原标题：经历至暗时刻，2019年海南房地产会怎么走？

“你有名额吗？”

这是现在岛外的想买海南房子的人首先会被问到的问题！

从4月22日开始，所有岛外人被海南拒之门外！

当最严限购令下来的时候，怅然、唏嘘、后悔和焦虑的情绪，冲散了大多数我们的理智！

如果说是因为海南GDP对房地产的依赖太过于严重，那么紧随其后的安徽、重庆、云南、浙江，为何不实行最严限购？

如果说是因为海南房地产泡沫太过于严重的话，为何厦门不实行最严限购？

如果是因为全国性调控的大环境的话，就更加说不过去了！

雪崩时没有一片雪花是无辜的！其实海南实行最严限购政策根源由来已久，只不过大家都狂热的时候，理智是最不被重视的东西！

我们可以先复盘一下，海南是如何一步一步实行最严限购政策的：

从1月4日开始，海南就开始了对房地产一小步又一小步严厉的调控！

为什么是从1月4日开始？

每次大事件的爆发，都有一个导火索；

海南全域限购的导火索就是：中央环保督察组对海南的审查！

2017年8月10日至9月10日，中央环保督察组对海南省开展环境保护督查，并形成督察意见；

2017年12月23日向海南省委、省政府进行反馈：狠批当地房地产行业对当地生态的破坏：“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。

这个原本常规的环保督查，点燃了海南限购的导火索，最终形成了燎原之势！

那么，问题又来了，中央环保督察组到底看到了什么？

就是这11个人工岛引起的祸端！

从2000年开始，海南共批建了11个人工岛，而在中央环保督察组审查报告中：7个被直接点名！

这7个被点名的人工岛，存在违规报批，而且施工过程中对生态造成了巨大伤害：

万宁市日月湾综合旅游度假去人工岛月岛项目未批先建，直至督察进驻时才实际停止违法填海行为，周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝，破坏了海洋自然风貌；

三亚凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。

······

我们想买的海南的房子是海浪、沙滩、仙人掌；

而开发商的海景房建立在对环境的破坏基础上，建成之后再美也是一片狼藉，这就成了压垮海南房地产的最后一根稻草！

其实这又有疑问冒出来了：为什么房产泡沫都没有立刻调控？为什么就对生态破坏了就引起了这么大的连锁反应？

05年的时候，绿水青山就是金山银山的口号被提出来，这些年一直在践行并呈现愈加重要的态势；

中央环保督察组看到的是反其道而行之的场面，对于海南这种如此大型的填海造陆破坏生态的行为，引起了震怒；

所以，其实海南的房地产调控势在必行，即使没有大的房地产调控环境，时间早晚而已！

更何况，海南的房地产泡沫的阵痛刚过去才仅仅十年，中央、地方都不可能看着花8年的时间才摆脱的房地产泡沫的遗留问题，让其重蹈覆辙！

上个世纪海南的房地产泡沫，给海南留下了补不完的烂尾楼窟窿！

2007年6月，海南省处置积压房地产工作小组办公室悄然解散。这个机构使命的完成，意味着海南打赢了一场历时8年的处置“烂尾楼”硬仗。

以史为鉴，方能致远。海南出台最严厉的全域限购政策，遏制房地产市场泡沫增长，以壮士断腕的决心，斩断对房地产经济的依赖，不想再重蹈覆辙。

这是海南全岛限购的深层次原因！

两方面的加持，海南限购势在必行！

从目前的发展态势可以预料到，海南去房地产化的过程，是非常艰难的！过去依赖度太高，断奶后必然会饿得嗷嗷叫。

海南迫切想要逐步摆脱对房地产的依赖，又有自贸港的政策加持，在转型的路上迈步走着；

从目前海南密集出台的各种政策来看，短时间内，海南放松对房地产的调控，不可能！

2018年12月1日，海南政府公布了全岛17个市县（区）总体规划，从规划文件中我们可以很清楚了解到，海南各县政府对土地严格管控，除去海口、三亚和洋浦工业区以外，其他16个市县建设用地占有不得超过8.73%，耕地占有不得低于20.86%，林地占有不得低于63.24%。

由此可见，未来海南可供开发的建设用地量极少，而建设用地使用范围包括：商品房、乡村住宅、工业产业园、旅游用地、教育用地、公共设施用地、军事用地。

根据海南自由贸易港产业发展定位，产业园和旅游用地占有比重将会提高，以及军事、公共设施、教育用地和乡村宅基地等必不可少，致使真正可供商品房开发的土地量更少；

在今天召开的改革开放40周年纪念大会上，又强调了：我们要加强生态文明制度建设，实行最严格的生态环境保护制度。

所以未来海南，肯定是把更多的土地留给大自然，真正留给商品房的土地不多了，真正愿意在海南安居乐业的人会越来越多，我想，这应该是也是海南限购想达到的效果！

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