原标题：限购!限贷!限离!限卖!能否阻止房价涨涨涨?

限购!限贷!限离!限卖!政府限购与百姓抢购，诡异大戏相继上演。

从去年“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后，今年“317”又开启新一轮调控风暴，30天内北上广深等40个城市相继出台了120余次房地产调控政策，楼市调控全面进入深水区。

分析称楼市或再次进入低迷调整期，但也有人担忧越调越涨的历史结果会重演，一些刚需人群被误伤，使他们成为严厉房地产调控政策的受害者。最近央行调查显示52.2%的居民认为目前房价高难以接受。

4月1日国家设立雄安新区的消息引爆舆论，雄安新区作为非首都功能疏解的一个集中承载地，首先迎来的却是一大批房产投资客，雄安新区通过限制交易避免炒房者搅局。

国土部放出大招，在2017年年底之前全国所有县市不动产统一登记纳入国家级平台。

全国房产新政能否让楼市速冻?

最严限购能否阻止房价涨涨涨?

调控成果易攻难守

能否破除“越调越涨”魔咒?

马光远(经济学者)

中国房地产调控的周期最多没有超过两年，所以我们从这个来看，不是说这些药没有起到作用，每一次的作用是非常明显的，重点是没有坚持下去，没有坚持当然会反弹了。

倪鹏飞(中国社科院城市与竞争力研究中心主任)

中央经济工作会议党中央特别强调，重新给房地产的属性做了定位，那么有些所谓的行政大家认为的行政的措施，具有经济调控的作用，可以长期化、机制化、常态化，包括限购、限贷，甚至限价都是可以常态化的。

贾康(华夏新供给经济学研究院首席经济学家)

我不同意鹏飞这个思路，我也不同意光远说的是没坚持住的问题。

只治标不治本，房地产就会打摆子

它是一个只治标不治本的问题，你只治标不治本一定会打摆子。客观规律逼着你从这头摆到那头，你只是摆荡的幅度而已。前面至少摆了三轮过山车坐了至少三轮了，三轮过山车只治标不治本，它就是这样一个结果。

向松祚(中国人民大学国际货币研究所副所长)

中国房地产已非常危险了，金融风险正在爆发

我觉得没有一个长效机制老是这种短期的调控，土地财政的问题也没解决，可以肯定如果今年的房价出现大幅度的下降，房地产投资比如说出现超过30%的下降，房价出现20%以上的下降，真的明年开两会的期间又要搞“330”新政了。

很多人早就提过，房地产调控很简单，只要三个长效政策:第一要确保你的土地跟随人口的变动，保持有序的供应;第二就是房地产税，尽早落实房地产税有这么难吗?第三我们的金融政策也有很大的问题，老是摆来摆去，实际上严格地标明比如，两套房以上的、改善性住房以上的，买任何房子不能有任何的贷款，严厉杜绝任何人拿金融去炒房地产。

这些长效的政策我们老不做，我认为就是房地产得有一个稳定的机制，这是最根本的。

就像人看病一样，如果现在的房产市场是个疑难杂症，现在想给它动个手术，但是是一个不成功的手术，不成功的手术为了这个病只会越来越麻烦。

北京最严调控

是否把炒房客一网打尽?

冯科(北京大学经济学院金融系副教授)

我觉得地方政府最后会把中央政府绑进去就是好啊，你不是让我调控吗?我就出的比你预想得更严，然后我把市场搞死了，逼着你放松再来一把反弹。

倪鹏飞(中国社科院城市与竞争力研究中心主任)

我其实一直在密切观察北京的这些措施，应该说出乎我们的想象，使我对政府新一轮的调控有新的认识，也就是刚才和大家不一样的观点。我的认为行政调控不会停下来，要坚持下去还可能要长期化，就是穷尽一切投资者采取措施把它驱逐之外。

马光远(经济学者)

过完春节以后又来了一轮爆涨，两个原因:第一个去年完成土地供应连计划数的20%都不到。本来那个计划数已经创下八年来新低，结果连计划数的20%供应都不到;第二今年拿出一个计划大家一看，连去年的一半都不到，所以现在老贾说我跟去年我一季度已经比去年供应多了多少，那是因为你去年没有完成对吧?

在北京买房不如去住北京饭店

北京现在六环以内的房子，现在均价基本都700万以上了，那么按照北京四环以内比如说一千万一套的话，如果房子真的是住的，你不应该买房子，你应该住在哪里?你应该住在北京饭店啊!你是VVVIP，别人每天把你当爷一样供着，那里边住着多爽啊!你为什么买一个破房子呢，对吗?

因为我们把房子跟其他的所有的捆绑到一块，比如说跟小孩上学。你既然讲要租售并举，为什么租房子的人的小孩不能在这个地方上学?这些问题如果你不刨开的话，我们发现我们今天在讨论房子问题，其实跟房子没关系，跟开发商没关系，跟炒房客没关系，把这儿弄错了，不能说没关系，是不止这点关系。

徐洪才(中国国际经济交流中心副总经济师)

供地地方政府积极性不高，不是说没有地供而是不想供，因为这个供少一点地，就可以卖出好价格，这是目前的实情，是我们讲的饥饿营销，因此在目前这种情况下，大家看到各种行政性的调控立竿见影，但是也可能会误伤，误伤一些合理的消费需求。

雄安新区

会否演变成房地产盛宴?

向松祚(中国人民大学国际货币研究所副所长)

雄安新区无论什么定位，它未来的房地产肯定会出现一个上涨，这是很自然的。但是如果说一开始就变成疯狂的房地产炒作，那肯定会大大地滞后。

现在的雄安没有房子只有段子，我觉得这样不好。既然你是特区，我们刚才讨论的房产政策，就把雄安作为一个试验田，在那儿试试。把门关起来真的变成一个特区，像当年深圳那样，房产税啊、几种政策的手段，都可以在这儿试验。

徐洪才(中国国际经济交流中心副总经济师)

我们设想在这里面打造一个咱们新的一个经济增长的引擎，实现我们京津冀的协同发展，那么因此咱们有理由对未来寄予期待。但是目前的情况看还不是那么清晰，所以我觉得延续过去的老办法来炒作，肯定是看错了方向。

冯科(北京大学经济学院金融系副教授)

办法我觉得还是有很多的，比如像我们学校分的房子，它就是可以继承但是不能交易。你可以限制性产权，不让它交易就行了嘛。你在这儿工作你就住，我们要离开北大那就卖回给北大，是不能带走的。

中国房地产泡沫

终将破裂?

向松祚(中国人民大学国际货币研究所副所长)

中国的房地产今天已经非常非常危险了，这个危险是两个:一个是三四线很多城市的严重的过剩，房价持续地萎靡，金融的风险已经开始严重爆发。我在银行工作，很多已经开始跑路了，那不是开玩笑的，银行大量的不良贷款。如果一线城市通过这种办法，过了一年半载开始出现大问题后又开始放松，又来一个什么新政，泡沫再会向上鼓一把，但是泡沫终究有一天会完蛋。

所以我的结论就是，这个政策是好的，但是它必须建立一个长效的机制，让大家形成一个稳定的预期。

冯科(北京大学经济学院金融系副教授)

破对谁也没有好处，我们用经济增长去慢慢消化它，不要去把它刻意去把它挤破。

倪鹏飞(中国社科院城市与竞争力研究中心主任)

没有重大意外冲击，短期内泡沫不会破。

马光远(经济学者)

泡沫破灭，全球所有国家的房地产非理性上涨以后都会破灭，不仅仅指中国。

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