原标题：2017年房地产行业有哪些需要关注的问题，强预测

2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。两会期间又有哪些房地产行业需要关注的问题，未来房地产走势如何就让郑州房产网www.fangpoint.com来为您独家批漏。

房地产8大重点需关注

1、去库存取得积极成效

总理说，过去一年，我们着力抓好“三去一降一补”，供给结构有所改善，其中，支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，房地产去库存取得积极成效。

2、继续实施房地产分类调控

李克强总理在报告中提到因城施策去库存。他说，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

3、棚户区改造完成600万套

今年再完成棚户区住房改造600万套，目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

4、合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地

针对房价上涨压力大的城市，李克强总理指出，要合理增加这些城市的住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

5、加快建设房地产长效机制

李克强总理在报告中指出，要落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

6、支持中小城市和特色小城镇发展

李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。扎实推进新型城镇化，支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。推进建筑业改革发展，提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设，再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上，启动消除城区重点易涝区段三年行动，推进海绵城市建设，使城市既有“面子”、更有“里子”。

7、深化户籍改革

总理在报告中提到，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。城镇新增就业1100万人以上，城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。让更多农民进城落户，最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖，将为他们提供更多保障。

8、货币政策稳健中性

今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具，维护流动性基本稳定，合理引导市场利率水平，疏通传导机制，促进金融资源更多流向实体经济，特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

中国房地产走势3大预测

1、楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面，2017年GDP增长目标为6.5%（去年为6.5%~7%），实施积极的财政政策，稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下，楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态，已经说明国家对维持经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力，至少近6个月内，对调控放松不宜有幻想。而加强房地产市场分类调控，意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。总的来说，2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求，但对于三四线城市则采取积极去库存。事实上，储备政策还有很多，包括金融、土地、财税、投资等。所以，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度，调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

2、房价涨幅大的城市会增加供应

关于房价和供地的内容，本次政府工作报告提到，房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。这是一个积极信号，意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。房产的人士分析认为，此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市，同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说，也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多，是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。

3、长效机制建设在加快

从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。不过，能够肯定的是，房地产税短期不会出台。因为3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹已经明确表态，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

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