原标题：魔方金服凌骏：专注做行业内综合金融服务商

以金融为核心，做房地产存量物业领域的综合金融服务商！

创业才一年之久，魔方金服这家公司的名字，在国内的创新金融领域已经不再陌生。公司员工从最初的4个人扩展到现在的70多个、一年内融资3轮、与百余家公司签订战略合作协议、业务范围也由早期为公寓运营商提供金融服务扩展到涵盖存量物业领域全产业链的综合金融服务商。

这一路，凌骏带领的魔方金服团队披荆斩棘，在互联网金融垂直领域中崭露头角。用他的话说，创业其实就像带领一堆人打游戏，不断升级打怪直到通关。

一

专注存量物业领域 做行业内综合金融服务商

在2015年8月，魔方金服成立之初，其旗下房产投资收益平台魔房宝的主要产品是将存量地产的租约进行证券化发行。一年之后，作为行业内的领先品牌，魔方金服致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式，提供包含股权和债权在内的5种金融产品，拥有线上理财（魔房宝）、 商业保理及私募投资基金三大业务平台，覆盖存量地产全产业链上的融资需求。

“租约证券化只是我们第一阶段完成的事情，这段功能我们已经完成了。以金融为核心，做房地产存量物业领域全产业链的综合服务商，才是我们的目标所在。”谈起公司的业务发展，凌骏表示。

据了解，截止目前，魔方金服已战略签约300多家知名品牌长租公寓、酒店、创客空间。合作的长租公寓超30万间，发行产品总规模超3亿元。未来，魔方金服将继续专注深耕互联网金融领域的存量物业细分市场，全心全意为广大投资人解决资产合理配置需求。

二

以金融为主业 全面布局存量物业全产业链

作为初创企业，魔方金服在资本寒冬的背景下一年内顺利完成三轮融资，其在存量物业地产金融领域的实力不容小觑，同时也说明资本市场对于存量地产这一行业未来发展前景的看好和肯定。

谈到对这一领域的认识，凌骏表示：“存量房地产市场，是一个很宽泛的市场。其实就是已经建好的房子，如何通过改造来提升它的价值。这个行业有很多的业态，比如公寓是一大类，联合办公也是一类，还有酒店，甚至包括仓储等等。魔方金服围绕这些产业，提供金融为主的服务，高效合理的运用金融工具，帮助运营商快速扩张发展。”

凌骏认为：目前来看，整个行业还处于早期阶段，但是处于慢慢往成熟走的一个过程。“我们认为，这个行业市场还是很大的，但是在现有的情况下，大多数的参与者，靠一己之力，很难在市场上有一席之地或行业地位，未来肯定会抱团取暖，形成产业整合，这是我对这个行业非常强烈的一种预测。”

围绕这个行业需求，魔方金服也在产业链的上下游投资了一些企业。其中，投资了一家文化传媒公司，主要帮助行业品牌进行营销方面的提升，另外也投资了一个公寓系统的管理团队，他们主要由业内资深的技术专家组成。凌骏认为：金融+品牌+系统，这三者的结合，可以互相形成一个很好的互补，对整个行业的把控以及服务的完整性，以及高效和高质量是相辅相成的。

作为业内较早提出房产租赁资产证券化的公司之一。凌骏认为：资产证券化的发展是未来必然的趋势，而魔方金服专注的存量空间这一细分领域做资产证券化有着天然的优势。一方面租客可以为平台带来稳定的流量，另一方面租约可以带来稳定的现金流。同时，相比于汽车等资产的融资租赁业务，房产具有保值、增值、安全性高等特点。

在谈到资产证券化未来的发展空间，凌骏说到：我国一线城市二手房销量超过新房，率先进入存量房时代，其中蕴含的商机必达数万亿级。一些具有远见卓识的公司和资本，已经在思考并积极应对中国房地产市场发生的根本性变化。资产证券化已经成为房地产金融行业的下一下风口。

三

完善金融产业生态 迎接下一个赛道

在微信朋友圈，凌骏曾写道：“有人把创业作为物质和身份逆袭的机会、有人把创业作为理想的落脚地、有人把创业作为证明自身价值的试验场、有人把创业作为践行兴趣的终极追求。我觉得，最好的状态是找一堆人打一场游戏，不断打怪升级直到打通关，然后重新开始一个更有难度的游戏版本，越有难度的游戏越有劲，特别是和一群人在一起，实在振奋。”

回想一年来让自己印象深刻的事，凌骏想了想说：“A轮融资时，我们换了办公场地，当时我发现，一年的时间里我几乎没有什么新东西，办公桌上的笔记本、钢笔等物品都是一年前创业时的，也就是说我们干了一年几乎没有什么财富，我们所有的财富就是员工。原来创业时是4个人，现在70多个人，魔方金服所有的财富就在这些人身上。”

融资9500万后，凌骏并没有像其它创业者那样兴奋，他甚至觉得压力更大了。“因为以前刚刚起步，现在，我们则奔跑在一条全新的赛道，跟我们同在这条赛道上奔跑的，都是行业里的重量级选手。”

事实上，对于魔方金服的未来，凌骏早已有自己的考虑。“ 我们所做的一切，都是围绕着存量物业领域的需求。金融肯定是我们最擅长、最突出的板块。我们会不断提升我们的产品类型。

目前已联合某知名国资背景信托基金发行基于租金资产证券化的专项基金计划，以分散风险、稳定现金流为前提，选取多家品牌公寓资产，整体规模达5亿，资金成本竞争优势明显。同时与国内某大型券商正在积极推进公募ABS产品，预计资金规模达4亿。“目前行业内众所周知的是魔方公寓发行的首单公寓ABS，相比于魔方公寓的产品，我们的资金成本将会更低，并在交易结构上做了合理的创新升级，以更灵活高效和可复制的形式让更多公寓方能参与进来。”

“行业内比较大的金融机构其实都很想进入公寓这个市场，但是由于公寓行业还在发展阶段，对行业不了解等因素，并不敢盲目进入。我们作为这个行业进入较早较资深的金融平台，也在积极与这类大型资金机构接触。目前已获得某银行3个亿首批授信资金，将选取北上广及长三角优质公寓资产，以租约贴现业务为主服务于资产端。”

金融的逻辑，规模是其中一个主要的考量因素，而另一个因素则在于产品的多样性。第一种在于你的投资能力（筛选优质资产的能力），第二个是你的融资能力（不断产品打磨优化、风控提高、降低资金成本的过程），这两者的积累和提升，是我们最重要的部分。但规模是一个永恒的话题。在金融的产业生态上，我们也在不断进化，从简单的租约证券化到产业金融，到未来的投贷联动、股权投资，我们都会进行整合。”

▼延伸阅读：

【魔方金服】

魔方金服是存量地产行业综合金融服务商，作为行业内的领先品牌，魔方金服致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式，提供包含股权和债权在内的5种金融产品，覆盖存量地产全产业链上的融资需求。

作为商业地产领域最专业的资产管理机构，魔方金服拥有线上理财（魔房宝）、 商业保理及私募投资基金三大业务平台，助力核心区域城市更新，打造全产业链金融服务。

魔方金服目前已与300余家品牌公寓建立合作，合作房源30万间，累计放款金额超3亿元。

魔方金服将持续专注服务于存量资产领域，让金融更懂行业。

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