原标题：2016湖州楼市“金九银十”终极战报

9月，外来分销在湖州遍地开花，一波接着一波的外来购房者占据着湖州各大楼盘的售楼处，10月中旬，分销之潮渐止，但是被带动起来的销售旺潮却愈演愈烈。今年的湖州楼市“金九银十”来的特别凶猛，住宅销售量持续走高，去库存效果明显，在“金九银十”期间，亦推出4宗宅地入市补充库存，各大开发企业抢地大战一触即发，毫无疑问，今年的“金九银十”交了一份满意的答卷，是湖州房地产市场一场久违的盛宴。

一、2016年“金九银十”住宅成交套数较往年大幅上涨

据透明售房网湖州站统计，2016年“金九银十”期间湖州两区住宅成交套数为6288套，同比涨幅高达156%，从成交走势上看，2016年“金九银十”成交套数同比创近三年新高；成交面积72.38万方，成交金额55.45亿元，成交均价7660元/㎡，不得不说，2016年“金九银十”期间，湖州楼市考了一个好成绩。

二、9月10月住宅库存面积去化加速，住宅成交均价相对平稳

2016年“金九银十”期间各板块住宅成交情况

相对于2016年前8个月的住宅去化，9月和10月两个月成交面积明显上涨，在金九银十期间，共成交面积72.38万平方米，其中，南浔区、仁皇山新区与东部新城分列成交面积的前三，分别成交18.45万㎡、10.85万㎡与10.17万㎡。在此期间，除了成交面积前三的板块比较热门外，太湖度假区在这期间也是非常炙手可热。太湖度假区一举从人们眼中的“去化困难户”跃升为抢手货，其中御湖天誉更成为了“金九银十”期间的明星楼盘，引发了近年来购房者彻夜排队购房的狂潮。而且据统计，购买该楼盘的外来购房者特别是上海购房者占据了多数，这则是近期市建设局牵头的上海推介计划逐步落实、各大开发企业纷纷进行上海等外地分销之后最直接的体现。

相对于成交的火爆，湖州两区住宅的成交均价一直表现的比较平稳，未有大幅的上涨或者下跌，整个房地产市场相对而言比较健康。

三、“金九银十”期间量涨价稳 本地购房者入市需求被提前释放

据数据显示，在“金九银十”刚开始的时候，住宅成交量稳步上升，在9月19日-9月25日这一周，住宅成交突破700套的高位，至此之后，住宅成交量一直高居不下，在10月10日-10月16日这周更突破了周成交千套的关口，在外来购房者拉高了两区成交量之后，也带动了本地的潜在购房者，促进了本地购房者入市需求的提前释放。

四、“金九银十”期间 御湖天誉销售排行第一

2016年“金九银十”住宅成交套数top 10

据透明售房网湖州站数据统计，2016年“金九银十”期间，湖州两区共新增住宅预售量5937套，新增预售面积42.18万方（含部分地下室），其中国贸·仁皇新增预售套数1086套，新增预售面积4.61万方排列第一。而在此期间，两区共成交面积72.38万方，消化大于入市，去库存效果可见。而在此期间，位于太湖度假区的御湖天誉成交493套，成交面积51043.5㎡，成交均价6927.66元/㎡排列第一，位于南浔区的光明·中央公园成交421套，成交面积44994.41㎡，成交均价7365.09 元/㎡排列第二，位于南浔区的公园一号凯旋宫成交378套，成交面积32213.98㎡，成交均价6491.90元/㎡排列第三。

五、宅地入市补充库存 抢地大战愈演愈烈

据透明售房网湖州站数据统计，2016年“金九银十”期间共成功出让住宅用地（包括商住用地）4宗，出让面积198157㎡（297亩），折合建筑面积44.13万方，出让总额13.418亿元。

在沉寂8个月后，湖州土地市场终于有了动作，在9月20日迎来了主城区的首次宅地拍卖，拍卖过程中规中矩，并未激起大波动，但是，随着楼市逐渐的火爆，这股火也烧到了土地市场，2016-15号地块一经推出，便有7家开发企业参与拍卖，最后湖州富力房地产开发有限公司以96100万元，溢价率58%成功竞得，最终该地块楼面成交价4314元/㎡，大大拉高了湖东区域的楼面价，无独有偶，土地市场的火热并未只在这一宗地块上，一直延续到了11月份出让东部新城出让的2016-16、17号两宗地块上，更有突破历史的溢价率超过100%！

在严格控制城镇住宅用地，去库存卓尔有效的大背景下，主城区宅地需求日益增加，一些地块的出让在一定程度上补充了市场需求，而周边大城市纷纷限购之后，大城市拿地门槛越来越高，一些一二线城市的开发企业纷纷转向三四线城市拿地扩版，这也解释了为何这些优质地块一经推出就有如此多的不管外来还是本地的开发商如此关注的最根本原因。在市场机制的不断调节下，为了湖州房地产市场能够健康发展，维持供需平衡才是硬道理。

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