原标题：恭喜你，进入全款买房的时代了！

现在到底适不适合买房，是最近一段时间热议不断的问题。有人说“政府在压制房价，就是为了给刚需者创造买房机会”，所以正适合买房；又有人说“多个城市量价齐跌，调控政策不会放松，以后房价会更低”，所以现在不能买！

到底哪方更有理呢？那肯定是早买早省，毕竟历史的经验告诉我们，房价涨起来就是一夜之间。未来房价有可能的确会降，但是这个可能性大概只有0.1%！

可现在想买也不是那么容易，因为现在已经进入了一个全款买房的时代！

1、全款买房也已经成为一种常态

11月初，郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前，融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。

11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，最后近乎全部售罄。

11月底，青岛有楼盘推出1000套房源，引来4000多人登记购买，理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地，纷纷都传出抢房热潮，基本新盘推出就被秒清。

而这些楼盘都有一个共同特点，那就是首付比例高，全款优先！

当然这已经不是出现这种情况了，早在年中6月的时候，全款买房的苗头已经凸显，不少楼盘都是直接要求验资和全款，以至于出现“全款的请进，贷款的请等等，公积金的请把共享单车挪一挪，不要挡门口”的段子，说的就是这种现象。而现在，纵使有着政府整治，但也成为一种约定成俗的规矩！

想买房，就准备好全款的钱吧！

2、现在出手，买到就是赚到

一般来说，新房的价格都要比二手房高一点，但是今年在众多楼市调控政策的打压下，新房的价格远远低于了二手房的价格，导致了很多新盘开盘就售罄。

就像文章开头说到的郑州，周边二手房均价18000元/平，但是该楼盘只卖14000元/平的均价，高达近28%的价差；而南京万人哄抢也是因为差价巨大，周边均价每平6万的二手房，而开盘的房源均价只在3.5万—4.5万之间，价差竟达40%左右！这样的利润，买到就是赚到，不买就是傻子！

虽然要验资，首付要8成，甚至要全款，让刚需者们望楼兴叹，但是对于有钱人来说，却是一个极好的套利机会——先全款拿下，等到房本下来后可以抵押再贷款！然后再等个2-3年的限售期过去，再对外出售了，这时候房价涨了，顺利赚取利润。虽然有一个时间差，但是买房投资原本就是一个长期投资！

3、现在已经是买房的最佳时机

现在再回到文章开头的那个问题：现在到底是不适合买房？当然适合，只要你抢得到！因为现在这个时候，不管是从价格，还是政策上，都是有利于购房者的。而往后，不论是从国家的层面，还是政策的层面，房价都注定了不会暴跌，只会越来越高！

虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见，甚至买房成本也有所增加，但是，必须清楚一点，当前房贷利率年化为4.9%，史上最低，房贷利率有所上浮，也不一定会高于历史上的折扣利率，所以月供负担和之前差别其实并不大。

很多人可能要说了，那要是现在买了，以后房价跌了怎么办呢？我就想问一句，难道就因为觉得以后大米价格要跌，所以现在就再也不吃饭了吗？再说了为什么房价一定会跌呢？

人口在增多，大城市化进程还在持续，土地价格在涨，建筑成本在涨，纵然政府会一直调控房价，但是还能把房价调控到5年前不成？那真的是异想天开吧！况且政策的调控是不断变化的，地方政府对土地财政收入依赖性很大，如果真的这样压制房价，必然会逼死一大批的开发商，那后续怎么办？更别说房价骤然下跌，必然引发国家金融危机，和国家经济安全比起来，个人买不到房又能算什么？

更重要的是，调控稳房价、甚至降房价，但你买不着，降了又能怎么样，和你半毛钱关系都没有！很多人都想要坐等天降馅饼，那我建议，请直接穿越到20年前，买上10套、20套，不然越往后，越别想再有更好的买房时机了！

插图来源：合作图库、房地产经纪之家插画师

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