原标题：农村变成摇钱树， 未来10年农村房子会有价值吗？

《中国经济周刊》 记者 王红茹 | 北京报道

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第8期)

有关房地产税的话题热到什么程度?用“见风就是雨”来形容一点都不为过。只要任何关乎房地产税的风吹草动,都会成为舆论关注的焦点。

引发此轮房地产税热议的,是国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。这篇长文有7000余字,只不过稍稍提及了房地产税,便被舆论反复研磨。

其实,该意见稿的原话是“在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。短短几十字,提及诸多的探索创新项目,舆论唯独将“房地产税”这个概念放大解读,甚至得出“2017年房地产税真的来了”的判断。

但这个判断似乎过于乐观了。那么,从2013年提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,3年过去了,已经进入立法程序的房地产税为何迟迟不见“庐山真面目”呢?

房地产税法2017年仍难出台

近期媒体上刊发的一篇《注意!“房地产税”快来了!2017年房价终于要跌了?》的报道在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点:本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

就是上面的这段话,让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。这让刘剑文很无奈:“其实这个观点是2013年十八届三中全会召开后说的,后来在很多场合都纠正过,但都没有真正修正过来。”

他借《中国经济周刊》澄清道:“首先,本届人大任期不是到2017年底,而是到2018年3月份。其次,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是,即便提交全国人大常委会审议,也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事情,也可以说是不可能的事。”

由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益,也涉及到中央和地方的利益,还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护,这样一部重要的法律,慎重出台也在情理之中。

房地产税之所以久拖未决,刘剑文认为:“这个房地产税法应该在什么时候出台,应该解决什么样的问题,目的是什么,宗旨是什么,这些都很重要,立法有法定程序,出台也需要时间。”

刘剑文预测:“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。还有4年时间。”

房地产税法草案已基本完成

在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,与房地产相关的税种有房产税和土地使用税。

房产税开征于1986年,仅适用于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

房地产税的前身是物业税。2003年,我国开始提出物业税改革,这项改革实际上是在土地公有制下如何对个人住宅征税。与物业税改革同步进行的是房地产税费改革。

之所以要进行房地产税费改革,中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌给出了答案:“在我国现行税制下,房地产在开发、建设、交易的过程中,前端的税费负担较重；但保有环节税负较轻,除重庆、上海试点地区外,自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。因此,在财税改革中强调房地产税费的综合改革,这样有利于税负的均衡。”

由于房产税是按照租金或者房屋原值进行征收,近年来,国家税务总局一直在推动房产税和土地使用税合并,合并后不按原值征收,而按评估值征收。这其实是在为推动房地产税铺道。

相较房产税而言,房地产税是一个综合性概念。我国正式提出对居民住宅征收房地产税是近几年的事情。

2013年11月,十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则,即“如果没有相应法律做前提,政府则不能征税”。

之后,房地产税的立法工作就此展开。但此次房地产税的立法跟以往的部门立法大不相同。此次房地产税法的起草,是由全国人大预算工作委员会牵头,财政部、国家税务总局等职能部门共同参与,同时也吸收了一些专家,组织形成一个团队来共同起草。

农村地大物博，资源丰富，这是一个不争的事实！但是在当下农村的资源整体利用率却并不高，主要体现在缺乏科学的规划，信息传递的滞后，政策的落实较缓慢，当然还有一个主要的原因是乡亲们对其认可度不高，甚至说不以为然！一些资源在国外已经成为“摇钱树”而在国内尚处于“处子之地”。

今天我们就来说说，在农村再常见不过的一个资源——乡亲们的屋顶！为何会变成“摇钱树”？还把大批的企业吸引过来，“挤破头”去抢呢？

其实看到这里很多人会疑问，屋顶家家户户都有，并且这么多年了，一直没有“摇钱树”这样的说法，是何因素让其平白无故地成为资源呢？

图：国外的屋顶安装光伏发电系统

这就要从近几年国内兴起的分布式光伏发电说起，分布式光伏发电是指用户在居住场所附近因地制宜，安装建设光伏发电系统，光伏系统建设并网后，用户可以采用“自发自用、余电上网”、“全额上网”等模式，对光伏所发电进行消纳。一套完整的光伏发电系统它涵盖了光伏组件、光伏并网逆变器、光伏支架、汇流箱以及线缆等，它的工作原理是通过光伏组件，将太阳能直接转换为电能（直流电），直流电在经过光伏并网逆变器变为交流电可供家庭消纳，也可并入电网。

而分布式光伏发电在农村建设的主要对象就是乡亲们的屋顶，在过去乡亲们的屋顶大多是闲置在那里的，除了到农忙收获季节，乡亲们可以在屋顶上面晒晒粮食、晒晒蔬菜，更深层次的利用实在是少之甚少，直至分布式光伏发电这一新兴的事物在国内的出现，屋顶成为了一项宝贵资源，成为企业用户心中的“市场”。

同样也有它的不足的一面，就现在来看，光伏系统投资成本比较高回本周期相对漫长，另外光伏系统在运行过程中需要定期进行清洁、维护如果没有做到可能会造成发电量达不到预期，影响收益，最值得一提的是随着农村市场被大家看好，农村光伏系统使用的相关光伏设备也呈现鱼龙混杂地状态，假冒伪劣产品层出不穷，如同一颗定时炸弹深深的扎在农村市场。

这里我们也呼吁更多的企业和个人要从大局出发，多做良心工程，得民心的工程，因为只有这样行业才能健康、持续的往前发展，老百姓才能得到真正回报与收益。

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