原标题：合肥楼市10大预言告诉你，为什么2018年霸都房价还要涨！

前言

从19大到中央经济工作会议！期间大小会议都提到了加快住房制度改革并形成长效机制建设，说明调控对于楼市的发展只能起短暂的作用。

在中央经济工作会议结束之后，财政部长肖捷也发表文章，表达了自己对房产税的看法！看来酝酿多年的长效机制有望在明年破冰！

中央经济工作会议结束

房地产税将是重中之重

中央经济工作会议结束，财政部长肖捷发表文章中说，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，征税重点放在房产持有环节。

12月8日的中央政治局会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。

在我看来，这意味着酝酿多年的长效机制有望在明年破冰！但是要真正的落地明后年的可能性不大！

对此不少楼市专家大V也纷纷发表自己的观点，杨红旭认为，未来三年，大概率完成房产税立法！

合肥进入腾飞期

2018楼市10大预言

合肥是一个特别保守的城市，是一个刚需特别集中的城市，是一个刚刚进入腾飞期的城市，是一个观念刚刚转型的城市，具有其特有的属性。

1、合肥房价 明年还要涨

通过最近1个月合肥房管局和物价局的网签量和备案价格可以发现，目前合肥的限价、限签正在不断放开！

随着高价盘的启动，尤其是高价地王的上市，各区的房价格局会迎来新的调整。

更残酷的是，部分区域随着低价盘的清盘，接下来要上市的全是高价地块。买房人真的要面临“今年不买房，明年买地王”的现实了。

而且合肥的真实库存还处在一个偏低的位置，对于买房人来说，明年面临的压力可能会更大。

2、合肥二手房虽冷但房价坚挺

对于2016年涨幅第一的合肥而言，其市场在调控后迅速调整。

合肥的二手房市场自年初一直被唱空至年尾！虽然房价出现了罕见的12连跌，但是权威的成交价衡量也是5%不到的跌幅，有心者可以在网上关注其成交的数据。

2017年1月份合肥二手房均价14996元/㎡，12月份最新均价14393元/㎡。可以发现全年的跌幅为4%。

和其它一二线城市相比，合肥的二手房价抗跌最好！郑州不少区域成交价相对于峰值已经有20%左右的调整。一线城市更是出现过断崖式的下跌！

按照城市能级而言，合肥不会亚于其它二线城市。全国最强的长三角副中心城市，还是很吸引置业者的。

3、合肥地铁盘价值会越来越高

严格而言，除了上下班高峰期，合肥地铁1号线，其客流量是乏善可陈的。

随着合肥地铁2号线的即将通车之后，地铁盘的价值才真正引起人的注意。合肥以后地铁成网，如果再实行限行的政策，这都决定了地铁盘的价值。

已经通车的线路，已经落地建设的线路，才是你真正关注的重点。

举例而言：有粉丝就买房提问，到底是买新站区还是高新区？而我更倾向于高新区，一是合肥城市的发展在向西南扩张；二是高新区的楼盘及周边环境更宜居；三是地铁2号线快通了。

其实，简单而言，一条货真价实通车的地铁线就在眼前，这个理由就足够了。

4、合肥好房子更具稀缺价值

好房子是什么？好区域、好品质、好配套、好物业的房子永远是稀缺品，永远是一房难求。

就拿合肥而言，虽然二手房整体萧条，但是好房子依然价格坚挺、稳中有升。

合作经济广场，位于庐阳区核心地段，学区、配套均有保证。虽然合肥房市外边风雨飘摇，其二手房价格不断在沉默中上浮，最新的二手成交单价已经突破40000元/㎡。

再看一手房市场，滨湖这样一个傲娇之地，在限价下呈现特别的机遇。时光印象、公元天下、都会1907等盘，首次开盘的价格都是单价不超17000元/㎡。

合肥不如一线城市，但是合肥的好房子，相对于其意向人群的数量而言，依然是具有明确稀缺价值的。

5、合肥的投资者过于保守

合肥投资者是保守的，骂他一句，踢他一脚，他可能会玩命怼人；但是100万乃至50万的投资，合肥的投资者会几天都睡不好觉。

这是一种保守的观念，君子应将勇气和魄力用于投资上，而不是意气用事。

南京河西区限价推盘，抢房者依然云集，一房难求。

上海在调控之后，限价房寥若晨星，不少人开着宝马车去，依然悻悻而归。

举个例子，同样是1.3万的均价，滨湖区的房子，及时要求全款+号头费，让然有近2000人愿意抢。但是其它区域的房子，投资者却寥寥无几。

限价调控下，真正的好房产，将给你真正的千载难逢的红利。也可以看出合肥投资者的保守。

6、合肥调控力度堪比一线城市

合肥经历了有史以来最严格的调控，2016年以来的调控力度堪比一线城市。

合肥房价2017年的调控目标是不超过2016年10月的价格水准，地价和房价均有详细明确的细则；

合肥的限购限贷细则严格执行，其准入门槛超过了西安、武汉、长沙；

合肥的二套房利率早已提高，甚至在一段时期，合肥的贷款成本几乎是全国一级水平。

对于开发商而言，这是一个负面消息，对于置业者而言，这是一个良性消息。

这样的背景下，置业者才能真正在严格落地的调控下看到一些真正实打实的机会。

最新的信息披露如下：合肥有望放开人才引入的门槛。

这是一个市场的信号，作为一个快速发展的国家中心城市，需要不断定居的人才。这个信号市场的反映可能不够积极，但是相信在2018，一系列类似的配套细则会不断落地。

7、合肥新区的发展更加迅速

同级城市相比，南京最热的是河西，而合肥最热的是政务和滨湖，这都是二者不断规划和落地的新区。

新区是一张白纸，可以画最新最美的图画，且拆迁改造的压力特别小，这就是新区的魔力。

好事者可以到安徽地市考察，不少地市，成功人士绝大多数已经在新区定居，老城区已然有崩塌之势。

对于大多数人而言，如果新区有地铁，如果新区有规划，如果你活动范围在附近，我更建议你在新区置业。

8、合肥房子以后升值空间更大

合肥二手房已经进入冬季，而一手房还处于严格的限价之下。

限价之下，总有机会。如果有足够的财力和能力，遇到合适的限价优质盘，你还是可以果断下定的，这种政策保护期下的机遇是可遇而不可求的。

对于卖旧房换新房的置业者而言，你不必紧张，整体价格市场还是稳定为主，不要着急卖掉二手房，等一等又何妨？新房的价格还是在趴着呢，未来房子的升值空间还是很大的。

9、全款买房未必有按揭赚的多

全款买房相对于按揭买房，你会牺牲更大的资本成本。理性而言，全款购房，其单价应有10%到15%左右的优惠。

合肥市场很有可能的逻辑如下：

全款买房有低价优惠，这种现象会常态化，如果常态化之后，其诱惑力和杀伤力会打折。

全款低价让人审美疲劳之后，按揭优惠也会逐渐到来。合肥云谷全款抢房风靡一时，但是周边的低价盘按揭也能买得到。

如果纯投资考虑，对于不少人，或许按揭买到都会1907，比全款抢到合肥云谷，更有性价比和安全优势。

10、合适房源尽早出手

对于真正的置业者和投资者而言，某个区域某个理想楼盘，他是很难碰到的，即使碰到，他也没有太多的挑选余地。

合肥某些人的观点已经扭曲了，买房本身就是中长线投资，买房本身买的是一种生活的便捷和品质。

房产置业从来都不是一种股票买卖，翻手为云覆手为雨。

如同任何投资一样，你很难在最低价买入，在最高价卖出。

如果你觉得这个房子有足够的性价比，又能给你的生活带来便捷和品质，你就可以考虑介入。毕竟某区域内品质房源的供应量是有限的，毕竟你生活的便捷和品质也是一种价值。

2018即将到来

你该怎么办呢？

2018将如期到来，未来的趋势已经逐渐明晰，我对于购房者有以下建议：

1、合肥房价依然稳涨为主

稳定是压倒一切的，无论金融稳定还是长效机制如何转换，其过渡期一定是基本维稳的。

对于合肥而言，其调控已经达到一线城市的级数，更大的概率是微调的放松和供需的博弈。

滨湖限价17000元/㎡左右，高新限价15000元/㎡左右，肥西限价12500元/㎡左右，不知道你怎么想？

相对于合肥地市新区单价接近10000的房源，相对于南京武汉杭州的房价，你觉得合肥现在的房价不合理吗？

2、好区域好房子凸显机会

滨湖豪宅单价已经接近25000元/㎡，融创壹号院豪宅洋房单价35000元/㎡左右，好区域好房子的价值是压制不住的，假以时日，它还是具有稀缺价值的。

社会一直在进步，五年后、十年后，你的收入会是多少？合肥会变成什么样？合肥将有多少人口？

很多问题，你用脚指头想一想，你也会知道以后的发展趋势。

3、少买房子，买好房子

随便买套房子都赚大钱的时代一去不复返了。

房市已经过了暴利投资的时代，如果你房子已经足够，如果你手头资金紧张，真的没有必要再加杠杆多买房子，让你自己累得像条狗。

如果你决定置换，如果你决定投资，请一定要重点关注好区域的好房子，这才能给你带来超额的红利。

合肥城改会带来巨量的安置房，更何况合肥一向都是原地安置。或许以后普通房子的租金或房价都会进入一个逐渐暗淡的时代。

总结

作为中国宏观经济分析第一人，任泽平做过不少成功的预判，2015年预判一线热点城市房价翻番，就是其著名的例子。

他最新的看法如下：2017、2018年投资股市，2019年之后继续投资热点城市的房产。

对于好城市好区域的好房子，或许是更踏实的一种投资。

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