原标题：2017年5月中国土地市场交易报告

土地市场导读

1.5月土地市场供求变化较大，供应止跌回升，而成交面积与金额均跌至开年以来最低谷。本月共推出1001宗土地，总出让面积为3803公顷，环比上升了34.56%。共成交657宗土地，总面积2631公顷，环比下降11.9%，成交金额1094亿元，环比下降36.6%。

2.从重点城市来看，监测城市土地供应量总量有所上升，除上海、北京、成都、深圳有所下降外，其余城市供应面积均有不同幅度的增长，天津供地频繁，连续3个月供应总量居重点城市之首。成交量总量有较大幅度下降，除天津有小幅增长外，其余城市成交面积均有所下降，一线城市均有土地成交，但较4月有所下降。从成交总价来看，北京、广州和重庆成交总价位居前三，深圳、北京和广州成交均价包揽前三甲。

3. 2017年全国土地利用计划下达，全年安排新增建设用地指标600万亩；5月25日，南宁房地产市场调控从多方面入手形成“组合拳”，在土地市场方面，加大住宅用地供应、灵活确定出让土地竞价方式；成都对接土地政策试点，深化城乡建设用地增减挂钩试点改革。

4.杭州3月24日新政以来，三场出让会涉宅地块无一例外将现房销售，并进入自持阶段。杭州的大牌房企集体沉寂，而外地房企拼命拿地。大牌房企的不积极，除了对于当前及未来市场的预判，也在于通过前两年富有前瞻性的拿地，这些大牌房企的土地储备大多充足，并不急于拿地。

一、土地市场总览

根据云地网监测，2017年5月监控城市土地供应上升而成交持续回落。本月共推出1001宗土地，总出让面积为3803公顷，环比上升了34.56%。共成交657宗土地，总面积2631公顷，环比下降11.9%，成交金额1094亿元，环比下降36.6%。本月土地供求变化较大，供应止跌回升，而成交面积与金额均跌至开年以来最低谷。

5月，各类用地整体供求有所上升，住宅用地共出让339宗，出让面积1357公顷，增幅显著，成交153宗，成交面积570公顷，环比降幅较大；商服用地共出让195宗，出让面积529公顷，成交147宗，成交面积415公顷；工业用地共出让405宗，出让面积1617公顷，共成交309宗，成交面积1390公顷。

表：5月各类用地供求状况

从土地用途结构看，5月全国土地出让面积中，工业用地占总交易面积的42%，住宅面积占36%，商服用地占14%，其余8%为物流仓储用地、交通设施用地、公共管理与公共服务用地及公用设施用地，各类用地成交面积结构基本保持稳定。成交面积上，工业用地占比下降较大为47%，住宅用地占21%，商服用地占比19%。

从成交价格上看，5月成交总价环比下降54.31%，降幅较大，各类用地环比均有一定幅度的下降，住宅用地成交金额下降达60.00%。住宅用地共成交土地金额456亿元，土地均价11754元/平方米，商服用地成交土地金额278亿元，土地均价7842元/平方米，工业用地成交土地金额39亿元，土地均价441元/平方米。成交总价与均价总体趋势保持一致。

二、重点城市分析

从供应来看，5月重点监测的10个重点城市共推出土地共209宗，推出面积678万平方米，土地供应量总量有所上升，除上海、北京、成都、深圳有所下降外，其余城市供应面积均有不同幅度的增长。5月天津共出让土地23宗，出让面积121公顷，天津供地频繁，连续3个月供应总量居重点城市之首，南京本月出让113公顷紧随其后，杭州出让108公顷排名第三。上海5月仅出让15宗土地，但其出让面积达84公顷，排名重点城市第四位。成都、深圳出让宗数与 面积均排名靠后。

从成交来看，5月重点监测的10个重点城市共土地成交量总量有较大幅度下降，土地供应量总量有所下降，除天津有小幅增长外，其余城市成交面积均有所下降。本月一线城市均有土地成交，但较4月有所下降。广州成交14宗土地，成交面积89公顷，成交量位列重点城市第三。深圳成交仅成交土地0.4公顷位列重点城市之末。4月，天津共成交土地21宗，成交面积90公顷，土地供应与成交均位居重点城市之首。重庆成交175公顷居居第二。各城市成交宗数和成交面积排名基本保持同步。

从成交总价来看，重点城市排名前三位为北京、广州和重庆，总成交金额分别为150亿元、133亿元和163亿元。在成交均价上，深圳、北京和广州包揽前三甲，深圳5月土地成交总价仅5亿元，但成交均价高达124809元/平方米，连续3月成交均价居首。本月武汉、杭州、南京、上海和成都土拍总价和均价均较低。

三、宅地成交分析

5月监测城市住宅用地成交金额排行如下图所示。苏州、杭州和宁波包揽前三甲。本月东部地区热点城市热度依旧，苏州5月成交宅地金额955亿元居首，环比增长54.63%，但远低于较上周首位。杭州82.4亿元位居监测城市第二，环比增长45.77%，宁波成交宅地65.9亿元位列第三，环比下降84.14%。广州、北京、常州、厦门等地宅地成交活跃。

5月宅地成交金额排名TOP10地块如下表所示，上榜地块成交价门槛超不足亿元，较上月有所下降。一线城市北京、广州上榜，东部地区热点城市占据大半，中部地区仅南昌上榜。

北京以“限房价、竞地价”的交易方式出让朝阳、密云2宗普通商品住房用地。两宗均平稳成交，未触及设定的土地价格上限。其中榜单首位的朝阳区孙河乡西甸村的地块最终中粮地产（北京）有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体以45.75亿元竞得，溢价率为31%，成交楼面地价为51251元/平方米。今年以来，北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度，此次孙河地块位于热点板块，该地块未触及设定的土地价格上限，以溢价率31%成交，说明近期房地产市场调控政策发挥作用，企业参与土地市场的竞争更加理性，市场预期趋于平稳。

杭州自3月24日土地新政后，本月主城区迎来第二次集中出让。此次土拍采用摇号方式，开发商需要通过摇号来确定报名、报价的先后顺序。当天出让地块中，有3宗溢价率达均到70%，触发新政第二道防线，即需要竞投自持比例。其中，三墩北宅地由金辉和建发以总价37.86亿元，楼面价18488元/平方米的价格拿下该地块，刷新了杭州宅地自持比例记录，自持面积达32%。在2年内三墩北的地价已然翻倍。萧山萧政储出(2017)3号地块，经过20轮竞价后，由于达到最高限价30亿零437万元，楼面价20060.03元/平方米，溢价率70.00%，进入投报自持比例程序竞投，最后，18号竞买人禹洲以自持比例2%获得该地块。

表：5月宅地成交金额TOP10地块

注释：本报告数据来源于中国土地市场网成交公示中的招拍挂数据，数据采集时点为当月月初，成交公示发布时间为地块合同签订完毕，公示开始日期，而不是地块竞价成交日期，故而在日期上有一定延迟，本报告数据及分析以地块成交公示日期为准。

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