原标题：谁说上海房价只涨不跌？这两个板块已“熔断”

房价点评2015年，上海楼市之火爆远远超出了市场预期！新房均价更是暴涨18%！突破3万大关！

但，上海的房价都是只涨不跌吗？借用近期流行的词来说，有两个板块已经“熔断”了十年之久。

且听小编细细道来~

支撑房价上涨的因素很多，稀缺资源、产业聚焦和人口导入是必要条件。2015年也不是所有板块，都像占据了稀缺资源的外滩、前滩那样如沐春风，也不是个个板块都能像大宁这样凭借着地王降临一路高歌猛进的。

事实上，自2011年上海实施限购的6年来，全市大多数板块的二手房价增幅仅在2成左右，没有跑赢同期的GDP。而在远郊的临港、奉贤、金山，这些年来房价滞涨甚至下跌，所以说一线城市也有三、四线的区县，不是在一线城市，买房就是稳赚不赔的。

而其中最刺眼的，就是已经“熔断”十年之久的这两个板块！

奉贤海湾首当其冲！

这个号称“世界第九湾” 的地方，口号喊了有7、8年了，一会儿吹媲美迪拜棕榈岛的白玉兰岛，一会儿喊5号线、8号线南延伸，当一切规划都成为“鬼话”之后，可怜的连争取一个BRT都没有时间表。

招商、世茂、上置、佳兆业等品牌开发商纷纷在这里遭遇了“滑铁卢”。5年来，上海别的区域少说也能涨个2成吧，这里却是跌了2成有余，2015年海湾板块二手房均价再降4.5%，总价200万元一套的双拼别墅、8000元/平精装公寓在这里遍地都是，业主们只有“深套”的份，没有出手的可能，“鬼城”现状，像极了山东半岛某些县级市的海滩。

这是奉贤海湾板块二手房近2年的房价走势，看看这个曲线，我们究竟是生活在同一个城市里么...

临港新城紧随其后！

这个城2009年以来经历了从“南汇区政府驻地”到“申港街道”，从实施“双特”政策的“国家级新区中的特区”到“自贸区管委会驻地”，再到2015年自贸区管委会迁走，回归“南汇新城镇”的大起大落。

说好的“30分钟轨交直通车”没有实施，现实是3节车厢、常态化限流，72分钟只到龙阳路的16号线站站停。这样的临港，纵使有产业支撑，充其量发展成“第二个金山”，除本地消化外，是很难从70公里外的市中心导入人口的。

来看看最近2年临港新城的房价走势，在浦东房价快速飙升的背景下，临港居然完全不为所动，直到2015年下半年才有微微上扬的态势，未来的临港又是否能够触底反弹呢？

总之，股市有风险，楼市有学问。告别了“黄金十年”的上海楼市，再也没有稳赚不赔的买卖。

总体而言，滨江带、自贸区和产业人口集聚、产城融合做得好的几个科创中心，仍是未来上海楼市的绩优板块。

针对改善型置业者而言，无论自住还是基于可长期持有的投资，建议买房还是不要脱离上海主城区，也就是北至G1501郊环，西至G15沈海高速，南至S32申嘉湖高速，东至浦东机场，这一范围内的土地价值才真正是稀缺的和保值的。

责任编辑：