原标题：天津楼市情报局 | 爆点猛料说真相，官方公布的数字暗示了今年房价

Hello大家好，我是天津楼市情报局局长小五哥。

作为一个以倒卖搜集情报为生的人，在售楼处、中介全部停业的时候，可以说是很无聊了。

开发商都开始疯狂线上卖房，我突然明白了，比我有钱的人都那么努力，那我还努力什么？

没有疫情楼市已经是这个熊样子了，何况碰到这么严重的事儿，怎么可能翻起浪。

不过从3月初开始，售楼处人渐多，市场也渐缓，说说最近小五哥打听到的消息。

TJ REM CIA

好地撩人，干脆合作

2月26日，中交绿城摘得河西陈塘庄宅地。

一点也不意外，旁边都拿了两块地了，“家门口的地”肯定要再拿的。

其实花样年对这块地垂涎已久，这同样也是花样年“家门口的地”，人家的香年广场、喜年广场可比绿城来的早。

两家到底是怎么争的，咱不知道，咱也不敢问，反正结果是……一起合作。

最终底价成交，楼面价20911元/平米，证明两家都很理性，明白这个时候不能“鹬蚌相争”。

按逻辑，大概率就是绿城诚园的三期了，也只能这样。

说句花样年不高兴的话，这块地给绿城做自然更好一些。

PS：先下手为强，后下手“没有后悔药”。

我爸单位以前分福利，一套房和一套沙皮发，我爸说家里有房了，要那么多没用，正好缺套皮沙发……

TJ REM CIA

救市来的比想象快，降价也是

刚出疫情时，还热烈讨论房价会不会降，现在想想真是在“浪费时间”。

最开始都是“咋呼”，现在是真降了。

太美的承诺因为太年轻。

河北区花语津郡降价，线上最低75折，原来3.27万/平米显然“曲高和寡”。

雍鑫雍祥园85折，原来32500元/平米，降到了28000元/平米。

雍鑫在武清被宠惯了，到市里心气高，产品确实不错。

但万东路那个地方只能卖地段价值，别做溢价，自己难受。不是打击雍鑫，2.6万/平米差不多。

社会山西苑高层最低1.6万/平米；公元大观高层2.6-2.8万/平米；

中储正荣栋境150平米大户型最低2.8万/平米，回到了去年最低价，125平米的还得3万/平米。

九和府高层最低降到了2.3万/平米，比去年还低，这个项目2.9万/平米开的盘，小五哥当时就说，要想走量就得降到2.5万/平米以下。

以后别说海教园没有价格战，锦绣大家还有另外2个项目洋房最低已经2万/平米。

天津新房开始了一波降价潮，很多都回到了去年的最低价，甚至更低。

最近又冒出65折，比如静海的宝能南泊one……都是因为卖不动打出的噱头，所有优惠都不会低于备案价85折。

开发商羊毛又露出来了，要不要薅？

PS：又到了至暗时刻，只要给出过最低价，就别想涨回去。底线都让人家看过了，再把衣服穿回去，谁还看。

TJ REM CIA

翻身仗不好打

去年12月底，红桥区推介了16宗地块，包括西于庄、铃铛阁、西站、同义庄等。

红桥区给自己也定调子了：2020年重点搞土地这块。

但据小五哥了解，招商很不理想啊。

基准楼面价大约2万，开发商不太认。

人家河西陈塘地块才2万，你红桥也想2万吗？可是没辙，都是棚改地块，土地整理成本很高，楼面价低不了。

开发商也是看菜吃饭，红桥现在没一个新房能走量，买房人不认，开发商也没理由往里跳。

估计也就西站地块能先动起来，毕竟位置在那摆着了。

要让小五哥说，红桥就应该先把西站周边商业、产业配套建起来，城市界面起来以后，土地才有人要。

等着开发商去做，那没戏，现在绑个小商业都能人家吓跑。

西站商务区设计草案

PS：可能等我挂了，红桥区的地域歧视才能消失吧，反正现在的小朋友们不知道红桥区以前什么样的。时间会冲淡一切。

TJ REM CIA

别太乐观

天津2020年预算草案公布了。

预算中，今年土地出让收入1783亿元，增长31%。

2019年，土地出让收入预算是1378亿，最终出让金额1357亿，位列全国第十，其中宅地成交1236亿。

已经猜到今年会加大土地出让量，只是没想到力度会这么大。

政府明确说了，“主要是区级土地出让交易量预计增加较多。”

市内六区土地出让收益归市里。也就是说，今年环城、远郊、滨海还将继续有天量供应。

去年有些板块的集中供应，已经让我们见识到了价格战，比如铁东北路、南湖、塘沽湾……这还有一堆新盘没入市了。

所以你说今年的房价会怎么样呢？

就算有政策刺激，这得需要多大的刺激才能扭转局面啊……

PS：大胆说一句，今年能扛住价的，只有上三区。一定要选好板块，就算先上车，也不能上绿皮火车啊……

TJ REM CIA

滨海土地有看头

提前剧透，滨海新区今年有不少地块预计出让。

【塘沽湾】塘沽湾今年还有12宗地块预计出让，包括8宗宅地。

板块供应量很大了，但一个新区想起势，土地就得持续出让。

短期房价可能有瓶颈，但只要经过阵痛期，配套跟着起来，价值也就慢慢“养起来”了。

【响螺湾】响螺湾南侧、迎宾大道西侧有5宗宅地要出让，起始楼面价8000元/平米左右，容积率1.9-2.9，以高层为主。

价格还可以，合景拿的商务区第2块地楼面价6890元/平米，复地去年拿的商务区地块楼面价8224元/平米（含大量商业）。

【文化中心】滨海文化中心北侧预计出让5宗宅地，起始楼面价13000元/平米。

万达广场西侧地块2月27日已经挂牌，起始楼面价10469元/平米。

【生态城中部片区】趁热打铁，去年生态城中部片区够火，今年接着来。

不过，今年开始攻商业了，只有36号地块是纯住宅；45、46号地都混合了一半的商业；30、31号地是纯商业。

中部片区是生态城的主中心，规划方案已经定了，含有规模商业集群，还将建150米高的双子塔。

主中心一旦建成，生态城价值还得镀金。

生态城主中心设计草案

【生态城临海新城】今年预计有13宗地块出让，有6宗地块都是商业，板块进入了配套发展期。

另外会新挂牌2宗宅地；去年停牌的5宗宅地今年也将复牌，去年的起始楼面价约7500元/平米，有点高了，还得降点。

都是核心区，都是好地。

滨海今年就看这几个板块了，塘沽湾、生态城、中央商务区。

别提买了能不能涨，这年头，能扛住就是好样的。

PS：开发商今年都不好过，不拿出点压箱底的好货，怎么能让人家痛快掏腰包呢。

TJ REM CIA

一点一点撕口子

虽说今年房贷会下降，但目前天津主流银行还是首套LPR+30基点、二套LPR+60基点，利率仅是基于LPR下调而微降。

据了解，天津农商行给医护人员的房贷可以做到不加基点，还可以给医护人员批100万额度的信用卡。

央行放水，银行钱多，总得找个出口贷出去。

云南农信给防疫医护人员房贷利率最低3.32%；广西桂林银行给医护人员首套房贷利率不加基点；杭州北京银行也推出了医护人员房贷利率优惠政策……

给医护人员“开小灶”，恐怕会有很多银行跟进。

房地产历来都是“一抓就死，一放就乱”，所以现在高层懂得掌握火候了。

从2月20日LPR仅降5个BP就能看出，今年房贷利率肯定是循序渐进的降，不会一蹴而就。

天津各银行房贷利率加的基点也是减少的趋势，甚至有可能不加基点。

PS：今年所有的政策都不是为了带我们装逼带我们飞，而是为了避免市场的快速下坠。别过度解读，但也要把握机会。

TJ REM CIA

河北区新地块

2月初，有个新闻：

2020年天津市中心城区首推纯居住地块寻求合作。

该地块位于天津中心城区，属纯住宅地块，配建幼儿园，总建面积3.49万平米，容积率仅为1.52。预计于今年一季度上市。

这块地既没有挂牌，也没有任何信息透露，很神秘。

小五哥打听了很久，终于拿到了内部资料。

寻求合作的地块位于河北区王串场。

西边地块为6栋洋房/小高层，住宅建筑面积3.17万平米，体量不大，300来套；东边地块要建一座幼儿园。

楼面价大概16000元/平米。

离它比较近的红城2栋洋房4万/平米，北宁公元高层2.8万/平米。这块地价格没问题，干的过。

PS：先找金主，再挂牌，免得尴尬。

TJ REM CIA

延期交房

楼市遭遇和天鹅，2月开始建筑工地停工。

天津市住建委也正式发文表示，因疫情影响延期交房属于“不可抗力”。

上半年要交房的项目，已经有发出延期通知的了。

比如，荣盛锦绣学、北大资源阅府、宜禾红橡公园Ⅲ期……

什么时候能交房，关键看什么时候能复工，照情形看，4月份差不多了，大概会停工2个月。

PS：“蝴蝶效应”实例解释：几个人在武汉吃野味，天津的新房就延期交付。

注：部分土地信息来自凯成地产

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