原标题：限购后，厦门房价究竟是涨是跌？该不该出手？

在金九银十的当下

厦门楼市成交量却生生吞了“0蛋”

好多卖房子的人，心在颤抖

房价到底是涨是跌？！

限贷限购双管齐下，速冻了厦门的楼市

成交数据持续下跌

房小萌(微信号：elefang)只能说

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限购限贷对成交量带来影响

》》调控重拳加码，银十成交量持续下滑

新房方面

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国庆黄金周7天，厦门一手住宅仅成交32套，与去年相比下跌近9成，创造了六年来成交新低。其中岛内住宅成交12套，与去年持平，岛外住宅成交同比下降93.48%.

从各区域成交情况看，思明区一手住宅本周（10月3日-10月9日）成交12套，较上周呈上涨趋势，其它各区均有下跌。

二手房方面

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与一手住宅成交的惨淡相比，厦门二手房更是雪上加霜，不仅没有出现楼市“银十”，简直成了“寒十”。

10月3日—10月9日，厦门住宅成交量较上周下降了42.2%，不信戳图

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卖方市场转入买方市场

》》在调控阴影的笼罩下，影响更为深远的其实是人心。

各界心理

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✦①开发商：厦门本身土地少、供应不足，开发商手中存货不多，资金压力不大，短期内没有降价动力；同时，基于厦门这个城市的特殊性来讲，房价基本上还是不太容易跌的，成交量有可能会萎缩。

✦②投资客：历经这几轮楼市房价的上涨，投资客手上资金多，而真正的刚需客手中资金相对有限，而对于手中有房，还未来得及变现的投资客来说，由于不看好后市，心里开始恐慌，降价抛售，目前市场开始降价的房子多数属于投资客。

✦③唯一住房业主：个人买卖，一般不会主动大幅降价，若是业主急卖，就另当别论了。

✦④刚需客：对于刚需首改、手中有钱的客户来说，限购或将迎来最佳入市时机，但形式尚未明确，大多数刚需客仍处于持币观望状态。

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市场怪相，量跌价涨

》》不同的心理下，市场也颇为动荡，一种奇怪的现象随之出现，楼市呈现量跌价涨。

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5月份至今，厦门二手房遭遇房价五连涨，成交量五连跌。9月份厦门共计成交一手住宅673套，较8月份减少144套，创2014年新低，成交量已经连续5个月下滑；而价格却一路上涨，9月份厦门新建住宅均价为28634元/㎡，连续第22个月位居全国第四。

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专家解读

★ 据可靠消息，中央高层明确指出：一线城市要控制，二线城市要稳住，三四线城市要活起来。

★ 三四线城市去库存，地方债转个人债的意图依然坚定，去库存是表象，卖地解债才是根本。

★ 二线城市限购则相对宽松，加码也好，新出台也罢，动作整齐划一，均为响应号召的一盘棋举动，意在维稳房价而非打压。房价小幅度下跌或有可能，但影响不会如此之快，市场需要一段反映时间。

后市解读

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✪新房后市：因为供求关系紧张，仍不具备“跳水”基础。开发商依然缺地不缺钱，市场存货不多，新盘房价无下行动力，房价依然坚挺。

✪二手房后市：限购之后，短期投资客相继离场，部分房源可能出现降价现象，但二手房市场短期内大范围、大幅降价抛售市场动因不足。短期内交易萎缩，部分区域楼盘震荡幅度或超5%。有人认为，限购政策明显遏制了房价高涨趋势，成交量显著减少，政府调控决心已定，楼市话语权正在逐渐从卖房转向买房，二手房议价空间或会加大。

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量跌价涨情况下，到底什么样的房子适合买呢

☝房小萌（微信号：elefang）掐指一算

房价会有5%的振幅，但是下降不会太多。二手房议价空间会更大，买方观望，卖方惜售，只有小部分投资客会选择降价出售，投资也更加谨慎。

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资料来源：厦门房地产联合网、厦门乐居、厦门购房内参

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