原标题：顶级新里弄堂，翰林府邸，清水红砖，洋房品相，美房出租中

很多客户加我微信，上来就说我要买，或者租老洋房；时间长了，我发现很多客户需求的“老洋房”，用老房子来表达来说可能更为合适。

以大概率的行情来说，预算10万以上租整幢，预算5000万以上买整幢，这类的整幢绝大多数是真正意义上的花园住宅，老洋房。

而很多预算在1000万以内的客户，可以选择的是一层，或一间的产权或使用权的新里洋房老公寓。

所以，其实，很多时候，客户描述的老洋房，其实是泛指新里洋房老公寓；而做的久的中介，听到老洋房三个字，条件反射，直观反应是整幢的花园住宅。

很多新接触老房子的客户，分不清新里洋房老公寓之间的差别，尤其是新式里弄和老洋房之间的区别，通俗的来说，老洋房，独栋的老洋房，我们可以把它理解为独栋的别墅，都是独栋的花园住宅，一般整栋的老洋房建筑面积在300平以上，上海二手市场上流通的老洋房建筑面积主要集中在300-400平之间，大多数是四面临空，带独立的花园，花园面积绝大多数在100-500平不等，地段不同，建筑面积的大小，花园面积的大小，直接决定了租金和售价的大不相同。

现在市面上流通的整幢花园洋房的租金基本在10-18万不等，而沿街，地段好，面积大，可以停车的整幢花园洋房主力租金在15-30万不等。上海整幢老洋房的售价主力区间段在7000万-1亿，1-1.5亿。

整幢老洋房是老房领域中的顶级资源，相应的它的租金和售价都是不菲的，所以实际上租或者买整幢老洋房需要非常非常大的实力！

行情是每一个客户和中介必须要了解，了解行情，才能根据自己的预算和实际情况做到有的放矢，提高找房的精确度和效率。

一般情况下，花园洋房毫无疑问，必然是秒杀新式里弄的，但是事实无绝对，犹如田忌赛马，有时最好最顶级的双开间新式里弄，是完胜一般地段、一般品相的花园洋房的。

但是老房子每一套都是不同的，地段不同，环境不同，品相不同，装修程度不同，业主心态不同，还是要一房一议，具体房源具体分析的。

比如这几年，卫乐园租赁房源出来的很多，最多的一次同时有五套在租，除了大面积的之外，卫乐园大多数的整栋都是经济性花园住宅，西班牙风格的面积基本在237平左右，花园在100平左右，一般租金在10-15万不等，售价在7500万左右，前两年的成交价在6500万左右；英式风格的面积在295平左右，花园在150平左右，售价在9000万左右，租金在15-18万不等。

今天要介绍的就是一套顶级的双开间新式里弄，没有懿园知名，但是环境和环境肯定更深上海90%的新里一筹，同为清水红砖的新里，我觉得这里要高出美丽园一截，相信熟悉上海老洋房的朋友，都已经知道，我想说的是乌鲁木齐北路468弄。

乌鲁木齐北路468弄，非常漂亮，弄堂内总共4排4列16套新里，产权整栋超过半数以上，很多时候，实际的买卖和租赁成交价，反映了一个弄堂的绝对品质，这座被称为翰林府邸的弄堂，过往的买卖成交价在5000万以上，租赁行情在10万以上，行情异常稳定，稳中有升。

这里的整幢，建筑面积都在370平左右，主副楼结构，清水红砖立面，洋房品相，室内层高高，开间大，非常气派，是非常适合自住的老房子。

阳光洒在清水红砖的立面上真的太美了，连续的圈券很有味道

室内三层加阁楼，实用空间非常大

厨房

层高高，大宅的气势

阳光满屋 静默如画

二楼

三楼

楼梯非常气派

阁楼

如果您对翰林府邸里的整栋房源感兴趣，具体可以添加我的微信私信联系，添加请务必备注获知渠道和来意，非诚勿扰，谢谢！

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