原标题：3-4万每平买入马鞍岛上中山第一高价盘万科西湾汇！站岗5年！

3-4万每平买入马鞍岛上中山第一高价盘万科西湾汇！站岗5年！

这样的坑盘，肯定坑死第一批投资客，南朗价格1W，他3-4倍的价格卖你，你觉得你能赚大钱？》

我现在把这篇万科卖房软文帖给大家看，你看你3-4W买到这个盘，然后深圳解放军什么时候接你的二手房？要等到新房卖到5W左右，然后有人4W多接盘你的二手旧房了！那马鞍岛什么时候房子卖5W以上了？中山都卖5W了，深圳西乡都要卖10W多了！

我从2015年一直购买中山，买入价格首付在3-5W左右，每平方价格为3200-4100每平，这个价格，亏本的几率是很小的，你要4W买中山，恭喜你！你站岗了



当红日从地平线缓缓升起时，辽阔的伶仃洋和蔚蓝的天空，洒满了耀眼的金光，远远望去，建设中的深中通道仿佛生于海天交接处，气势磅礴的蜿蜒伸展于海面之上，给人一种无限生机与迸发向上的冲击力。它不仅寓意着改革开放40年所取得的辉煌成就，也预示着粤港澳大湾区“大桥时代”的来临。

“大湾区+大桥时代”的来临，意味着珠江东西两岸，两大经济圈的融合渗透，在粤港澳大湾区高速发展的背景下，“9+2”城市群风起云涌，博弈争荣，其中蕴藏着无限机遇。

而作为深中通道“桥头堡”的马鞍岛，无疑是站在了大湾区发展的风口之上。

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前海半小时生活圈

重现“投资高地、价格洼地”

提起大湾区，多数人会想到深圳，会想到前海，也恰恰是因为前海的强大聚焦，令大多数人的投资目光局限在了深圳。

每一位投资者都想拥有前海，但前海的规划多为商业用地，居住用地极度稀缺，价格十分昂贵，二手房住宅均价12万左右，高端公寓产品也卖到了近10万，投资门槛很高，想置业大湾区的投资者只好以前海为中心，投资半小时生活圈以内的房产，因受前海利好辐射，价值不菲。

在前海半小时生活圈中：南山去前海较近，但住房均价达到了8万；福田中心到前海要35分钟左右，均价7万；宝安西乡到前海的通行时间在20分钟，均价6万；龙华深圳北站到前海要40分钟左右，均价在6万，深圳开发无死角，早已没有洼地。

连接深圳前海和中山马鞍岛的深中通道，让前海半小时生活圈重现“投资高地，价格洼地”。

7月24日下午，历经近10小时施工，深中通道伶仃洋大桥东索塔钢吊箱下放完成，将转入水上施工阶段。这一重大突破，意味着深中通道或提前一年完工！

伶仃洋大桥东索塔转入水上施工阶段

如果深中通道提前一年完工，在2023年通车，届时这座24公里的大桥，串联前海和马鞍岛，以100km/h的车速，车程仅15分钟，比深圳大多数区域到前海都近。

深中通道航拍实景

交通带来的房价提升，例子比比皆是，广佛线一条地铁，串联广州佛山两个城市，佛山千灯湖新房均价已经达到3.2万，成为佛山房价天花板；今年2月份，深圳市发布了第四期轨道交通建设规划，公开了深圳10号线凤岗段地铁的相关信息，东莞凤岗一些抢手的小户型二手房，均价从2万涨到2.6万仅用了不到半年时间。

但马鞍岛不同于千灯湖和凤岗的地方在于，千灯湖房价的天花板是广州广钢新城的5万/㎡，凤岗房价的天花板是深圳龙岗的4万/㎡，而马鞍岛房价的天花板是深圳前海的12万/㎡。

02

全力打造

创新型城市新中心

一般而言，两个城市的边界属于两不管地带，但马鞍岛却是中山的香饽饽、掌中宝。

根据规划，马鞍岛是中山市的新城市中心，粤澳合作实践平台，深中通道珠江西岸落脚点，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

夜幕下（航拍实景）的马鞍岛美轮美奂

为什么在中山，马鞍岛可以独得恩宠，最主要原因是其优秀的地理区位。马鞍岛不仅仅是深中通道的落脚点，周边还有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕，未来将打造成为珠江西岸重要交通枢纽。

毫不夸张的讲，马鞍岛是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。

交通优势以外，高品质居住环境、高端教育和国际化医疗，可以解决人口的教育、医疗两项最基本的需求，是吸引人气的极佳手段。

教育方面，马鞍岛将建设40所学校，提供从幼儿园到大学的全链条教育资源，位于马鞍岛北部的中山纪念小学将于2019年9月正式开学，该校可满足1440人的教育需求。更值得关注的是，中山科技大学落地马鞍岛，将成为对接珠江西岸产业发展摇篮，涵盖了先进装备、智能制造、生物医药等学科，目前正加紧向全球招聘校长。

医疗方面，马鞍岛将被打造成为国际医疗中心。教育和医疗是体现城市综合实力的两项重要指标，也是吸引人才、留住人才的关键所在。马鞍岛本身就具备了新药研发、医疗器械等生物医药基础，其医疗用地的规划面积仅次于中小学用地，未来将建设一个包括生态疗养中心在内的“湾区医疗城”，同时还要新增一所国际医院，可以想象，马鞍岛将集医学前沿研发及医疗应用于一身，大力发展健康医疗产业，成为一座充满生机的“健康医疗岛”。

翠湖公园一角

在生态方面，马鞍岛北部中心地带的翠湖公园（一期）已全面启用，剩余的工程预计今年底可顺利完工。除此之外，还有中山翠亨国家湿地公园、金水湖公园和金山公园三大公园环绕。

马鞍岛不仅宜居宜游，更宜业，众多高新产业入驻，为区域带来活力。在生物医药和先进装备制造领域有着得天独厚的优势。

来源：南方+

今年5月28日，广东省手性药物工程实验室（中山中心）在广东和博制药有限公司揭牌成立。就在近几年，马鞍到上还汇聚了中国科学院药物创新研究院中山研究院、中德（中山）生物医药产业园翠亨分园、深圳医疗器械产业园、中瑞（欧）工业园健康医药示范区等重大健康医疗产业平台。

其实生物医药产业一直是中山的强项，也是中山发展的主旋律之一，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中就曾提出“支持中山推进生物医疗科技创新”。马鞍岛在生物医药领域极具潜力，将谱写大湾区生物医药产业的新篇章。

在人工智能和精密装备领域，马鞍岛凭借其区位优势和创业环境吸引了一大批人工智能和新一代信息技术项目，如无人驾驶清扫车“蜗小白”、用于人脸识别、激光医疗、人机交互的VCSEL激光芯片等等，还有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园、江波龙存储产业园等科创平台都纷纷入驻马鞍岛。

当前，越来越多的高新产业和创业团队入驻马鞍岛，马鞍岛已然成为投资创业的热土。

种种种种，马鞍岛的故事仿佛几天几夜都讲不完，下面一张图清晰地列出了马鞍岛重点规划项目：

03

续写前海的传奇

城市新中心的崛起速度往往超乎人的想象，以前海为例，你能想象如今高楼林立，极具现代化气息的新城，30年前真的只是一片海吗？其实前海直到2010年才填海完毕，从一片滩涂发展成为深圳的金字招牌也只用了短短5年时间。目前前海唯一住宅项目，还是2014年发售的，当时均价4.2万/㎡，5年后的今天，其二手房售价高达12万/㎡。

前海8年间翻天覆地的变化 图片来源：网络

与前海一桥之隔的马鞍岛就像是“少年版前海”，一样的城市新中心，一样的高新产业聚集，一样的城市交通枢纽，一样的居住用地稀缺……我们总能在马鞍岛身上看到前海的影子，如果非要说两者有什么不同，那就是前海已经三十而立，手臂粗壮，马鞍岛更像充满希望的少年，野蛮生长。

而马鞍岛目前唯一住宅项目——万科中天西湾汇，又将续写怎样的传奇？

万科中天西湾汇，依临海科技金融新城而建，约500米处就是翠湖公园，约1km处有中山纪念小学，约3km处就是深中通道第一出口，项目还自带3000㎡商业，不仅可以满足日常教育、休闲、娱乐、购物、饮食等需求，还能享受前海的高端配套资源。

以伟人名字命名的中山纪念小学，距离项目约1km，高标准、现代化的教学设施和环境，运动场、教学楼、大礼堂一应俱全，将于2019年9月正式开学，可满足1440人的教育需求。

中山纪念小学实景图

百度地图测距直线距离约1km

翠湖公园一期已经扩容完成，不仅是马鞍岛的颜值担当和“城市绿肺”，还配有5个篮球场，1个足球场和网球场以及1.8公里的环湖跑道，这些都是向市民免费开放的。此外，中山翠亨国家级湿地公园预计今年内可以开放，湿地公园建成后将和南沙湿地和淇澳岛共同构成国际候鸟的迁徙通道。

翠湖公园实景图

中山翠亨国家级湿地公园实景图

万科非常注重产品细节和品质，其品牌一直深受广大消费者信任，此次项目的园林景观和超高实用率则给人更多惊喜。

一、园林景观，以山谷、海洋、森林为灵感，打造9大儿童+6大老年主题园林，为居者呈现生态、趣味的生活场景。

二、商业配套，打造建面约3000㎡商业，涵盖日常购物、社交、休闲为一体，致力于为居者提供贴近生活的产品和精细化服务。

三、智慧社区，从社区到室内空间，打造9（社区）+6（室内）项智能化配置，依托先进的科学技术，实现社区服务运行的高效化、安全化，为业主提供全天候悉心呵护。

四、户型空间，约5.6米层高，建面约76平米，约88平米，百变创意空间。

万科中天西湾汇建面约29.9万㎡，是马鞍岛的首发住宅项目，预计今年9月份左右入市。目前，深圳四大展示中心已经开放，敬请莅临。

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房产投资历程

2012年前，

成都，父母拥有3套房产，购入价格600-2000元，现套现2套，正在卖掉第三套

伴侣持有深圳南山，罗湖红本房共3套，购入价格6000-10000元每平，现有价格70000-100000每平。分别位于银湖别墅片区，华润湖贝塔片区，南山西丽留仙洞总部基地片区。

2013年-2014年

以2200-3300元每平方在深圳龙华大浪片区，紧邻龙华中心CBD规划4公里处！购入4套农民房，现有价格为12000-20000每平，于2018年套现2套，还持有2套。

2015-2017年

在深中通道落地点翠亨新区的中山南朗镇，广州未来中心南沙自贸区CBD明珠湾区旁高速5分钟的中山三角镇，以3200元-4100元每平方购入8套花园小区房，卖掉成都2套套现，转为中山房产，有4套为合伙使用朋友名额购买。现有价格为9000-12500每平。首付在2-5W左右每套，最高盈利首付款的20倍以上！

2017-2018年

买入河源江东新区CBD旁，国家高新区，东源新新科技产业中心，铺前等以1800元-3200元每平方购入共7套住宅！均以合伙名义购入。

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