原标题：细数南京城北板块价值被严重低估的公寓楼盘

2016年7月南京房价环比涨幅2.39%，虽然比起6月3.82%的涨幅有所收敛，但是不可否认的是南京房价已经实现了17连涨。南京住宅市场的豪宅化趋势越来越明显，因此许多人将目光投向了置业门槛较低的公寓市场，而城北因为距离主城核心区较近，已经成为南京房地产市场的热门板块，今天小编就为大家细数一下南京城北板块价值被低估的公寓楼盘。

一.花样年.喜年中心

南京花样年喜年中心位于中央北路河路道1号，现阶段到达该项目需要经过中储股份大门，俗话说“酒香不怕巷子深”，但是对于楼盘来说这条巷子有点让人“望而却步”啊，而且周边的张蔡路、北祥路、翠庭路还未打通。

但是再看一下喜年中心的交通规划，或许让你豁然开朗，随着周边张蔡路、北祥路、翠庭路等道路交通条件的完善，从喜年中心到迈皋桥、燕子矶、河西及城中的交通通达性将十分便利。

过去的中央门给人一种脏乱旧的形象，这让处于中央门核心区的喜年中心从一出生就蒙上了一层阴影，人们宁可选择都市圈六合的远郊房。

但是随着鼓楼区及中央门商圈高大上的规划改造升级逐渐落地，相应的利好将不断释放，“买房跟着规划走”一定错不了。

目前鼓北区域内缺乏品牌性的商业中心，商场主要为金桥、玉桥、金盛百货等传统商场，缺乏代表区域形象的优质商业中心。

但花样年喜年中心32万的地标性综合体项目将满足未来居住人群的一站式生活服务。另外全球最大社区服务商的物业支持以及YOU+国际青年公寓的运营托管将使喜年中心的升值潜力更大。

周边的东门街小区的二手房已经达到22000元/平米，新盘金浦御龙湾更是已经达到26000元/平米，比起住宅，公寓的投资回报率更高，特别是靠近主城且交通便利的公寓楼盘。

项目动态：预计8月下旬加推二期B3、B5、B6号楼，主力户型为55平米soho公寓，约500套；另外有约100套LOFT公寓。预计平层均价22000元/平米，LOFT公寓均价28000元/平米。

咨询电话：13770331361

二.绿地缤纷广场

由于上市时间较早，目前均价仅为16000元，起点比较低，容易给人一种价低质劣的感觉。

目前项目周边最然不缺乏这样的超市、商店，但是缺乏代表区域形象的商业中心，对于公寓产品来说良好的商业及生活设施配套是不能缺少的。而且鼓北商业中心长期停留在中央门商圈，目前大鼓北区域长期没有商业中心，周边配套设施并不是很完善。

随着地铁3号线的开通及区域规划的实施，鼓北商圈北移是大势所趋，五塘广场商圈正在形成，未来将规划为鼓北的中心之一。可以打造地铁上盖物业的绿地缤纷广场未来的价值绝对不是现在的水平。

销售动态：绿地缤纷广场在售soho房源，位于8号楼，面积为40-60平米，均价16000元/平米，仅剩余几套，毛坯交付，预计交付时间2016年12月30日。

咨询电话：13770331361

二.翠屏水晶广场

项目位于南京尧化门地区，因历史遗留问题，加上公共设施配套不完善而不被认可，一度成为南京楼市的价格低洼地，公寓产品更是被严重低估。

但随着近日新尧新城整体城市设计规划的出炉，尤其是交通的改善，地铁7号线和14号线的规划，为该区域发展和房地产开发迎来了契机，该区域楼面地价不断攀升。另外翠屏水晶广场为新港开发区唯一的酒店式公寓和项目自身综合体这一产品的稀缺性将使其具备后期升值的巨大可能。

销售动态：预计下半年加推3号楼33-42㎡全精装公寓，平层预计均价15000元/㎡、挑高均价18500元/ ㎡。

二.证大大拇指广场

大拇指广场所在的鼓楼滨江板块，因为品牌房企众多，且多为住宅项目，其公寓产品容易被人忽视。那我们不妨看看周边新盘住宅的价格，深业滨江半岛33000元/平米，中冶盛世滨江37000元/平而且还是毛坯，大拇指的精装公寓价格只有27000元/平米。

最关键的是证大大拇指公寓产品为65年产权，可以享受落户入学政策，拥有天妃宫小学的学区优势、南医大二附院的医疗资源以及大观天地和热河南路等商业配套，居住氛围浓厚，未来在鼓楼滨江商务区的重点打造推动下以及地铁的开通将使大拇指广场的价值被完全释放。

销售动态：

预计8月下旬加推7号楼，预计均价30000元/平，面积30-80平米，约800套住宅房源

咨询电话：13770331361

据统计，2016年上半年城北板块公寓成交面积为1.3万平方米，而江北板块公寓成交12.5万方，河西成交2.8万方，城南成交8.5万方，从南京公寓市场的整体行情来看，城北板块无论是从供应量、成交量还是价格上远远没有河西、江北和城南板块表现得火热，但也从另一方面反映了城北板块公寓市场发展的巨大上升空间，特别是随着城北板块相关规划政策的落地与交通、配套的改造升级，一些当前价值被严重低估并且位于主城核心区域的公寓楼盘将有巨大的升值空间。

另外一个好的公寓产品应该有以下几个标准：

1、好的地段：特别是位于主城核心区域的精装公寓

2、交通便利：交通条件是吸纳人流的关键因素，特别是地铁的开通对于公寓产品的带动作用是巨大的

3、配套设施齐全：当代社会人们的居住或者投资需求都需要完善的配套设施的支撑，能享受一站式的生活服务无疑能增强生活的便捷性

4、物业管理：酒店式公寓既有酒店式的服务又有公寓式的管理，优质的物业服务与运营管理将产生更多的物业升值空间

南京住宅市场或许仍将持续火爆的行情态势，购买郊区刚需房还是主城脏乱旧对于中小投资者或者年轻的置业群体而言是一道艰难的选择题，这时假如入手一套位于主城且交通便利、有升值空间的精装轻奢公寓或许是一个不错的选择。

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