原标题：残酷真相！为什么多数人难以获得阶层跃升

对于大多数人来说，在安排自己的财富和正确投资的道路上，往往会犯这样的致命错误：

一个是在短期内追涨杀跌，忽视投资标的的内在价值，跟风、追热点，例如追区块链、追比特币；一个则是很难计算投资行为的长期价值，明知道复利的伟大，但依然追求“赚快钱”的淋漓畅快。

小伙伴们这时候要吐槽了，楼主你是在提示大家做巴菲特吗？他老人家90%以上的财富是在60岁以后获得的。

错了！今天其实只是想纠正对于大多数普通人的买楼和资产配置误区。

根据国家统计局的数据，全国大部分一二线城市的二手房已经出现环比下跌，调控的威力显现。为什么要举二手房市场的例子，因为新房市场的价格由于种种原因已经失真，往往不能代表市场的走势。

今年，楼主发现身边很多人不淡定，一方面在犹豫要不要卖出手上的房子，一方面在困惑未来时间内，还能不能选择楼市作为投资路径。

这里楼主再一次强调我们主流价值观——“房住不炒”，但是，不炒不等于要完全忽视房子本身的价值内涵。

回到题目，我们在安排自己的事业、家庭、投资等重大事项时，真正可以坐享超级红利的永远是放长到一个十年、甚至20年以上的长周期才是正确王道。

例如，读书时代选择长期红利而鏖战高考一路拼的学霸们，例如职场上看每天盈利的是摆路边摊的、看每月工资的是普通白领、看年薪收益的是总监、总裁、企业管理者，而看5年以上投资回报或者期望一笔投资最终通过IPO上市才变现的才是老板、董事长、投资大佬们。

所以，我们需要记住，投资和人生一样，重要的不只是起跑线，而是你能跑多久，跑多远，最终看到什么样的风景，挖到什么能级的宝藏。

1st

买房就是最接近长周期的投资行为

从长周期看，在国内，没有一样投资可以匹敌房子升值的复利力量。当然你选择美股投资另当别论。而放眼世界，无论是美国、欧洲、东南亚发达国家，房子的长期升值是主流。

放长到50年的房价走势 ▲来源：恒大研究院

从长周期看，大部分的三四线城市的房价已经被严重透支、泡沫风险严重，而一二线城市随着深度城市化、人口红利集聚而依然会跑赢通胀。

大城市长期跑赢平均房价 ▲来源：恒大研究院

从长周期看，决定房价的因素关键还是需求和供地的矛盾，以上海为代表的核心城市，未来真的已经没有多少真金白银的住宅用地入市了。

很多人在唱空楼市，因为政策几年来都在限制交易、限制炒房，没错，过度的泡沫会破坏市场的健康生长。但是政策永远不能左右楼市的长期趋势。

新出台的长三角一体化发展战略已经从国家层面确定了一件事情，那就是作为中国最富庶的经济发达地区之一的长三角只有一个中心城市，那就是上海。

消息出台，人们都说，苏州失落了，杭州、南京失色了。

既然没有城市可以挑战上海的核心地位，我们可以大胆预测资本、企业、人才都将继续热捧魔都，而魔都的投资标的依然有限，优质的核心资产依然会笑着跑赢财富竞技场的马拉松。

2nd

我们的投资逻辑：选世界级都市圈——核心城市——城市中芯

根据2035规划，上海将对标国际级的大都市如纽约、东京、伦敦，虽然2035规划画出了一幅宏伟的区域发展蓝图，而 土地价值高度稀缺的上海市中心则将是曼哈顿、银座、海德公园这样的超级城芯。

位于核心的优质资产不但是富人阶层的居住首选，也是捍卫自身财富最好的压舱石。

那么问题来了，对于未来世界级都市圈的唯一中心城市的可建仓机会还有多少？

对不起，真的是屈指可数。因为每年只有个位数的新土地在出让，当目前在售项目一个个售罄之后，每出一个新楼盘，都可能是一场大新闻。

2019年初至今，上海一手房新开盘项目总计约187个，其中中环以内新房供应楼盘为32个，加上在售的楼盘，市中心项目似乎并不少，那是不是意味着上海市中心的选择余地绰绰有余？

其实不然，因为购买力是有明显的分水岭或者说总价天花板。上海的购房者看起来手里赚着几百万现金，放到任何一个二线城市妥妥的好地段四房随便挑，而在上海却是捉襟见肘，比来比去，可能只好去选二手房了。

3rd

获取超级城市核心资产的重大机会

对于大部分改善客户，或计划在市中心配置一套核心资产的人来说，可选择的范围真的很小。而其中有的项目 要么户型配置少、要么周边环境差，或者道路状况不佳，即使在市中心，也很难让人下定看了就入手的决心。

楼主近期发现有个低调内敛的项目即将入市，位于浦东内中环间，坐落在核心干道杨高南路和成山路一隅，并且占地规模较大，还以全装修交付，它就是凯利海华府二期（备案名：成山汇郡苑）。

▲ 凯利海华府二期实景图（在建）

我们都知道，浦东内环已经由于金融中心的定位被称为宇宙中心，而 陆家嘴、前滩、世博都成为当下炙手可热的烫金板块。

而凯利海华府 就在相邻这几个板块的浦东内中环的核心区域。

▲ 凯利海华府城市占位示意

东接张江，西邻世博，北望陆家嘴，距离前滩地标体育中心 仅约4.5KM；如果驱车向北， 20分钟左右能到陆家嘴，驱车往西，8分钟就能到前滩。

尤其值得注意的是，凯利海华府推出的户型跨度， 既有46㎡的一房，这已经在市中心新盘中极少看到，而最大的面积达到247㎡，户型为奢侈5房（总价只在2000万左右，在上海市中心新房中几乎难以寻觅）。其余还有84-91平两房、112-143平三房、146-199平四房。

这样无论是只有400万购房预算的人群，还是普通改善购房者，以及二孩三代同堂的大家庭， 均有选择余地。

市中心购房，经常会遇到项目自身条件不错，而开窗都是老公房的破旧感。近年来，成山路沿线的新小区不断上市， 板块质感不断提升翻新。而凯利海华府 石材立面的呈现，高端社区的定位显而易见。

▲ 凯利海华府一期社区实景图

精装是品质项目的必要条件，而是否高端就看精装的品牌标准了，这直接决定了购房者的生活品质。

凯利海华府二期部分户型在精装配置标准上分别采用了 旭格窗、林内地暖、东芝中央空调、米勒厨具、怡口净水系统、霍尼韦尔新风系统等一般只在 中心城区豪宅项目上出现的品牌，而项目此次均价预计约8.4万，其总价段也在大部分改善人群考虑的范围内。

4th

好资产购入还要能抓住一个好价格

12月上海中环以内新房成交均价约10.2W。按照这个来算，想要在上海市中心区域买房， 单价10W是一个平均水平。

▲ 上海内中环2019楼盘成交均价（截至12月3日）

从今年市中心新盘供应来看，中环以内的项目基本上在9万左右的单价，部分中环楼盘甚至直奔10W+，而处于的新江湾的金浩园也卖到了9W+。

对于大部分购房者来说，也较难接受10w+的单价，因为想买140平以上舒适面积的话，总价将直奔1500万了，买个标配两房都要到千万总价段。 而800万的标准两房，和1200万的大三房则是大部分人能够接受的总价，这样的超高性价比在市中心简直一房难求。

再回到我们文章开头说的长周期，一个再好的投资项目，能否 以合适的价格入手，也是未来长跑中 取胜的关键，因为非高价意味着能抗拒风险，非高价意味着你在入手的那一刻，已经自动把一段市场总价红利牢牢咬在嘴里。

▲ 凯利海华府入户双大堂实景图

TIPS：

凯利海华府二期预计12月9日开启认筹，开盘时间约12月底，对项目有兴趣的朋友，请长按以下二维码，添加评楼助理获取更全面的楼盘资讯，也欢迎大家提出买房的困惑，楼主会在后期进行解答。

添加微信时，请备注“凯利海华府”

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