原标题：成交下滑，房产中介“再次”洗牌！

近日房地产中介机构中原集团发出一份公函，宣布宝原地产结束营业。公函表示，由于宝原地产长时间持续亏损，在目前的市场状况下，估计短时间内难以扭转局面，集团决定由即日起让宝原地产结束营业，避免损失扩大。

除了宝原地产外，在11月份也有消息传出称，二手房中介“我爱我家”要被上市公司收购的消息。瑞志君表示，从历年市场表现看，一旦市场成交进入胶着状态，往往是中介行业大洗牌的开始。

政策从严

二手房市场成交下滑

从限购政策、广告法从严系列政策出来后，2016年四季度整个楼市成交下滑，观望情绪弥漫，二手房市场也不例外，部分中介门店开始出现连续一周甚至一月零成交的状况。上海、南京、合肥等城市纷纷传出部分中小二手房门店关门消息。

数据显示，今年11月北京、上海、南京、天津、合肥等城市二手房成交量均有所下滑。11月北京二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.54%，是继9•30新政出台后北京二手房市场连续第二个月下滑。11月，上海二手住宅成交量接近1.9万套，较上月下降逾一成，月成交量依然在正常年份水平。价格涨幅连续第四个月收窄，接近涨跌临界点。“沪六条"及"11.28"新政加码后，上海调控效应立竿见影，市场呈现量跌价稳。11月南京二手房市场挂牌与成交双双下滑，其中共成交11394套，比上月的12307套下降了913套，环比降幅7.41%，市场正逐步回归理性。

由于限购、限贷“双限”政策执行城市不断增加，市场政策调控力度也逐步显现，12月初二手房市场依然较为冷清，预计成交量下滑，购房者观望情绪将持续很长一段时间。

市场竞争加剧

中介洗牌不可避免

近几年来由于市场及购房者行为习惯的变化，房产中介的行业集中度越来越高，竞争也随之加强。除了受市场因素影响外，传统的中介行业的竞争也受到互联网、电商等新兴运营模式的冲击，尤其是在2014年、2015年，除了传统的线下实体门店外，线上门店也开始兴起，部门中介甚至提出了“去门店化”的概念。中介行业的竞争已经上升到运营模式的竞争。除此以外，中介行业的竞争已经触及到最为敏感的“佣金战”，此举并不是为了仅仅让利消费者，而是为了扩大自身的生存及竞争力而努力。

本轮调控政策的持续发力，中介的经营成本不断加大，对于以二手房代理为主的中介而言，当前的佣金收入，已经很难担负起日常运营成本。在这次市场冷清的时节，首当受到冲击的就是那些在运营方式上还没有改变，还仅仅依靠传统的门店方式招揽购房者的中小门店。

瑞志君表示，楼市成交不好，中介之间的市场争夺战不可避免，为了市场占有率，预计各大中介会各出奇招，然而瑞志君友情提醒，在“争战”的同时不能忽略“服务”，毕竟最贴心的服务才是赢得消费者的最根本的秘器。

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