原标题：化解金融风险会议 最新解读：长租公寓未来发展

长租公寓频频“发声”，各大公众号也开始对长租公寓口诛笔伐。短短几周时间，长租公寓从“神坛”进入到“地狱”。但近日，接连推出的政策为长租公寓带来一股暖流。

10月16日，住房和城乡建设网站发出一则通知：《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

10月20日，由国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤主持的《国务院金融稳定发展委员会召开防范化解金融风险专题会议》正式召开，人民银行、银保监会、证监会、外汇局、发展改革委、财政部等单位共同参与。重点分析三季度经济金融形势，研究做好进一步改善企业金融环境和防范化解金融风险有关工作。

会议强调，做好当前金融工作，要处理好稳增长和防风险的平衡，聚焦进一步深化供给侧结构性改革，在实施稳健中性货币政策、增强微观主体活力和发挥好资本市场功能三者之间，形成三角形支撑框架，促进国民经济整体良性循环。

要进一步增强前瞻性、灵活性和针对性，做到松紧适度，重在疏通传导机制，处理好稳增长与去杠杆、强监管的关系。

鼓励符合条件的私募基金管理人发起设立民企发展支持基金；完善商业银行考核体系，提高民营企业授信业务的考核权重；对暂时遇到经营困难，但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的企业，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷；有效治理附加不合理贷款条件、人为拉长融资链条等问题。人民银行、银保监会、证监会、外汇局、发展改革委、财政部等有关部门要加快工作节奏，政策成熟后立即推出，推出后狠抓落实。国务院金融委办公室近期要会同有关部门进行实地督查，确保落实到位。

国家频频出手，让深处秋季的长租公寓行业迎来春风。

为什么重视长租公寓？

虽然现在租房人群庞大，但租赁人口占比（中国12%）对比国际水平（美国31%、日本33%），还处于低位。未来受都市圈发展趋势、高房价及限购政策、新生代人群消费升级的影响，租赁人口规模还将上涨。

随着第一批95后大学毕业走入社会，有半数90后正式加入租房大军，住房观念发生了实实在在的改变。“是否独立卫浴”“室友质量”“房子质量”“公司距离”和“是否朝阳”等，成了年轻人选房时的考虑条件。

长租公寓是近年来新兴的租赁类型，其装修风格多样、服务较好、租住多位于交通便利地段等因素，受到广大年轻人的喜爱，32%的租房人群对于品牌公寓的倾向性更高。相比个人房东更能发挥集约化优势，在整体定位、氛围营造、管理服务等方面也更加专业。长租公寓可以有效减少社会对公租房或其他保障房的依赖，减轻政府的财政负担。

长租公寓是当下租赁市场各方诉求存在矛盾下的必然产物，随之增加的必然是租金。在租金持续上涨的情况下，突破传统支付模式，金融产品的产生，也是以元宝e家为代表的分期平台联合推出租房分期产品的初衷，是为租客解决租房资金短缺的问题。

有市场就会有资本介入，金融本身只是工具，如何正确合理的应用是重中之重，当然，我们都应当对它有正确的认知，肯定其对社会及行业带来的价值。

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