原标题：精装房的“卖点”，有可能是业主的“雷点”！

根据《关于加快发展成品住宅的指导意见》的要求，成品住宅（精装房）将成为房地产行业发展的大方向。各个开发商对房产的包装和营销重点，不仅有地段、户型、采光，还涵盖了更多装饰部分的细节。

某精装楼盘宣传广告

然而，在目前成品住宅的装修流程管控还不够成熟的情况下，开发商对于装修这样的末端产品质量很容易管控不到位，以至于这些被业主们满怀期待惊喜“卖点”，在收房时，变成惊吓的“雷点”！

入户玄关

玄关，是家的第一印象，因此很多精装楼盘会根据不同户型“定制”玄关细节，例如：挂勾、鞋柜通风孔、玄关插座等等。

某精装楼盘样板房玄关

这些人性化的设计，如果没有具体的施工要求和严格的标准，在终端安装阶段被糊弄施工，反而会成为最容易出问题的地方。

1）板材处理不到位

2）石材瑕疵

石材表面有破损和划痕

石材边缘污渍未打磨

3）柜体与墙面缝隙不均

玄关柜柜体与墙面连接处大小缝

4）柜内层板排布不合理

柜内隔板影响配电箱开启

5）柜面插座无法使用

6）柜底与墙面连接处未打胶封闭

厨卫细节

对于普通的家庭装修来说，厨卫都是工艺流程最复杂，需要业主重点关注的地方。在精装房中，更是质量问题的高发地带。

1）橱柜柜体与墙面和吊顶缝隙处理不到位

厨房吊柜收口线条过短，用纸来补

橱柜最右侧顶部，与瓷砖连接处未做收口处理

2）橱柜柜门相互碰撞

3）橱柜拉篮与其他部位冲突，影响使用

4）消毒柜、垃圾处理器安装不到位

消毒柜安装未固定

消毒柜安装不水平

5）台面石材未处理妥当

台面挡水条尺寸不足

台面石材破损

6）等电位未处理妥当

等电位接线盒安装在踢脚线上

马桶后方等电位线盒无盖板

家具细节

目前精装房基本没有配齐大型家具，有部分楼盘会给1个房间配衣柜，就目前的精装质量来说，这对业主来说反而是好事。

1）甲醛隐患

开发商一般会标注家具的制造商，但板材的环保等级并不能得到保障。在很多精装房中，带家具的房间会有明显刺鼻的气味。对于主张拎包入住的精装房，甲醛成为最大的安全隐患。

2）做工细节

板材与墙壁之间的缝隙太大，有些甚至没有与墙面固定，轻轻摇一下，高达2米的衣柜竟然会有晃动，不仅有碍美观，还有一定的使用风险。

3）设计不合理

大部分精装房中的衣柜，并没有根据层高做成顶天立地的款式，而是固定高度，这就意味着浪费了衣柜顶部的收纳空间，不仅容易积灰，后续如果要加以利用，必然也会影响到视觉上的完整性。

不仅是外观，衣柜内部的设计同样有使用上的缺陷。由于是统一规格，抽屉、挂竿的高度都是固定的，对于身材比较娇小的南方女性来说，使用起来既不舒适也不方便。

穿衣镜与衣柜门相冲突

墙地面装饰细节

1）背景墙

无论是硬包还是软包，想要有好的装饰效果，首先必须要工艺到位，但很多精装房在验收时都过不了“观感”这一关。

2）墙纸

有些精装楼盘为了包装和提升装饰规格，选用墙纸来做整屋的墙面装饰，殊不知这些铺贴工艺参差不齐的墙纸，却成了最大的雷点。

3）木地板

在普通家装流程中，地板是安装环节的最后一步，在安装之前要将全屋的垃圾清理干净，保证地板安装的平整度和完整性。装房施工中一旦有过程管控不到位，很难保证地板的安装步骤和安装环境，因此，地板也成了困扰业主的“重灾区”。

这些只是针对精装房常用“卖点”部分的现场问题汇总，它们都是现阶段精装房质量问题的冰山一角而已。

选择精装房的业主，为了保障自己的合法权益，在交房时要对房屋做好彻底的检查，最好有第三方监理协助，完成对工程质量的验收核查。

金正园监理，以专业精装验房服务，全面及时的发现问题，保障业主的房屋质量安全！

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