2020要不要买房?或是刚需最安全的购房时机
“
2019年的楼市,波澜壮阔,风诡云谲
政策指挥棒翩翩起舞
整个房地产行业的温度也随之上下起伏。
时值年末,风光地产盘点2019楼市年度热词
以数据为底,从事实出发,
拨云见日,为你揭晓楼市真相!
”
不知不觉中,我们就将迎来了2020年,2019年房地产市场从年初的小阳春到5、6月份加码调控,下半年开始,越来越多的城市又开始调整购房政策,一些明星城市也加入其中,楼市预期有了新变化。在2019年的房地产热词中,“2020要不要买房”也位列其中,那么2020年楼市到底向何处去?作为购房者又该作何选择?
12月初,中央经济工作会议用116个字明确了2020年的住房工作方向。12月23日,全国住房和城乡建设工作会议则用“9个方面工作”来全面展开了2020年住房工作内容。
在这9方面工作中,前三项是与房地产强相关的。
划重点
1、稳地价稳房价稳预期,坚持“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施长效机制,建立完善房地产调控体制机制。
2、完善住房保障体系,抓好住房保障体系试点,形成可复制可推广经验。进一步规范发展公租房。稳步推进棚改。做好老旧小区改造。改革住房公积金制度。
3、发展租赁住房,坚决新市民住房问题。培育规模化租赁企业,建立完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
这三条略有删减,但信息量相当丰富,全是干货。这些明确定调了2020楼市,下面是我们的分析。
房地产依旧很“稳”
2019年众多城市都在某种程度上“放松”了购房政策,符合购房资格的人越来越多,特别是杭州、南京、成都、广州等明星城市的加入,让大家对2020年楼市上行有了更多期待,
不过从这次会议来看,全文一共用了20个“稳”,2020年的房地产真的是很“稳”,这一点完全不用怀疑。可以确定的是,“一城一策”肯定在“房住不炒”的指引下开展,也就是说,各地可以根据房地产市场的形势适时调整,但不能偏离“稳”的主线,2020年,房价地价预期都要稳。
具体到市场层面,那些调整购房政策的城市,符合购房条件的人的确在增加,这也是“稳”,简单说,如果不做调整,这些偏边缘化的城市,和明星城市的郊区县的房地产有可能继续走弱。这就是“稳”的另一面:既不能大涨更不能大跌。
“长效机制”已经落地
不动产统一登记和房地产税一直被视为是“长效机制”落地的两个关键步骤,但从昨天的会议来看,关于长效机制,措辞已经是“继续稳妥实施”,这意味着目前的楼市调控体系已经是“长效机制”。
其实这也不难理解,从2016年开始,一直到2019年,从统一部署到“一城一策”,房地产调控政策一直在调整优化,越来越精准,效果是看得见的。即便在2019年,很多城市采取了一些看似“放松”的措施,但房地产依旧十分“稳”,即便没有不动产统一登记和房地产税,市场也不会有什么大的波动,2015年开始启动的去库存,延续到2019年,房地产基本实现了软着陆。
老旧小区改造提速
老旧小区改造在2018年就已经被频繁提及了,但真正提速是在2019年。据前期统计,全国需要改造的城镇老旧小区约17万个,2018年试点改造106个,2019年进一步增加,到2020年会全面提速。
老旧小区改造的关键是投资,核心是融资。在房地产增量逐渐触顶的大背景下,老旧小区改造对基建和房地产都是利好,也有利于稳住房地产。
此外,上海还探索了公积金支持老旧小区改造,由于居民在老旧小区改造过程中也是要出资的,新的需求推动政策的调整,值得关注。2020年,公积金改革会是一个重点,总的方向应该是提取更简便,覆盖人群更广,更大力度支持贷款购房。
政策性租赁住房分配机制优化
所谓政策性租赁住房,目前基本上等同于“人才公寓”,各大城市在吸引人才时,都配套出台了各类人才公寓政策。
以深圳为例,到2035年要提供不少于100万套人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。其中人才房和安居房最高售价不超过5万元/平方米,均为周边商品房价格的五六成。这里的人才房和安居房就属于政策性租赁住房。
由于房价低于市价,分配必须合理,2020年是十三五的最后一年,经过了两年多的抢人大战,各地在政策性住房上的承诺相继进入落地兑现环节,更加合理的分配机制必须要及时出台。
发展规模化租赁企业,完善住房租赁平台
规模化租赁企业,也就是长租公寓行业,2017年开始迅猛发展,2018年进入高潮并开始整合,2019年整合仍在继续。当前长租公寓行业总体仍表现出多、散、小、弱、乱等特点,承租人的利益得不到保障。长租公寓行业多因资金链问题而爆雷。通过整合出清,发展规模化租赁企业是关键。
官方的住房租赁平台是2017年开始出现的,配合“购租并举”。但目前发展并不太理想,原因是多方面的,由于租房比较市场化,各类平台运行总体是比较有效率的,能解决市场需求。不过这些平台在推进住房租赁备案,租金收入征税方面不太积极,本身服务也有待改善。
对于一些规模化租赁企业,特别是央企国企开发的长租公寓项目,未来有望率先入住官方住房租赁平台。
对于2020年的楼市,总体来看,房价既不会大涨也不会大跌。如果是自住,算得上是最安全的时期,既不用担心房价上涨而着急上车,也不必担心买房后大跌蒙受损失。如果是投资,现在买房是不可能大赚的,应该是属于价值型投资,在你所有的投资组合中,买房属于稳健及对冲风险的选择,而且必须做好中长期持有的打算。至于炒房,已经不可能了。
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今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?
原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57