原标题:爱楼——厦门房价已经连涨20个月!还要涨?

厦门7月新建住宅平均价格为27260元/平米,环比上涨4.05%,涨幅居全国第4。厦门房价已连续环涨了20个月,今夜,又有多少刚需的住房梦变得更遥远......限贷新政已执行2周,成交量降温明显,但是为何会出现第20环涨?房价这头猛虎真被摁住了吗?

来看业界分析的4大原因—

1、这一波大牛市让厦门大部分开发商都完成了全年销售任务的70-80%,而且上半年银行的回款较快,资金充裕的在厦开发商们目前没有立即降价的理由和动力。

在今年上半年有过活跃表现的海尔华玺、融侨观邸、国贸天悦、保利叁仟栋、首开领翔上郡等一大批楼盘都可以悠着慢。

2、“我们连货都没有了,怎么可能降价?”这是诸多楼盘坚决不降价的底气。建发央玺、建发中央天成、西雅图、国贸商城同悦、夏商新纪元等一批前期的热销盘已经进入了清盘阶段。截止至7月31日,厦门住宅可售存量约212.9万平,去化周期仅剩下6.3个月。大多数在厦开发商是单盘运作,房企储备严重不足,房企惜售成风,几乎没有降价促销的可能性。

3、集美“隐形”地王世茂璀璨天城、同安老地王保利叁仟栋都将会有高层在近期入市,而海沧地王首开龙湖春江彼岸也将于下半年首推高层,这些地王级项目的新品的价格预计都在3万+。此外,岛内的帝景苑、万科湖心岛等豪宅新品高价入市。

这些地王盘、豪宅都极大地坚定了周边楼盘的信心,因此,这些核心区的楼盘都不会轻易降价。

4、今年厦门商住用地市场海沧马銮湾、集美杏林湾、翔安新店的BOSS级地块还待嫁闺中,周边的楼盘都放慢了营销速度,并不着急出货。接下来,土地出让的井喷将使得厦门楼市维持在一定的热度上,2万+的地价体系已经形成,对2.5万/平的新房均价形成了有力支撑,厦门新房价格下跌的空间变得很小。

限贷抬高了门槛,暂时扼制住挤破脑袋往楼市里冲的投机者,改善、刚需开始观望,近2周来住宅的销售量出现了明显下滑。然而,限贷这条路的关键是银行的配合,在全国货币宽松的大环境下,甚至下半年出现一次降息降准的概率为50%,厦门新房的价格要降下来实在太难了!

厦门六环的房价涨幅到底有多疯狂?

厦门一环堵堵堵,二环常年在修路,三环活在城中村,四环房价分水岭,啊五环,你比四环多一环,去趟六环,公交车2小时!生活在厦门,现在只要你出门就开始奔波在厦门六环的路上,一环上班四环居住一不小心堵在了二三环已经成为了新的生活常态。然而,六环的“朋友圈”也不是你想进就能进,先来看看各环最新的房价和准入门槛有多高!

第一环:湖滨西路—鹭江道—环岛路—环岛干道—五缘湾

2016年3月价格: 4.7万-6.5万/平 均价5.6万/平

2016年7月价格:5.5-6.8万/平 均价6.15万/平

涨幅:5500元/平

按照100平的房子首付25%计算,厦门的小伙伴,每个月存1330元,在一环买房需要奋斗96年。

第二环:莲前路—吕岭路—金山路—枋湖路—成功大道

2016年3月价格: 4-4.5万/平 均价4.25万/平

2016年7月价格:4.9-5.8万/平 均价5.35万/平

涨幅:1.1万/平

按照100平的房子首付25%计算,厦门的小伙伴,每个月存1330元,在二环买房需要奋斗84年!

第三环:仙岳路—长岸路—成功大道

目前暂无新增楼盘供应,区域内目前在交易的二手房

2016年3月价格: 3-3.5万/平 均价3.25万/平

2016年7月价格:3.2-3.8万/平 均价3.6万/平

涨幅:3500元/平

二手房首付按至少40%计算,厦门的小伙伴,每个月存1330元,在三环买房需要奋斗90年!若也是按新房的25%计算,则需要奋斗56年!

第四环:海沧大道-翁角路-杏林湾路-滨海西大道-翔安东路

2016年3月价格: 2-2.8万/平 均价:2.4万/平

2016年7月价格:2.8-3.6万/平 均价: 3.2万/平

涨幅:8000元/平

按照100平的房子首付25%计算,厦门的小伙伴,每个月存1330元,在四环买房需要奋斗50年!

第五环:东孚镇—灌口镇—环东海域—新民镇—马巷镇

2015年3月价格: 1.5-1.8万/平 均价1.65万/平

2016年7月价格:1.8-2.2万/平 均价2万/平

涨幅:3500元/平

按照100平的房子首付25%计算,厦门的小伙伴,每个月存1330元,在五环买房需要奋斗31年!

第六环:汀溪镇—五显镇—新圩镇

2015年3月价格:8000-1.2万/平 均价1万元/平

2016年7月价格:9000-1.9万元/平 均价1.4万/平

涨幅:4000元/平

按照100平的房子首付25%计算,厦门的小伙伴,每个月存1330元,在六环买房需要奋斗22年!

在厦门以月剩余1330元/平计算,一环买房要存96年,二环要存84年,三环要存56年(按首付25%同标准),四环要存50年,五环要存31年,六环要存22年的钱,而且这是在房价不涨的理想状态下!除非你的工资增长能跑赢房价,不然你存首付款的年限要被拉得更长,因此,在厦门单凭一己之力打工存钱买房看似有点不那么现实!

下半年在厦门怎么买房?请看懂房价圈!

7月15日厦门房贷调控新政正式执行,之后的2周厦门的房价到底降了没有? 7月11-17日,一手住宅成交均价29777元/平,价格上涨2.51%;7月18-24日,一手住宅成交均价27109元/平,环比下降8.96%,仅海沧、同安两区跌,跌幅分别为1.97%、11.95%,其余四区继续上涨。这一涨一跌的房价如雾里看花,而厦门六环的房价内圈外圈都是楼市动态的反应,看懂了当下这个“房价圈”,或许你就能明白下半场厦门楼市的发展逻辑!

1、暴涨过后,厦门房价格局已定。

在政策、货币、地王三辆马车拉动下,上半年厦门楼市百年难得一见的房价暴涨,下半年一夜暴富的可能性出现的概率是极低的。因为,厦门房价基本补涨到位,“6万+、5万+、4万+、3万+、2万+、1万+”六环的房价格局已经形成,海沧、集美、同安、翔安的四个核心区房价构筑起近岛第一道房线;该轮暴涨过后,一环、二环、四环出现了较大涨幅,加大了其他环想要超越的难度,六环形成了各自稳定的房价圈。

2、纵然地王相,周边房价难撼动。

保利地王、万科地王分别让厦门楼市的高层、别墅得到了一轮充分的补涨。下半年四环、五环将成为土拍的主战场,马銮湾、杏林湾、翔安南部新城都有“地王相”的地块开槌, 但是“地王”“隐形地王”对房价的作用也没有那么立竿见影了。因为目前的房价体系已经是建立在地价2万+的基础上了,房价格局1-2年内难以撼动。

3.改善、投资挤破脑袋奔4环。

厦门一环的房价目前已经处于无敌的状态,二环、三环基本已处于存量房状态,房价涨幅趋缓。作为厦门岛外的“黄金腰带”四环成为改善、投资客疯狂涌入的区域,将刚需客排挤到了五、六环。随着土拍、规划、地铁的推进和兑现,未来的3年内,四环房价处在上升通道,3万+成为常态。四环中,目前稍显落后的翔安南部新城,趁着商住用地的井喷,将迎来一轮发力期,成为楼市的下一匹黑马!

改善客群的房价圈从岛内扩张到了岛外,刚需客群的房价圈不断被边缘化。攀爬在房价圈中的我们,可以不承认,但又不得不承认厦门的房价已经根据地段、交通、配套划分成了三六九等。一样的高地价,一样的高房价,一样的挤满投资客,在厦三环蜗居已是奢侈,四环也将成为“梦想”,随着房价圈继续扩大,带来的是渐行渐远的 “双城生活”!

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    原标题:氧生福地 玩美北湖(中)——永春梯田里的美与鲜一觉醒来,因为大家太爱“美”照,在柳毅山庄去寻找龙女而错过了早餐时间。近十点,向导坏坏还是带着饥肠辘辘的我们去吃郴州最富有盛名的“鱼头粉”。说这是“十二分推荐”,到郴州必吃的美食之一。 哇塞!那个味美香甜…...

    2024/3/24 20:11:15
  20. 氧生福地 玩美北湖(下)——奔跑吧骚年!

    原标题:氧生福地 玩美北湖(下)——奔跑吧骚年!让我们红尘做伴 活得潇潇洒洒 策马奔腾共享人世繁华 对酒当歌唱出心中喜悦 轰轰烈烈把握青春年华 让我们红尘做伴 活得潇潇洒洒 策马奔腾共享人世繁华 对酒当歌唱出心中喜悦 轰轰烈烈把握青春年华 啊……啊……啊 两…...

    2024/3/27 7:12:50
  21. 扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客,小姐姐注意了!

    原标题:扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客,小姐姐注意了!扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客!当行业里的某一品项火爆了,就会有很多商家蹭热度,装逼忽悠,最近火爆朋友圈的医用面膜,被沾上了污点,到底怎么回事呢? “比普通面膜安全、效果好!痘痘、痘印、敏感肌都能用…...

    2024/3/24 20:11:13
  22. 「发现」铁皮石斛仙草之神奇功效用于医用面膜

    原标题:「发现」铁皮石斛仙草之神奇功效用于医用面膜丽彦妆铁皮石斛医用面膜|石斛多糖无菌修护补水贴19大优势: 1、铁皮石斛:自唐宋以来,一直被列为皇室贡品,铁皮石斛生于海拔1600米的悬崖峭壁之上,繁殖力差,产量极低,所以古代仅供皇室、贵族享用 2、铁皮石斛自古民间…...

    2024/3/26 11:21:23
  23. 丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者

    原标题:丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者【公司简介】 广州华彬企业隶属香港华彬集团有限公司,专注美业21年,其旗下品牌: 「圣茵美」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「圣仪轩」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「花茵莳」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「丽彦妆」专注医学护…...

    2024/3/28 18:26:34
  24. 广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知!

    原标题:广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知!广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM流程及注意事项解读: 械字号医用面膜,其实在我国并没有严格的定义,通常我们说的医美面膜指的应该是一种「医用敷料」,也就是说,医用面膜其实算作「医疗器械」的一种,又称「医用冷敷贴」。 …...

    2024/3/28 12:42:28
  25. 械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?

    原标题:械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?医用眼膜/械字号眼膜/医用冷敷眼贴 凝胶层为亲水高分子材料,含70%以上的水分。体表皮肤温度传导到本产品的凝胶层,热量被凝胶内水分子吸收,通过水分的蒸发带走大量的热量,可迅速地降低体表皮肤局部温度,减轻局部皮肤的灼…...

    2024/3/28 20:09:10
  26. 配置失败还原请勿关闭计算机,电脑开机屏幕上面显示,配置失败还原更改 请勿关闭计算机 开不了机 这个问题怎么办...

    解析如下:1、长按电脑电源键直至关机,然后再按一次电源健重启电脑,按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后,按住“winR”打开运行窗口,输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面,选中…...

    2022/11/19 21:17:18
  27. 错误使用 reshape要执行 RESHAPE,请勿更改元素数目。

    %读入6幅图像(每一幅图像的大小是564*564) f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...

    2022/11/19 21:17:16
  28. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...

    win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面,在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机,虽然这比较麻烦,但是对系统进行配置和升级…...

    2022/11/19 21:17:15
  29. 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...

    有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows,请勿关闭计算机”的提示,要过很久才能进入系统,有的用户甚至几个小时也无法进入,下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法:我们首先在左下角的“开始…...

    2022/11/19 21:17:14
  30. win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...

    置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题,电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update,请勿关机”(如下图所示),而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢?一切都是正常操作的,为什么开时机呈现“正…...

    2022/11/19 21:17:13
  31. 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...

    Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示,没过几秒后电脑自动重启,每次开机都这样无法进入系统,此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一:开机按下F8,在出现的Windows高级启动选…...

    2022/11/19 21:17:12
  32. 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...

    有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...

    2022/11/19 21:17:11
  33. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...

    今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...

    2022/11/19 21:17:10
  34. 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...

    只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...

    2022/11/19 21:17:09
  35. 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?

    原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...

    2022/11/19 21:17:08
  36. 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...

    关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...

    2022/11/19 21:17:05
  37. 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...

    钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...

    2022/11/19 21:17:05
  38. 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...

    前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...

    2022/11/19 21:17:04
  39. 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...

    本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...

    2022/11/19 21:17:03
  40. 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...

    许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...

    2022/11/19 21:17:02
  41. 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...

    配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...

    2022/11/19 21:17:01
  42. 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...

    不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...

    2022/11/19 21:17:00
  43. 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...

    当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...

    2022/11/19 21:16:59
  44. 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...

    我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...

    2022/11/19 21:16:58
  45. 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”

    Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...

    2022/11/19 21:16:57