原标题：总有一类楼盘，明明可以靠颜值，却偏偏只靠实力

KFS说“门口就是轻轨站”，“探长”走了15分钟才走到

KFS说“离商圈很近，5分钟就到”，“探长”开车开了半个小时

KFS说“中庭可以放风筝”，“探长”还没跑起来就卡到墙头上

……

【大渝房探探】亲临现场，全方位感受楼盘

表白真正好房、手撕虚假宣传

走，上车！“拆谎”第1好手，【大渝房探探】来了！

NO.021期

重庆欢乐谷是国内首家“山地版欢乐谷”，去年开业后就一直热闹得很，成为又一个重庆新地标。但“探长”要说的不是重庆欢乐谷本身，而是暗藏在它背后的开发逻辑——开发商不再是“修房子的人”，而是“修城市的人”。

所以，重庆欢乐谷身后的开发商，华侨城，才是“探长”要说的重点；华侨城修建的楼盘【华侨城天澜美墅】才是本期看房记的主角~

重庆欢乐谷

Miss.探1.路程篇[NO.021期]

“探长”从重庆软件园出发，蹭着同事的小车车一路“杀”向华侨城天澜美墅售房部，途经兰海高速、金渝大道，再上龙塘立交进入礼贤路，最后到达了华侨城华悦荟（天澜美墅营销中心），全程耗时约20分钟。

你们看这花在路上的时间如此之短，就晓得不堵了哈~

Miss.探2.初遇篇[NO.021期]

在看一个楼盘之前，要先摸透它所在的区域。因为，区域，是衡量一个楼盘是否有“前途”的基本条件。

华侨城天澜美墅位于礼嘉板块。而礼嘉，是重庆北区现在最红的几个板块之一，备受瞩目。举个例子，礼嘉去年一共成交6宗土地，其中4宗楼面地价过万（重庆最多），并且，这4宗土地未来都将现房销售，还有一宗还是“现房+自持”销售。

这话题、这热度，“探长”水土都不服，就服礼嘉！

礼嘉·大致区域规划（图片来源于铭腾）

再谈回区域本身，通常，我们判断一个区域是否具有发展潜力，一般会从区域定位、配套规划、品牌房企入驻情况等方面分析。

首先，礼嘉定位国际商贸旅游区、城市级商圈、低密高端居住区。这里“探长”要特别说一下这个“城市级商圈”，它是主城二环以内核心城区中唯一一个全新建设的商圈，其商圈能级和观音桥同档，但是购物体验一定会比观音桥更好，因为容积率只有约2.0（观音桥商圈约4.0、解放碑商圈约5.0）。

其次，配套方面，儿童医院礼嘉分院已建成运营，轻轨6号线已经通车（九曲河站、礼嘉站、金山寺站、欢乐谷站途径礼嘉），两江巴蜀中学已于2017年9月开学，礼嘉天街也在去年12月20日正式开工，欢乐谷也开业了……很明显，礼嘉的区域配套正在逐一兑现。

最后，房企方面，除了华侨城外，还有龙湖、金科、东原、华宇、旭辉、融创、碧桂园等品牌房企进入礼嘉，“探长”粗略算了一下，至少有15家。

礼嘉·房企布局图（图片来源于铭腾）

嘉陵江从礼嘉半岛蜿蜒而过，形成一个自然风景独好、生态资源丰富的江湾区域，居住环境十分宜人。所以，在礼嘉的定位中才会有一个“低密高端住区”。目前，这个高端住区的构成主体是华侨城沿嘉陵江湾修建的“滨江生态别墅区”。

从区位图上，我们可以看到，华侨城天澜美墅周边已经形成了完善的立体交通网络。公共交通方面，轨道6号线从旁经过，一共有5个站点在华侨城天澜美墅附近落位，其中黄茅坪站、欢乐谷站最近。城市道路方面，形成了“三横四纵”格局，如金海大道、金山大道、金渝大道、金通大道等，再加上礼嘉立交、重光立交等“助攻”，去新牌坊、观音桥、龙头寺、江北机场等地方都比较方便。

华侨城区位图

华侨城占地约6000亩，面积非常大，是礼嘉少有的“千亩品质大盘”。据置业顾问介绍，天澜美墅（环江纯墅）一期、天际湾（高层）一期、华悦中心（商业）、云溪别院（洋房＼高层）一期已先后入市，前三者在去年年底完成了交付。目前，主推天澜美墅云澜一期二批次叠拼别墅，主要有两种户型，销售面积约159㎡的叠下端户、销售面积约182㎡的叠上端户。

华侨城沙盘图

“探长”此前看过一份榜单，《2017年重庆主城区商品房销售TOP20房企榜单》（数据来源：重庆市房地产协会），在这里面，华侨城销售金额约36.7亿元。重点在于，华侨城目前在重庆只有一个在售楼盘，凭借单盘销售金额闯进前20，已经非常不错了。

从华侨城天澜美墅（示范区）望出去的景色

华侨城天澜美墅示范区实景

华侨城天澜美墅墅区实景

Miss.探3.配套篇[NO.021期]

在前面讲区域时，“探长”稍稍地列举了一些礼嘉目前正在兑现的配套。华侨城作为礼嘉的“明星楼盘”又能享受到哪些配套呢？且听“探长”慢慢道来~

商业：礼嘉商圈规划了百万方商业，辐射范围约20公里，而礼嘉商圈的首期工程礼嘉天街已经动工。同时，华侨城旗下的欢乐谷已开园迎客，欢悦里时尚艺术商业街区预计将于今年7月正式开街。

教育：2017年9月，两江巴蜀中学开学，目前已开设了6个教学班。除此之外，两江巴蜀中学旁还规划了其他教育用地，教育资源丰富。

医疗：儿童医院礼嘉分院已经建成运营。

自然：华侨城自身配有5个公园，除去已经开园的欢乐谷、玛雅海滩水公园，华侨城生态亲子公园、运动生活公园正在建设中，预计2020年左右投入使用。另外，天澜美墅墅区专享的江湾雕塑公园预计将于今年年底揭幕。

两江巴蜀中学·实景图

重庆欢乐谷·实景图

了解完了区域、项目、配套等必备要素，接下来就是你们喜闻乐见的“拆谎”环节了。讲真，拆了太多，“探长”的内心毫无波澜，充满了love&peace~

总的来讲，在售房部内，华侨城天澜美墅主要展示了学校、公园、江景、产品等价值点。

宣传上：校风蔚然，巴蜀传承渝州文脉

现实中：教育的好坏会直接影响孩子学习的好坏，好学校的重要性不言而喻。资料显示，两江巴蜀中学已于2017年9月1日开学，目前已开设6个教学班。

现实和宣传的匹配度：★★★★☆

宣传上：四大公园，见著全新公园生活

现实中：生态亲子公园、运动生活公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园，四园合抱，基本就是“穿过公园才到家”的生活方式。“探长”要是住在这里，都怕自己醉氧~

现实和宣传的匹配度：★★★★☆

宣传上：嘉陵江湾，定鼎礼嘉形胜之地

现实中：重庆人总是偏爱“靠水而居”，所以，重庆真正的好房子往往是依江而建。华侨城的位置可以说是非常好了，正处江湾，背山面水，一览嘉陵好风光。

现实和宣传的匹配度：★★★★☆

宣传上：风雅云澜，叠墅尽揽人生风华

现实中：华侨城天澜美墅以重庆少有的北美风格为主，背倚狮峰山，面朝嘉陵江，左肋竹溪花海，右枕江湾湿地，正好应了那句“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”。

现实和宣传的匹配度：★★★★☆

综上，整个项目的宣传与目前现实的匹配度为：（4+4+4+4）/4=4颗星

Miss.探4.户型篇[NO.021期]

华侨城天澜美墅目前主要推售的产品是销售面积约159㎡的叠下端户、销售面积约182㎡的叠上端户。遗憾的是没有样板间，所以“探长”只能贴上两种户型的户型图供大家参考，这里主要分析叠上户型。

叠上，一层平面图

叠上户型有一个开间约7.5m的大横厅，而且，不止是客厅，在餐厅也预留了门的位置，不管是吃饭还是躺在沙发上发呆，一扭头、一抬脚就能收获好风景。再者，户型图里显示有电梯井，所以应该是电梯直达家门口的，比较方便。还有一个小细节，老人房外就是卫生间，充分照顾了老人起夜的习惯。

叠上，二层平面图

二层的结构是两个次卧、两个卫生间、两个露台。其中的大次卧是套房设计（卧室+露台+卫生间），居住舒适度会比较高。另外，二层的楼道并非空无一用，而是被设计成了一个休息区，比如，当朋友到你家来找你，出于礼貌不便进入卧室时，就可以在休息区坐着等你。还有那个大露台，在天气很好时，泡一壶好茶、配一叠小食，再捧一本好书看，这样闲适的生活几乎就是“探长”的梦想~

叠上，三层平面图

三层整个空间都是主卧区，功能配备齐全，开间约7.5m的大露台、书房、衣帽间、卧室、卫生间，舒适性和私密性俱佳，依然是“探长”的人生梦想呀~

总结一下，华侨城天澜美墅的叠上户型整体过关，胜在户型细节做得非常到位，以及，约7.5m的超大开间实在是叠拼别墅中少有的尺度。

最后，再附上叠下端户的户型图，供大家参考——

Miss.探5.价格篇[NO.021期]

华侨城天澜美墅目前在售叠拼的建面均价约18000元/㎡，按照建筑面积约182㎡、首付3成、利率上浮约10%等条件计算，结果如下：

嗯，华侨城天澜美墅叠上户型的月供接近13000元/月……对于贫穷但拥有的梦想的“探长”而言，这不是一个无法接受的数字（要被自己的正能量感动哭了！）~

再说一下，像别墅这类产品，赠送率往往非常高。就以这个叠上户型为例，销售面积约182㎡，实得面积约271㎡ ，房屋实际单价其实只有12088元/㎡，是不是“物超所值”！！！

PS：价格仅供参考，实际价格请以销售现场工作人员告知为准哦~

责任编辑：