原标题：盘点9月郑州地产维权进展，买房要注意避开那些坑

买房是人生中的一件大事，有一套房让我们飘荡的灵魂有了温暖的港湾，但是一不小心就可能入坑，从此徒增烦恼。

9月份我们继续盘台账，追踪了维权进展情况，倒腾剩饭不为啥，只为了业主的问题能够尽快得到解决，住进新房的，能省点心；没住新房的，能早日安家。

1、金锣湾万福园

延期交房，再一再二又再三

【前情回顾】：

2015年，购房者秦欢（化名）在管城区航海路与城东路交汇处西北角的金锣湾万福园购置了房产。在他出示的《商品房买卖合同》中，开发商郑州丰益置业有限公司承诺，在2017年5月31日前完成交房。但是到目前，交房已遇三次延期。

1、第一次延期：承诺8月31日前交房

补偿：逾期交付的违约责任依据双方签订的《商品房买卖合同》中的相关条款执行。

2、第二次延期：承诺9月30日之前交房

补偿：在延迟交付期间，将仍按照合同约定进行赔付。8月31日，开发商郑州丰益置业有限公司称，若此番承诺不能兑现，将送六个月的物业费作为补偿。

3、 第三次延期：承诺10月30日之前交房

补偿：违约金还是按合同中的标准执行。10月底还不能交房的话，在原赠送半年物业费的基础上，再送三个月物业费。

“从5月底到8月底，再到9月底、10月底，一个月一个月这么延期，还不如当初直接承诺10月份呢！”业主秦欢（化名）觉得自己被“调戏”了。

业主秦欢要求，目前已历经三次延期，开发商应考虑业主提出的具体诉求，提高违约补偿；此外，若10月30日还未能交房，之后的违约金提升到房款的万分之二。

9月29日，双方的协商并未达成一致意见。

2、南熙福邸房屋质量维权

【前情回顾】：

上月，白沙片区瑞丰路南熙福邸小区12号楼多位业主告诉河南商报记者，自家刚交房月余的新房天花板有多条裂缝。

业主提供的一份河南省基本建设科学实验研究院有限公司出具的检测报告称：抽样的4个样本中，裂缝宽度最宽1.92毫米，裂缝深度最深100毫米，而顶板的设计值也仅有130毫米，实测厚度在140mm上下。

业主李云（化名）说，他们多次跟开发商交涉，“开发商做出让步，说3年物业费免交”，但是业主们认为，楼宇安全不是小事儿，物业费免交并不能解决问题，追问天花板裂缝原因。

开发商郑州华安置业有限公司工程部一位孙姓经理也通报了进展。三个方面即：

1、楼板钢筋已受力，和原材料钢筋无可比性；

2、已受力钢筋检测指标暂时没有；

3、业主也可自行寻找检测机构。

9月4日中午，谈判各方达成共识：由五大责任主体（建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、监督单位）以及实验室对楼板质量进行检测，找出原因，共同拿出一个解决方案。

【进展】：

10月初，河南商报记者联系南熙福邸12栋1单元的业主于亮（化名），根据业主提供的加盖开发商郑州华安置业有限公司印章的《关于进行房屋维修的告知函》中称：

已经召开专家论证会，对房屋质量问题进行论证，形成维修处理方案，将组织专业维修人员，进行现场维修。

但于亮称：“自家楼顶下沉超过5公分，要求砸顶，目前开发商只是愿意修。”

3、齐辉好邻居

二次延期交房

【前情回顾】：

齐辉好邻居住宅小区位于二七区嵩山路与航海路东南角。该小区合同中约定的交房时间为2016年12月31日前。但到现在，交房时间已经延期两次。

1、第一次延期交房：

理由：项目因政府的扬尘治理等因素造成停工待工。

承诺：2017年2月25日，一份加盖郑州齐辉摩配置业有限公司的公章的《告知承诺书》显示：2017年9月1日之前，开发商按照合同标准将验收合格的房产交付给购房业主，如再逾期未交付房产将双倍支付违约金。

2、第二次延期交房：

理由：小区前的齐礼阎路和光明路未修，自来水、雨污等管道无法与市政连接。

说法：

齐辉好邻居一项目负责人称，小区门口的光明路由开发商郑州骏龙房地产开发有限公司委托规划设计院设计；

二七区建设局称，郑州骏龙房地产有限公司把程序走完，道路管线规划设计经规划局批复后，二七区建设局才可开始修路；

郑州骏龙方面称，道路管线包括自来水、雨污水、热力、电力、天然气等，他们仅仅铺设了自来水管线。

4、龙湖玖号院楼盘“停工”维权

【前情回顾】：

龙湖玖號院（原名安昇之家）位于新郑市龙湖镇泰山路和鸿鹄路交汇处的西北角，由河南安昇房地产有限公司于2013年初开工建设，由三家建筑公司承建。根据之前报道，业主提供的《商品房买卖合同》显示该楼盘由约定于2016年10月31日前交房，但是该项目从2015年就开始停工。

今年5月，位于龙湖镇核心区域的玖号院大面积复工，被舆论认为是烂尾楼问题处理的典范。

但5月份至9月份，期间不时有“停工”的消息传出。9月29日，龙湖玖号院部分业主与政府、开发商进行了商谈。

新郑龙湖当地一位官员告诉购房者：工程没有停工，交房日期没有变，2018年10月1日前能交房！此前总神神秘秘、遮遮掩掩的郑州本地开发商Z，也派代表与购房者代表见面，并表示，目前正在商谈框架协议，解决具体问题，接手只是时间问题。

但是业主也表示，要搞清两个问题，才能放心，否则对这次的承诺仍表示质疑。即：能否提供“工程进度表”？开发商Z何时能接手？

“并非是我们疑心重，实在是承诺太多次了。”业主李明（化名）称。

5、经开区多个小区房本无法解押

【前情回顾】：

经开区加州第一城的业主A的房子是办的有银行按揭，今年上半年，她在办理房屋解押手续时卡了壳——经开区不动产登记分中心暂不能为她办理注销登记（解押）。

有业内人士向河南商报记者介绍说，郑州这几个城区，包括高新区、郑东新区在内，都能顺利地进行注销登记，唯独经开区积重难返，至今至少还有三千多户面临无法解押的问题。

9月19日上午，河南商报记者来到经开区房管局和不动产登记分中心了解情况。一位房管局工作人员介绍道：关于房产解押（注销登记）的职能，已经不再由房管部门承担，而是转移到不动产登记部门。

9月19日，不动产登记分中心一位工作人员给小区业主解释说，已经向经开区房管局发了一个函，建议房管局业务数据载入商品房预购登记信息，然后推送给不动产登记部门。两部门表态将通力合作，解决这一问题。

【进展】：

9月28日，河南商报记者向经开区不动产登记分中心电话求证，得知，自9月28日起，经开区业主可凭相关资料，由业主本人到业务大厅办理期房转现房手续。期变现手续办好，三个工作日后，可办理解抵押等业务。

那么买房应该注意哪些呢

现在在城市购买商品房主要分为两种，一种是预售的商品房，另一种是现售的商品房

预售房是指房地产商在该商品房还没有竣工的情况下，预先销售给买房者。买房者只需要交付一定的预付款就可以和开发商签订合同，并在交付房屋后履行购房合同。

预售房注意的事项：

一、注意开发商预售房所具备的条件

1.购房的时候，我们要先去验证开发商是否拥有商品房该块土地的土地使用权证明，确保自己将要购买的房屋的合法性

2.检查开发商时候有建设工程规划许可证，防止开发商是违章开发的

3.根据预售房计算，开发商投入工程建设的资金达到其工程建设总投资的25%以上，并已经确定了竣工交付房屋的日期。目的是为了保障自身权益，防止开发商没有资金建设或者推迟竣工交房的时间

二、充分阅读了解预售房的合同内容

1.预售合同里应该详细的写出了预售房的基本信息。预售合同应明确写明预售房的所在地区、座落、土地使用权取得方式、土地使用权证号、土地使用性质、建设工程规划许可证号、房屋建筑面积、商品房预售许可证号、房屋结构、房屋竣工交付日期和附房屋平面图等

2.价款。即预售房的钱，如每平方米多少钱。中国法律虽然对预售房的条件和相关程序进行了明确规定，但是预收款应收多少和交付日期却没有统一的规定，这些都应该在合同中明确

3.房屋交付日期。这点是最最重要的，除非出现类似不可抗性的事件出现，如台风，地震，洪涝灾害等的影响，开发商的交付日期才可以合理后延。不然需要开发商赔偿一定金额的违约损失

4.相关的物业条款也需要明确列出

5.相关的房屋所有权登记的义务等

最后声明：五证必须齐全，尽量选择大品牌好物业

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