原标题：新盘价涨，老盘普惠：市场迷离，抄底机会何在？

眼下，买房在等什么？

等房价下跌？似乎都很渺茫。等打折促销？抄底机会？这个嘛，貌似已经等来了。

当前房企花式营销四起，其中也是有“抄底机会”的。我们是否等来了买房好时机呢？

疫情之下，什么样的房子会成为未来置业首选？

在诸多媒体上的粉丝互动留言中，大家似乎都聚焦在这几点上：

容积率低一些，3.0以下；绿化率高一些，40%以上，楼间距大一些，最好能达百米，小区内配有儿童乐园、有氧跑道、老人活动区等功能区，为业主提供全龄段的生活空间。

在户型设计上，公摊小一些，室内能多一房，且南北通透，三面朝南，有新风系统、洁净系统、全屋品牌精装设计等等。

残酷的疫情终于让大家意识到，那些原本如空气般存在于社区的物业服务，原来也如此重要，下次买房一定要选物业好的楼盘。

此外，在疫情的极速催化下，在学校、地铁、医院等硬指标之外，还有一个重要的参数将被重新重视起来：要离商超近。

家门口有大型Mall，到底能多加分？周末出门逛吃找不到车位的抓狂；疫情期间下单买菜的窘境，相信大家都有所体验了吧。那么，下楼走两步，轻松采购食材，是不是很nice呢？

事实上，疫情发生后，大家对冻结中的西安楼市很担心。

而复工后的西安楼市出现“强复苏”之兆，从近期市场发出的2个信号可以感觉到，西安市场未有明显下滑趋势，价格持续坚挺：

1、 最近一批公示房价多个盘破2万：未央金茂府、科为瑞府、自然界、香榭御澄、中华世纪城，其中未央金茂府、中华世纪城、香榭御澄单价有超过3万/㎡以上。

2、 疫情以来首次登记飘红： 西安主城区+长安区共有3盘正在接受意向登记，分别是龙湖·紫宸、万科·悦湾、雅居乐·湖居笔记，共425套房，1359个家庭登记，登记比约1:3。

有没有发现，楼市回暖速度，比我们预想的要快。

不过，就登记结果来说，本身3盘就是品牌房企项目，登记超过千人的雅居乐·湖居笔记，在限价下1.1-1.3万/㎡的均价，本身就是刚需可以抓住的“稻草”。

一方面是房价的坚挺和区域“天花板”的不断抬升，另一方面是疫情之后首次登记的“火热现象”，这令很多人感到意外，楼市恢复速度超过预期。

有人会拿2020年“新冠病毒”和2003年 “非典”相比，认为会有一波抄底机会，房企会以价换量，大规模去降价。

2003年前后，买房基本是自有资金，利用杠杆负债买房的比例不大。现在则是后一种方式居多。在疫情发生时，就有相关“救市”或是“扶持”政策不断出台，来稳定经济，稳定楼市。

随着疫情逐渐稳定，社会秩序恢复正常，复工复产步伐加快。西安市级重点续建项目已复工167个、新开工项目41个，省级续建项目已复工64个、新开工项目8个。

经济步入正轨，买房需求仍会存在，那么，现在房企优惠促销四起，会不会是买房的最佳时期呢？如何筛选出性价比高的潜力楼盘呢？

当下，西安楼市已经从“线上卖房”进入了“优惠大战”。在多重优惠的背后，一场暗流涌动的备战正在酝酿。

此前，你看到一些打折促销也许会质疑，到底是“真优惠”还是“假割肉”？正如：

• 招商蛇口的“一元抵万 亿金助安家”；

• 电建·洺悦府的“99元锁定房源”；

• 苏宁雲著的“1千享3.5万、10%起超低首付等五大优惠福利……

此前，房企的优惠list要么只有“无理由退房”一项，要么只有酒店式公寓和商铺参与优惠，还严格限定项目/套数，售完即止。

近期售楼部逐渐开放后，线上线下齐发力，我们看到，房企释放的优惠更像是“近身肉搏”，诚心诚意以此来博得客户的亲睐。

撇开“真假打折”的纷扰，购房需求最终还是要回归到“好产品+好服务”，这才是一套房子真正的价值所在。

眼下买房，不必太纠结于近期那份房价公示名单上3万+的价格，这些都是比较高端的改善盘。

3万+的楼盘越来越多，各个区域的楼盘似乎都在突破价格天花板。曲江、浐灞、甚至是高铁新城，但这在高新，早在几年前就已经发生。

一是，高新发展潜力和GDP创造力，2020年1月21日，西安统计局公布了2019年西安GDP为9321.19亿，其中高新区GDP首次迈上2000亿台阶，占全市20%以上。

二是，供地少导致高新土地越来越稀贵，高新就像是地产界的带货王，就连“高新畔”（与高新接壤的板块）都潜力十足，价格坚挺，房子十分畅销。

▲软件新城环普+中软国际产业园

2020年高新楼市新看点在高新三期的两大价值板块：软件新城和高新CID。与CID不同的是，软件新城的价值在于，基于产业，配套先行，卖的完全是“现在时”。

高新产业聚首，而软件新城的产业发展定位很明朗，中西部规模最大、最具国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。不乏有华为、阿里巴巴、中兴、施耐德、苏宁、三星等世界500强领衔的一批知名企业已入驻。

这些企业仅拉动区域乃至城市的经济发展，也不断“反哺”区域配套的快速完善与落地。为什么这样说？

因为眼下区域的城市配套界面相当好。高新第二十小学（软件新城小学）、高新第十五幼儿园、高新儿童医院、省图书馆新馆、云水公园、高新国际会议中心等城市级大配套逐渐落地。

▲省图书馆新馆

2019年，苏宁置业携35万㎡苏宁广场，项目引入超200个各类潮流零售品牌，其中包括多个西北、西安地区首入品牌，规划“生活服务”“潮流时尚空间”“儿童亲子”“运动体验”“餐饮休闲” 5个商业主题。

迄今为止，西安20万㎡以上的Mall仍屈指可数，体量超越大悦城与小寨赛格（比小寨赛格还要大10万㎡），在商业上也将呈现“东大悦、中赛格、高新看苏宁”的新格局。

大型综合体的落地，同时意味着它对周边的强劲吸附能力。毫无疑问，这里即将成为高新的地标“生活中心”。

▲苏宁广场效果图

或许正因为如此，2019年开始，软件新城的土拍才出现“爆棚”现象，其发展潜力尤为期待。

2019年3月开始到2020年1月份，高新地产、招商蛇口、天地源、中国铁建都已在此拿地，楼面地价在9000-13000元/㎡，产品定位都是中高端无疑。

可以预见的是，软件新城即将成为纯改善板块，售价可能集中出现2万/㎡+，价值可期。

当前，高新区可选的项目寥寥无几，木塔一路的香榭御澄价格在2.7-3.7万/㎡，具体到软件新城，均价1.76万/㎡的苏宁雲著，再加上项目正在执行的“五重优惠”，凭借区域发展潜力，是高新区难得的“抄底机会”。

疫情之下买房迎来新思考。单就苏宁雲著而言，项目的基本参数也是符合疫情后选房预期的，如：2.8的容积率，高达40.19%的绿化率，最大楼间距达到141米，以及室内全屋品牌精装设计，南北通透，三面朝南，双向流新风系统……

▲苏宁雲著园林示意图

在这次疫情开始之初，苏宁置业凭借背后有着多产业，展现出强大的品牌支撑和高效的运营实力。事实上，苏宁已经获得中国智慧地产运营商的称号。

疫情期间，苏宁以多产业、全场景的优势，成为抗疫保供的重要力量之一。从苏宁物流硬核援助灾区，到PPTV免费看直播，再到苏宁易购24期免息、苏宁易购“1小时”配送……

▲苏宁物流驰援武汉

在央视新闻联播“共战疫情，企业在行动”专题报道中提到，“苏宁集团在保供应不涨价的同时，提供到家服务，已累计提供肉蛋奶等近千吨”。

在“困难”面前，一个拥有全场景形成合力的企业，有能力调集全球供应链资源助力战“疫”，来维护其房产项目业主的生命安全和生活保障，是不是让人很安心呢。

▲央视新闻联播“共战疫情，企业在行动”专题报道▲苏宁等电商平台保供应举措获央视点赞

值得一提的是苏宁银河物业，迅速建立起阻击疫情的“第一道防线”，并化身临时“快递员”、临时“采购员”，联动苏宁小店、家乐福等保障业主生活所需，给业主带来更多的关怀，彰显“最后一公里”的服务价值。

而有苏宁广场“力挺”的苏宁雲著无疑将打造大西安标杆性的城市综合体楼盘。

▲苏宁银河物业

▲苏宁物业人员为业主服务

可别忘了，那些“地王”项目也在准备启动，近期招商软件新城项目的案名就已经流出，这也说明了其面市进度。同时，在几天前的那批房价公示距离“高新区”最近的项目，卓越坊精装高层备案均价达到了17165元/㎡，招商项目价格更为期待。

过往皆为序章，未来一切可期，买房要有前瞻性眼光，不要让“抄底机会”从指缝间溜走。

编辑=阳阳 编审=徐红

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