原标题：深度体验！2.3亿一套的顶复豪宅长什么样

热播剧《安家》，让几栋过亿的豪宅走进了我们的视线，无论是地下二层也能阳光明媚，造价20亿创下世界建筑奇迹的深坑酒店，还是能将几乎半个上海的景观都纳入眼下的陆家嘴顶豪，都让吃瓜群众惊叹不已。

剧中，饲料大王对1.5亿上海老洋房情有独钟。剧外，富豪在全球连连扫货，完美演绎了什么叫做人生比电视剧更传奇。

这些富豪，一个来自重庆，斥资 2亿英镑购伦敦市中心超级豪宅，折合人民币高达 18亿；一个是世界首富杰夫·贝索斯，前脚刚抛出近41亿美元的亚马逊股票，后脚就斥巨资 11.5亿买下洛杉矶第一豪宅；还有一个是赌王何鸿燊的四太太梁安琪，最近 花5亿在香港买了一套顶层豪宅送给自己的超模儿媳妇奚梦瑶。

口红一哥李佳琦，也被大V爆料1.3亿买入上海顶复豪宅；就在昨日（3月7日）深圳蛇口豪宅太子湾开盘，12分钟卖出3.6亿！

楼校长不禁感慨，特殊时期，也影响不了富豪们对这些顶尖豪宅的热情。

什么样的豪宅能在深圳独领风骚？

“现在政府限价，豪宅买了就等于赚到了。”有房地产中介直言。

房子，总是富豪们沉淀财富的最好方式。

回到深圳，以1000万元为豪宅门槛来看，2019年深圳全年成交3478套，较2018年同比增长了27.3%，总价5000万元以上的顶豪，深圳成交了84套。

成交量的上涨，也说明了豪宅因为稀缺性和高品质，已然成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期波动的重要选择。

楼校长前几天做过统计，深圳新房二手房单价超过15万的楼盘已多达63个，10万+成了深圳豪宅的入门级，豪宅上限被不断拔高。

当总价500万的房子成为刚需，千万豪宅习以为常， 还有什么样的豪宅能在深圳独领风骚？

直到楼校长参观了东海国际公寓2.3亿一套的天墅，对这个答案便有了更深刻的认识 。（以下图片手机可横屏观看）

东海：香蜜湖豪宅时代的集大成者

深圳湾：我有科技新贵；

香蜜湖：我有城市中心；

银湖：我有生活氛围，我有人文沉淀；

香蜜湖：我有城市中心；

华侨城：我有盛放的勒杜鹃；

香蜜湖：我有城市中心。

（深圳豪宅圈的相互diss）

当前海、龙华、光明等这些深圳新兴片区受到热捧时，深圳老牌豪宅区——香蜜湖就像是一个怡然自得的豪门贵族，流淌着与生俱来的高贵基因。

香蜜湖在深圳40年的历史蝶变中，始终以最核心的位置、绝对的景观资产、一流的教育资源等优势，在新老豪宅片区中稳坐霸主地位。

奠定香蜜湖豪宅地位，东海集团功不可没。

早在1997年，同样由东海集团打造的东海花园一期开售，从此便开启了香蜜湖豪宅1.0时代。

东海花园的诞生将香港的豪宅理念引入深圳，豪宅从此不再单指别墅，拥有高水准的园林、泳池、会所、装修等的小高层、高层建筑同样可以称作豪宅。

在豪宅楼盘创新和明星代言营销的推广作用下，东海花园受到了热捧，成为当时的明星楼盘。链家上显示，东海花园的二手房挂牌单价已经到了12-13万/平。

在2007年，东海集团又在香蜜湖打造了一个豪宅—东海十八居。此时倒退3年至2004年，中海以9.5亿竞得香蜜湖“九万三”地块，创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。东海十八居跟随香蜜湖1号一起，跨入了 香蜜湖2.0时代。

紧接着，随着香域中央花园、熙园等为代表的看重教育、衣食住行、玩乐等家庭综合资源豪宅的入市，香蜜湖进入了 豪宅3.0时代。

随着香蜜湖金融中心的建设，国家战略意义深远的 香蜜湖金融街新规划则意味着又一轮香蜜湖大周期到来，当下的香蜜湖已经迈入了 豪宅4.0时代。

金融街规划被定义成深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎。分北、中、南三个片区，将为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能，兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区。

金融街占地约140万平方米，如果算上2015年租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

红线框内为深圳金融街范围

东海集团作为香蜜湖豪宅的领军者，历经十年打造了香蜜湖豪宅4.0时代的代表作——东海国际公寓。

目前香蜜湖在售新房屈指可数，楼校长认为东海国际公寓是最具香蜜湖气质的豪宅之一。

为什么这么说呢，首先从品牌来看，它曾获得“亚洲十大超级豪宅”、“亚洲最具投资价值公寓、“中国十大超级豪宅”等荣誉，建筑设计由国际顶级团队世界级设计公司王欧阳WONG AND OUYANG(香港)担纲，HBA/凯达/梁志天担纲空间设计。楼校长了解到，香港时代广场、恒生银行总部大厦、香格里拉酒店等都是王欧阳WONG AND OUYANG的作品。

其次香蜜湖能成为经久不衰的豪宅区，正是因为它位于福田中心区，占尽各种配套利好。东海国际公寓作为香蜜湖的代表豪宅之一，它立于深南大道、福田CBD香蜜湖金融街中心，308米高的双子塔，是深圳城市动脉深南大道上的地标性建筑，是香蜜湖区域内的重要景观之一。

作为一个地铁上盖综合体，它融合了1、7、9、11四条地铁线路，同时位于京港澳高速交汇入口旁，无论是去深圳机场还是去深圳湾等各大口岸都是快捷通达，由于靠近福田高铁站，更可以14分钟就抵达香港。

作为城市新中心的地标，东海打造的这个约50万㎡建面的融高端居住、星级酒店、购物中心、高端商务等多种业态的城市中心综合体，营造了多维的生活场景与生活矩阵：5万平的东海缤纷天地、2栋甲级写字楼、五星级的朗廷酒店，考虑了业主的所有需求，实现衣食住行、娱乐、商务的无缝对接。

项目夜景图

天墅：2.3亿一套的顶复豪宅长这样

在国内一线城市，对于豪宅的喜好经过多年的沉淀，进化成了市中心超大面积单位格外被追捧。

对比郊外别墅，市区高层豪宅交通便利，资源丰富，生活与工作可以实现高效切换。特别是豪宅的顶层复式单位，因其景观视野和功能分区更合理与私密，往往深受财富人士的青睐 。

楼校长身边有一些经营家族生意的朋友，一直在深圳寻找居住和商务用途兼备的不动产。但是往往中心地段的好房子一套难求。

顶复是每一栋豪宅的孤品，是拔高整个项目的武器。因为珍贵，所以往往一栋最多只有一套。而东海国际公寓双子塔里珍藏着十余套天墅，在整个香蜜湖豪宅圈甚至深圳仅此一家，在整个大湾区也不多见。

曾经在交流房产话题的时候，朋友说，除了纯自住的居所以外，他们这个圈子还需要第二居所。因为经营需要，一些重要的内部商谈或者接待重要客户时，选择在自己的物业里，一是显示出自己的实力，二是私密性更好，并且相对其他商务场所，在自己的物业里更能拉近彼此的关系。

城市会客区可以进行高端商务接洽

更重要的是，一线城市的物业保值性极强，也是他们在资产中必须要有一定占比的重要配置。

东海国际公寓天墅顶复均是三梯一户，电梯设置权限，只有主人和管家能刷卡入户。半数以上天墅有四层空间，每个房间都最大程度地使用了巨幅落地窗，将景观优势展现到最大。有些主要空间比如客厅、餐厅、主卧直接做到了270度观景。

主卧270度景观视野，可直接欣赏到深圳湾海景

浴室可一边泡澡一边欣赏深圳湾海景

在参观的过程中，景观是楼校长印象最为深刻的：远处443公顷塘朗山、21公顷的红树林自然保护区以及43万平的香蜜公园尽收眼底，目所能及之处，可以说都是深圳土地最贵的资源。

另外，天墅每一套都配备180度景观的私家泳池，一面可以看到塘朗山，一面就是整个福田CBD。

泳池都是恒温的，还带有独立的更衣室、淋浴室，最为周到的是居然还设计了一个汗蒸桑拿房。游完泳之后就可以直接做个SPA,蒸个桑拿。

泳池就是东海国际公寓双翼的位置了，上方的天顶百叶窗还可以设置成半开状态，可以说是全方位立体采光了。

恒温泳池，180度采光，穹顶玻璃天幕，仿佛可以与星空畅游天际

餐厅的另一面视野便是平时都要仰望的招行大厦楼顶，站在这高空俯瞰，大半个深圳都在眼下，正如《安家》里所说，住在这里，中国人的自豪感、自信感将体现得淋漓尽致。

还有一个感触是大。其中一套天墅一共有8房4厅8卫（不含地下房和人工房），目测光客厅开间就至少30米，三面采光，深圳湾海景和CBD风光一览无余。

其中一套户型的主卧套间的面积超过了60平，包含了阅读区和工作区，同样是180度观景，整个视野相当开阔。

第三个是功能齐全。天墅一楼有起居室、庭院酒吧；二楼有独立的书房；三楼有影音娱乐室和健身休闲室，加上私家泳池。负一层有个偌大的酒窖。如此配置，即使公寓的会所没有开放，这些功能也能完全满足日常所需，而且每一套天墅都配备了私家电梯。若是在顶层游完泳，乘坐私家电梯便可直达酒窖，取一瓶美酒享受下午的美好休闲时光了。

私人影音室，尽享视觉盛宴

特别是一楼和二楼均设计了会客厅，可以适用于不同的商务场景，而且配备了一个三用厨房，包括中厨、西厨，甚至还带了一个小型中央厨房，办一场精致的家宴不在话下。

细微处见真章。楼校长发现天墅设计了一道隐蔽的门，如果家里会客厅正在接待商务朋友，家人可以直接从右侧的隐形门进入次卧外面的家庭休息厅，这样就不会互相干扰。

天墅从入户大门、中西厨、卫浴、泳池、电梯以及插座开关皆采用德国、美国、瑞士、意大利、日本等世界品牌。

以楼校长平时看豪宅的经验来说，深圳目前市面上豪宅使用的主流厨电品牌是德国的Miele，在顶级厨电品牌中位于第二梯队。而东海国际公寓使用的是德国的GAGGENAU，价格大概是Miele的2-3倍。

从天墅出来，楼校长注意到东海国际公寓的吊灯都采用了来自捷克的Lasvit水晶灯，所有 水晶灯的总价值高达3000万人民币！足够全款买一套深圳中心区域的豪宅了。这种捷克Lasvit水晶灯曾经悬挂在罗马帝国皇帝鲁道夫二世、法国国王路易十五、伊丽莎白女皇的宫殿，在深圳居住领域十分罕见。

捷克Lasvit水晶灯

除此之外，东海国际公寓的入户大堂高达13.7米，公共部分所用的材质均使用了产地为西班牙、土耳其、法国、意大利的全进口石材、大型水晶玻璃墙、金镶玉等。

最后，如果图片没有看过瘾，楼校长附带视频让大家深度体验一下！另外东海国际公寓线上售楼处已开启，扫码登录后可直接品鉴天墅更多细节之美。

写在最后：

越是特殊时期，就越让人感慨拥有多套房产都不如一套空间更大、场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高，最好是位于城市中心房产来得实用。

楼校长认为，豪宅（尤其是既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华的顶复产品）才是更接近房子是用来“住”的本源物业，因为把“住”深刻到极致。

而位于中心区资源型豪宅，因其稀缺性，往往极少有竞品。

再加上其用料材质考究，后期维护保养得当，如果还配备东海国际公寓这样的金钥匙物管，往往生命力是非常持久的。

无数的成交数据证明，无论是美国曼哈顿，还是国内的香港、上海，中心区豪宅的升值空间往往比普通豪宅高出数倍。

东海国际公寓的超高层天墅，比起一般的平层豪宅，它拥有更大的空间、更完善的功能分区，比起别墅，它又拥有更广阔的视野和景观。

还是那句话， 好看的豪宅千篇一律，过亿的天墅万里挑一。

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