原标题：每日房产聚焦|商品房出清周期升至25个月

Tuesday

手机报

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市场动态

3月2日北京新房成交81套，3月累计成交226套，环比上月增加3128.57%，同比去年增加545.71%；二手房成交206套，3月累计成交237套，环比上月增加1723.08%，同比去年减少61.9%。

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要闻简析

报告：2月全国找房热度环比上涨23.4%

1-2月国内房企债权融资2484亿元，同比上升36%

房企资产紧缩周期前兆：三四线城市率先“松绑”

1、 报告显示，2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨。

主力城市中，北京新房项目在线均价为47818元/㎡，上海紧跟其后，新房均价为47212元/㎡，深圳达到49874元/㎡。广州在线新房均价为30012元/㎡，在一线城市中位居第四。城市房价环比涨幅前五的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原。

二手房市场上，67城在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。北京二手房挂牌均价为58159元/㎡，深圳和上海紧跟其后也突破5万元/㎡，分别为55086/㎡和51130/㎡。银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅前五。

2月份央行调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，1年期、5年期以上LPR‘双降’。在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调。从LPR调整来看，利率进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。同时也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定起到积极作用。

2、 2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。数据显示，2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元，同比下降64%，债权融资2484亿元，同比上升36%。专家表示，房企紧抓窗口期加大债权融资力度，有利于缓解短期现金流压力，同时为下半年债券到期高峰提前储备弹药。值得注意的是，近期发行的地产债短期化特征明显。

今年以来，房企在债券市场动作频频。据克而瑞研究院统计，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外市场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。受疫情影响，不少房企销售近乎停摆，资金压力越来越大，只能从融资方面多想办法。海外短期债虽然期限较短，但发行效率较高，发行限制较少，有助于应对短期流动性压力，备受房地产企业青睐。

3、三四线城市市场调控率先松动，正是房企短期现金流承压的一个表现。一方面，库存较高的三四线城市货币化安置继续推进；另一方面，房价上涨压力较高的热点三四线城市阶段性退出，更多采用新建棚改安置房的形式。这就导致了受制于前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出，2019年上半年三四线城市整体成交下行。

短融爆发表明房企已出现资金缺口。在市场停摆的一个多月中，企业规模越大，其现金流的紧张程度则越高。另一方面，企业停工的同时，也减少了资金成本的支出。不少地方政府出台了部分应缴资金、税费延期支付政策，减缓了房企一季度应付账款的压力。房企目前最大的负担就是贷款利息、应付土地款等。

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简要资讯

房贷利率自3月1日起正式实施重签 LPR五年期报价曾两次下调

央行公告显示，自今年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：固定利率、LPR（贷款市场报价利率）调整，转换工作将于今年8月底前完成。

根据央行规定，可转换的贷款满足要素包括：2020年1月1日前已发放的或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价；浮动利率。但公积金个人住房贷款不包括在内，如是商贷、公积金混合贷，只转换商贷部分，公积金贷款部分按原合同执行。

2019年8月20日，贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革后的首次报价诞生。全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。今年2月20日，LPR迎来改革后的第七次报价中，第三次出现下调。其中，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。关于目前转换选择，市场普遍认为，选择LPR调整方案有更大机会享受利率红利，但若LPR上调则意味着承受更大的利息负担。

（新闻来源: 观点地产网）

美闻

资讯

商品房出清周期升至25个月

今日资讯

数据显示，1-2月，商品住宅成交面积累计同比下滑22.5%，住宅用地成交面积下滑近半，但成交总价同比回升15.1%，成交楼面价创3年内新高。新房市场受到疫情一定的冲击影响，但受政策利好扶持，新房市场将逐渐保持稳态。

1-2月累计供应面积40万㎡，累计同比上升11.1%。累计成交面积61万㎡，同比去年1-2月累计成交面积下滑22.5%。其中2月商品住宅新增供应面积为6万㎡，成交面积17万㎡，成交均价44501元/㎡。

2019年全年成交面积不断回升，尤其是累计增速前三季度基本保持在100%以上，市场逐渐适应新形势下的调控，需求不断被释放，虽然三季度开始，成交面积累计增速逐步下滑至62.7%，全年成交面积表现良好，同时，成交均价则在政策调控下保持平稳。进入2020年后，由于遭遇疫情爆发，各开发商售楼处选择关闭，导致1-2月的成交面积受到较大影响，导致累计同比值下滑明显。预计在疫情得到一定控制后，成交面积增速将有所回升。

截至2月，北京商品住宅库存面积为1443万㎡，出清周期为25个月。随着供应面积的不断加大，库存面积同比有大幅回升，但因2019年成交面积表现良好，出清周期基本保持稳定。2020年以来，因销售量下滑出清周期有所回升。

美联视角

受疫情影响，2020年1-2月北京新房市场受到一定冲击，通过出台大量与房地产企业相关的扶持政策，如减免税费、有序复工、公积金缓缴至6月30日等等，短期内将疫情的影响降至最低程度，目前新房基本面没有强烈动荡，预计疫情结束后，商品住宅成交量将逐渐回升。

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