原标题：富爸爸穷爸爸现金流游戏之房产认识篇

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原文片段——

穷爸爸认为，房子是自己最大的投资和资产；而富爸爸则相信“房子是负债，如果你的房子是你最大的投资，你就有麻烦了”。

房地产是我的基础投资，通过日复一日的积累，我的资金不断地提供现金流，偶尔也会有价值上的飙升。

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很多人在看《富爸爸穷爸爸》这本书的时候，并不能很好的理解作者对房产投资的看法。

有没有觉得原文这两段话是相互矛盾的？富爸爸认为房子是负债，是麻烦，但作者却以房地产做为自己的基础投资，这难道是作者不听从富爸爸的教诲，一意孤行的做法？

怎么理解呢？

第一段话当中所说的“房子”指的是自住房，很多人认为自己所居住的房产是自己最大的投资，这其实是一个大坑。

本质上来说，自住房是负债，不管是物业管理费、房屋维修费，以及未来会产生的房产税，都会让钱从你的口袋当中流走。如果你把自住房当成资产，那么必然也会认为房子越大越好，因为房子越大，资产就越多，但实际上，房子越大，维持这套房子的开支也就越大，钱从你口袋当中流走的也就越多。

第二段话当中所说的“房地产”是指房产投资，而并不是作者的自住房。作者用零首付的方式购买一些商业房产，然后经过包装以后再出租出去，用租金来抵销房贷后还能小赚一笔。

所以，如果要投资房产，就必须把它当成投资品种来对待，这样才能保持理性的头脑。就好像，如果你要投资黄金，就投资纸黄金或是金条，而黄金首饰做为投资品来说性价比是极低的，因为它的价格当中包含了加工费，而且还会在佩戴的时候产生损耗。

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我们来看一看，各个阶层的现金流向图。

富人现金流向图

富人现金流出的方向一个是日常开支，一个是投资资产，让资产产生现金流，从而往复循环的增加收入，所以富人的钱是越来越多。

中产阶级现金流向图

中产阶级的现金流出的方向，一个是日常开支，一个是购买他们自认为是资产的东西，其实是负债。所以中产阶级赚的多，但花费的也厉害，并且负债不断的消耗他们的收入，所以中产阶级的收入不会增高。

穷人现金流向图

穷人的现金流出的方向基本就只有开支了，因为没有那么的资金去投资，也就没有正向现金流产生，所以收入自然不会增加。

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资产=是能把钱放进你口袋里的东西。

负债=是把钱从你口袋里取走的东西。

了解了资产与负债的区别，如果你想变富，只须在一生中不断地尽可能买入资产就行了；如果你想变穷或成为中产阶级，只须不断地买人负债。

那买房子除了投资商业房产，另外就是住房看你是如何使用，比如你买了一套房居住，靠一点薪水供房要几十年，中间不知道如何利用这个房子到银行贷款，然后去投资可以产生现金流的资产，而只是跟着人家一起喊着房子又涨了，而涨的却进不了自己口袋，那这个房奴可能一直伴随着你到中年或者老年。

看似口袋进入，口袋取出很简单的字眼，实际生活中富人获得资产，而穷人和中产阶级获得债务，只不过他们以为那些就是资产，导致了世界上绝大部分人要在财务问题中挣扎,，日复一日，年复一年。

有些人知道不知道这个道理呢，其实是知道，比如很多富爸爸读者，这些理念基本都明白，可结果依然富裕不起来，其中一个关键因素就是投资是把自己的钱放出去，产生利润，就是这个投资具有风险性，让很多人犹豫不前。

也就是说，风险与机会并存的真理，他们只看到了风险。

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