原标题：为什么我不建议你的房子分租？

​​全世界最宜居的墨尔本，每年迎来大量的旅客到访，作为幸运生活在这里的海外侨胞房东们， 从中看到了商机：

我能不能把买来的房子进行改造，分租、短期出租，不单只是补贴高昂的房贷，也能同时赚赚外快添点家用？

分租是不是真的就一定赚的多，是短时间内获得暴利还是长时间的与风险抗衡？

今天，我们将一起来分析房屋分租的可行性：

分租房子，顾名思义就是一套房子，将多个房间分别出租给不同组的租客，这些不相干，不相识的租客们各自向房东交房租，他们以此住在同一个房屋里。

分租房子，好在哪里？

租金高，赚得多，相信这是大多数人对房屋分租的普遍认知。

没错，这也是分租的最大好处，更是房东们梦寐以求的赚钱模式。

那分租房子还有其他好处吗？

没有。

分租房子，有哪些隐藏的风险？

相信将房子交给海外莱福出租的房东们都清楚，海外莱福一贯坚持房屋整租。

分租这种危害房东利益和房屋安全的行为，我们是绝不容许有这样的情况发生，当然也建议业主不要将房屋分租出去。

危害房东利益，增加房屋损耗？

凭什么让分租背负这样的罪名？

看看下面的两组案例你就明白了：

1

自从今年2月份墨尔本CBD发生了Neo200公寓火灾以来，澳媒的《A Current Affair》栏目组开始着手调查墨尔本当地租房黑市情况。

据澳媒报道，在火灾发生之前，工作人员就拍摄到Neo200公寓内住户“ 过于拥挤”的情况。

2

当年Docklands的Lacrosse大楼起火

消防员在进入公寓灭火的时候就发现

公寓内部存在着 严重的居住人员超标问题。

如果不幸遇到火灾

消防人员在营救的时候

会假设屋内的人数进行疏离救援

但如果实际人数比预计人数超额

这将给撤离工作增加负担

是非常危险的！

根据澳大利亚建筑法规和租房法规

“一屋多租”的行为是非法的。

一间公寓内如果超过 4 名

不存在亲密关系

不相干的人居住

就会被认定为非法！

会被驱逐出房子！

墨尔本city “一屋多租” 的情况太多了，这给房屋带来了极大的安全隐患：

比如最基本的，也是最显而易见的弊端之一：就是房屋损耗的问题。

多人居住，意味着房屋的家具，家电的使用频率会无限增高，损耗程度，维修频率难以估量。

固定的房屋内在结构，如墙体，门窗，地板等均会受到不同程度的破坏。

而后果较为严重的弊端，即是上文案例中提到的火灾。

多人居住，个人物品繁多，房屋用电超过负荷，稍有不慎就有可能引发房屋火灾。

这个也是分租中最为致命的风险之一。

另外，租客的相处模式也很关键。

一群不相干，不相识的人住在同一屋檐下，矛盾和摩擦无法避免，租客们引发的战争必然会让你的房屋遭殃。

最可怕的是，这个严重的后果没有人会为你买单！

什么意思呢？

很简单，保险公司对于房屋分租所造成的损失并不赔偿。

也就是说，一旦房屋分租引发了一些严重的后果，保险公司都不会提供赔偿，所有的财产损失将由房东业主一人承担。

分租，多赚几倍租金固然是好，但是隐藏在金钱背后的高风险你有认真权衡吗？

分租，到底好不好，相信各位业主已心中有数，这种得不偿失的赚钱模式，建议各位房东业主们认真掂量掂量。

切忌因小失大！

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