资金压力高悬,房企继续“卖房求生”!10月商品房销售增速回升
导读
“开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论。
图 / 视觉中国
调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。
今年上半年,以收紧融资为特点的楼市调控再度升级,在监管层一系列的动作和表态后,银行贷款、信托等渠道大幅收缩,尽管海外融资升温,但显然无法弥补缺口。与此同时,偿债高峰期即将出现,房企正面临“粮草告急”的境况。
做为应对,房企选择在销售端发力。今年7-10月的四个月间,全国商品房销售规模均高于去年同期。受此影响,根据统计局数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积增幅首次由负转正。
10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点,仍高达10.3%。其中,由于开发商采取了抢施工抢销售的应对策略,施工面积和销售面积增长均有所加快。
“
开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。
”
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论。
“卖房”、“回款”成为热词
图 / 图虫
由于去年基数较高,加之“小阳春”未能如约而至,今年上半年,楼市的整体表现不及去年同期。
从下半年开始,反弹出现。7月至10月,全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期,从而使得前10月的销售规模一举由负转正。
统计局的数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,今年以来首次正增长;
商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速提高0.2个百分点,并连续四个月扩大。
值得一提的是,不少房企在9月和10月加大促销力度,“以价换量”的情况颇为常见。8月末,恒大推出覆盖全国多数楼盘项目的价格营销策略,集团旗下的区域公司均参与营销。从实际效果看,恒大以价格让步换来9月831亿的销售纪录。10月,恒大又卖出了900亿的行业纪录。
由于国内融资大幅受限,海外融资难以填补缺口,“卖房”已成为房企回笼资金的主要渠道。“公司上下,今年提的最多的词就是‘销售’、‘回款’。”北京某上市房企相关负责人对21世纪经济报道表示,“抓销售、促回款”已经成为整个行业的主旋律,一些房企除了考核销售规模以外,也把回款率列为一项硬性考核指标。
抓回款的效果显而易见。根据统计局的数据,今年前10月,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到9.4%和14.1%。而在上半年,这两项指标的增速分别为9.0和11.1%。
在房企的资金来源中,这两项几乎占了一半。
但总体来看,销售升温并未令资金状况真正改善。今年前10月,房地产企业到位资金14.5亿元,同比增长7.0%,增速在9月短暂提高后再度下滑。
压力还将持续一段时间。恒大研究院的报告显示,2019年至2021年,房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。
前述房企人士表示,从财务模型来看,除了少数大中型房企外,很多企业的现金流都有很大的下降风险,部分房企的现金流已经很难覆盖短期负债。
房销增速回升
图 / 图虫
由于资金不甚宽裕,房企的投资步伐受到了制约。统计局的数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。自5月以来,该指标增速一直保持整体下降的局面,目前已是年内最低。
同期,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%;土地成交价款9921亿元,下降15.2%。今年以来,房企的拿地规模一直处于负增长状态。
“审慎投资”是行业现阶段的主要指导思想。11月11日,新城控股召开今年第二次临时股东大会,管理层透露了近期的拿地策略:“稳健应对,踩准节奏拿地”。
到今年10月,新城控股的销售规模已经突破2000亿,但公司下半年的拿地明显减少。根据已披露的数据,7月到10月,新城控股的拿地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗。
上海易居研究院指出,今年10月,31家典型房企中,大部分拿地力度低于1-9月平均水平。其中,恒大、碧桂园、融创、万科等“第一军团”单月拿地销售比不足0.1。另有7家房企毫无斩获,其中便包括新城控股、雅居乐、阳光城等千亿房企。
该机构认为,这些企业本身土储充裕,放缓节奏主要是为“匹配当下的节奏,降低银根收紧风险”。
严跃进指出,如果未来融资环境没有根本改善,房企现有的策略还将继续实行下去,即“收缩投资、加速销售”。
按照惯例,房地产企业往往在年末加大销售力度,从而冲击年度销售目标。且过去10年来,12月的销售规模一直是年度最高点。严跃进认为,到前10月,今年房企的销售目标完成情况相对较好,但因为楼市下行,企业会继续强化销售,从而将收入结转至明年乃至后年。
中原地产首席分析师张大伟也认同这一观点。他表示,在这一动力下,今年的商品房销售面积有望超过去年的历史峰值,销售金额也很可能突破15万亿大关,再创新高。
2016年至2018年,商品房销售规模连续三年创下新高。2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元。
来 源丨21世纪经济报道
记 者丨张敏 北京报道
编 辑丨林虹
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2022/11/19 21:17:13 - 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示,没过几秒后电脑自动重启,每次开机都这样无法进入系统,此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一:开机按下F8,在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12 - 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?
原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57