原标题：大数据报告 | 从地铁站办公人群分布秒看城市形态

【点点导读】

房地产终归是基于城市的生意，所以深刻认识房地产的本质，除了常规的市场供求研究，最主要的还是要从城市入手。

我们来看一组大数据（由百度和万科城市研究院提供）——北京、深圳、成都三个城市的地铁站周边500米内的居住人口和工作人口，工作人口的本科以上学历比例等数据。主要是从地铁周边的居住和工作人群为着陆点，观察不同生活城市的形态。

我们就以三个城市最繁华的一条地铁线做个例子，北京以一号线，深圳以罗宝线，成都以二号线为例。

【从城市聚集度上看，北京、深圳、成都是完全不同的三类城市】

北京：

不妨先来看下北京的数据，一号线的办公人群相当有意思，从四惠站开始有万人左右，然后到国贸大望路陡增到接近5万人，然后一直维持3万人规模到复兴门截止（中间天安门西站无办公群），然后一路走低，最后到苹果园不足5000人。

由此来看，北京的特点很显著，有明显的中心，即国贸-大望路中心，但是经过中心后其实工作人口下降并不明显，工作人口也有中心的60%左右。

总结一下：北京有明显的城市中心，但中心实际上是个东起大望路，西至复兴门的大办公中心。中心办公强度很高。

简单地看下一些这些办公中心周边工作人群的本科及以上比例。

北京的情况很复杂，小编这里总结了有一些简单结论：

1、北京产业符合学历规律，但是普遍比深圳（数据详见深圳分析数据）高5-10个百分点，说明北京人才厚度明显。

2、北京的城市分类复合型强，除了西二旗的IT和复兴门的金融外，其他几个中心都是混合构成，很少有一个地方只有一个主导产业；

3、传统的中关村其实已经不是IT行业的中心，已转型得更像商贸和消费中心。从学历结构看，IT产业北移上地西二旗趋势非常明显；

4、位于城市中心的交通枢纽也变成了混合行业的中心，比如北京站。

深圳

我们再来看看深圳，从罗湖站开始，到国贸站工作人数迅速到达65000人，然后逐渐回落到40000左右，然后华强路又迅速到95000人，然后又下降，购物公园和会展中心又增加，香蜜湖又快速回落，车公庙又快速增加到50000以上，然后又下降，到高新园又升高到接近5万人，然后又回落，直到西乡站才勉强恢复到2万人。

从上面的数据看，深圳是典型的多中心城市，我们以北京强度最大的国贸-大望路中心作为衡量标准，深圳办公强度高于或等同于的中心有国贸-老街中心，华强路中心（最强），购物公园中心，车公庙中心、高新园中心。最后在宝安外有一个西乡副中心（弱），所以从地铁站点来看，深圳是个5+1的多中心城市。

总结：深圳的多中心布局，每个中心产业结构相对清晰。我们再来对应一下产业结构和学历水平。

1、深圳的华强中心，国贸中心这两个中心就业基本以商贸消费类产业为主。大致本科比例在20%-30%之间。

2、购物公园中心（平安保险总部）、车公庙中心（招商银行总行所在地）是深圳的金融中心，大致本科以上比例在40%左右；

3、深大-高新园中心是深圳的高科技中心（腾讯总部也分布在此），本科及以上学历几乎上升到50%，发现IT行业实际对于高学历人才需求最旺盛。

4、两个端头是罗湖和机场东，典型的物流人流中心，发现物流行业对于高学历人才需求最不旺盛。大致本科以上学历比例在10%-20%。

成都

最后再来看看成都，特点最简单，东门-春熙路-天府广场中心，中心集聚，强度不小，也有5万人，和北京国贸-大望路中心类似，但是一经过中心，办公强度迅速下降。总结一下，成都是典型的单中心城市，城市中心小而美。

【写在最后】

从最近其他大数据分析可见，尽管有不少人人在“逃离”北上广深，但两倍的人还在“进入”，北上广深的人口吸引强势地位仍在加剧，北京依然是年轻人“追梦”的首选之地。

北上广深相比其他城市更大的发展空间及更多就业机会、高收入、良好的生活设施及文化建设，对一批批年轻人而言，仍然具有不可抵抗的诱惑力。城市与人，又一起创造了不同城市独特的城市形态。

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