原标题：一房多卖：我可能买了假房产，但我付的是真的钱

最近关注房产的朋友可能注意到有一个问题被频频谈起，甚至还一度上过新浪热搜，这个问题就是关于房屋产权问题的「一房多卖」。

一、 这样的先例不在少数

1. 郑州六合之家小区一房多卖

据郑州新闻报道，该小区位于郑州北环路与索凌路交叉口东南角，小区名为六合之家，下面摘抄了一些当时业主受访时的原话。

“我在自己的房子里已经住了3年，突然有一天，来了一个人，拿着房产证，自称是房子的房主。当时，我整个人都蒙了。”

“直到现在，我都无法从这个事情中平静过来。”

“我2013年购买六合之家小区房子。当时买的5号楼的房子，缴纳全款75万元（包括各项费用），签订有商品房认购协议书。”

“去年6月份，家里突然来了一位陌生人，姓李，手拿该房屋房产证说这套房子是他的。”

“当时那位姓李的‘房主’称，他2009年就买了这套房子，之后就出国了，因此没有住进来。”

“今年（17年）1月份，家里又来了一个人，姓薛。他说，他找李先生买了房子，要求住进房子里。”

重点在于一直没有办下房产证。据当事人所说，即使是全款买房，几年之内仍未办下房产证。

“当时开发商就承诺一个月内办房本，但是一直没有办。一直催他们，开发商也不给办。”

2. 鄂州房产一房多卖

据去年3月25日的楚天都市报报道，鄂州某开发商因资金链断裂而打起歪主意，将其在售楼盘中的102套房子"一房多卖"。而不幸在该楼盘买房的31岁鄂州人余某，用辛辛苦苦攒下的数十万元买下中心城区的这套房子后，准备入住时才发现自己的房子里面竟然已经有人在装修。

二、存在这种情况的原因

正如第一则新闻所说，这种情况的发生正是因为没有办下房产证的缘故。

成交几年，房产证仍尚未成功办理，这样的前提背景下很容易发现一房多卖的情况。

而大多情况则符合第二则新闻所说，房主或者开发商在卖房的时候有意一房多卖，购房者交了定金，又不能拿到房产证。白白损失了多年的积攒。

更加地，其实一房多卖最常见的场景是二手房交易。

二手房交易属于业主与购买者之间单独交易，没有大的信誉机构作保，没有固定的工作生活场所寻人，所以发生一房多卖的事件也并不惊奇。

三、一房多卖应该承担的法律后果

卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象?合同法及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

四、发生了一房多卖的情形该怎么办

出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

开发商“一房两卖”，是典型的违约行为，业主可以要求开发商承担所有这些不利的法律后果。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、如何避免这种情况的发生？

对购房者来说，在选择楼盘时应主要关注楼盘质量、周边配套、开发商及物管资质等关系到日后居住体验的关键要素。

然而，在选到满意的房屋后，如何查验房屋真实的销售状态（是否可售）；缴纳定金或全款后，应该如何更加有效地保障自己的合法权益，则更加重要。

PS : 附上对于新房的买房流程：

1. 选房

查验房屋真实的销售状态

可先进入相关房产网站查询房屋是否仍处于待售状态。

查看房屋真实的产权面积

赠送面积虽然加大了房屋的使用空间，但是却不是产权面积的一部分。有的开发商站在销售的角度，将赠送面积加入总面积中，算出一个看似较低的实得均价来吸引消费者。实际上，却从本质上误导了不知情的购房者。

查看房屋真实的物业类别

即使房屋有70年产权，你也不能保证自己买到的就是住宅。如果不在购买前仔细查看产权性质，购房者便有可能买到"公寓"而非"住宅"。同为70年产权，"公寓"因先天采光不足，而与"住宅"有着产权上的明确区分。若房屋冬至当天的日照时间小于2个小时，其产权就只能为"公寓"。

"公寓"房源除采光不足以外，与一般住宅无明显差异。即使是同一层楼的相邻的两套房源，也有可能一套是住宅、一套是公寓。所以，销售中开发商一般会避而不谈"公寓"的特殊产权属性，而利用"公寓"本身预售价格较低的特点顺势将其用作特价房出售，以吸引购房者关注。不知情的购房者甚至以为买到了优惠好房，实则却被隐瞒了真相。

2. 拟定合同

在购房签署合同之前，房源应呈现退出待售状态，以此表明房屋已被认购。购房者可以到相关网站上查询该楼盘的楼盘表，若该套房源的销售状态已经从可售状态退出，则证明卖房方正在为购房者办理购房贷款、合同备案等流程。

3. 办理备案

通过输入买受人姓名、证件号码（买受人签署合同时所提供的相应证件号）、合同备案号以及合同密码，购房者便可查验商品房买卖合同是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。

如果是现售商品房买卖合同，购买人应当及时申请办理房屋所有权证。

OK. 从选房到拟定合同，再到合同备案，当完成了以上所有步骤，购房者的整个买房流程才算顺利结束。从此以后也不会再发生一房多买的情况了。

PS 2：二手房的产权情况有时比较复杂，而且不容易从网上收取相应的数据，所以变数很大。最好时常关注房管局官网，卖家房产证也要多加比对，避免卖家欺瞒。

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