原标题：装饰札记 |《安家》1.5亿老洋房算什么？带你看价值10亿的上海顶级豪宅

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在最近的热播剧《安家》中，卖出1.5亿高价的上海老洋房让不少观众高呼不可思议。

而对于上海本地人来说，真正贵的老洋房可不止这个价格，光是杜月笙公馆就曾以6亿价格成功卖出。

真正的上海最贵洋房售价10亿，光佣金就2000万！

成交一套10亿元严家花园，中介拿2%的佣金，也就是2000万，都够在上海买一套房了！

“3年不开张，开张吃3年。”

现在小编就来带大家看看这份《魔都亿级老洋房地图》，一起来重温上海历史的城市记忆吧。

1

严家花园

愚园路699号 | 挂牌价：10亿

坐落在愚园路的严家花园是在1920年由犹太医生罗博所建。1940年被严庆祥购得，从此得称严家花园。

占地面积八亩，建筑面积1570㎡，花园面积4900㎡，堪称一个足球场的规格。

严家花园是三层砖木结构的英式花园洋房，假三层砖木结构的英式花园，干粘河卵石墙面，平瓦陡坡屋面，长阳台，落地长窗......浓浓的北欧风情。

严庆祥去世后，盛大网络首席执行官陈天桥拍下这座老宅并重新修缮改造，才有了我们今天看到的严家花园。

2

绿房子

位于静安区铜仁路尽头的绿房子始建于1935年，耗时3年落成，是邬达克在上海的最后一件作品，《安家》中的龚家老宅也是他的作品。

绿房子曾被誉为“全远东最大最豪华的住宅之一”，它的主人是颜料大亨吴同文。

整体外观形似帆船，同时还是上海首个引入电梯的私人住宅，电梯至今仍可使用，除更换过灯具以外，其他样式仍保留原版。

儿时的贝聿铭也经常到访这座绿房子，在这里得到了建筑艺术的启蒙，也是在这里产生了想要成为建筑师的梦想。

建筑初期，邬达克就承诺：“我可以保证，即使再过50年，这幢房子的现代感仍是超前的，哪怕再过100年，我相信它仍不会过时!”

时间证明，邬达克并没有妄言。

3

应公馆

凤阳路228弄338号 | 目前售价3.8亿

一个世纪前，上海最昂贵的地段耗资10万两白银，花3年时间建造，建成时轰动上海滩的“应公馆”无疑是当时全上海的住宅建筑地标。

百年后的今天，它的价值已然高达3.8亿。

历经近一个世纪的洗礼，应公馆还仍然完好无损，以其恢宏的气度、温婉的风格，成为左右时尚的地标，被誉为寻找老上海记忆的最佳观测点。

楼顶彩色玻璃窗和异域风格壁画穹顶，在暖黄色灯光的照耀下，美到无法用言语形容。随处可见的格调呈现了这个充满艺术的空间。

还有中华文化元素错落点缀其中，与巴洛克风格完美融合，这座百年老宅的魅力简直无处可藏。

4

大师邬达克的处女作

巨鹿路886号 | 成交价：1.5亿

“没有邬达克的上海，文脉就断了一截。”

诺曼底公寓、大光明大剧院、沐恩堂、百乐门歌舞厅、国际饭店……都是他设计的作品，但是提到邬达克在上海的杰作，就不得不说到他1919年在上海的处女作——巨鹿路886号。

这套老洋房的第一任主人是当时有上海首富之称的骆驼牌香烟独家买办——童楚江大买办送个女儿的嫁妆之一。

老宅建筑面积375平，地上共5层。走进其中率先映入眼帘的是一片郁葱的绿草地，还有昔日留下的亭子和几棵老树作伴，处处尽显主人的用心所在。

2016年被童楚江的外孙——古董商人梁鹏飞先生出售，成交价合计约1.5亿，单价高达40万每平米，创上海老洋房交易单价记录，成为当年轰动上海滩的新闻。

5

白公馆

汾阳路150号

历经2年的修缮和整修，汾阳路上的白公馆终于再次回归大众视野。

白公馆从法国古典主义建筑风格出发，外观乍看像一架银白色的钢琴，充满了梦幻。

这里曾经是中华民国陆军一级上将、被誉为“小诸葛”的白崇禧的寓所，主人姓白，故又被称为“白公馆”。

同时白色的外墙和法国古典主义建筑风格让它有着“小白宫”之称。

门前的花园里壮观的大理石水池，能够倒映出小楼的模样，展现出独有的浪漫气息。

巨大的门柱组成门廊，大理石螺旋楼梯自下而上，被称之为“沪上最美的旋转楼梯”之一。

白公馆自建立以来几经易主，后来成了宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅。遗憾的是2016年因房东需要收回房子用作它途，租赁合约无法继续，白公馆也就逐渐淡出了人们的视线。

6

武康大楼

淮海中路1850号

历经了4个月的修缮，上海最热门的地标武康大楼终于整装归来了！

同样由邬达克先生亲自操刀设计，上海第一座外廊式建筑成为上海对外的一张名片。

在成为网红之前，它是上海最早的外廊式公寓建筑之一，与宋庆龄故居隔街遥望。

武康大楼能从众多历史建筑中脱颖而出，与其独特的造型分不开。很多人说武康大楼就像是一艘巨轮停泊在上海的闹市中心。

作为上海的重要地标，武康大楼也先后在多部电影中崭露过头角，在电影《色戒》《喜欢你》等中都曾出现。

2019年5月，武康大楼被支架围起，“看起来像没修过，就成功了”，武康大楼的修缮团队秉着修旧如旧的原则进行修缮。如今热门打卡点回归，被称为“上海颜王”。

7

PRADA荣宅

静安区陕西北路186号

位于陕西北路上的百年老宅荣宅，是清末民初中国企业家、“面粉大王”荣宗敬于1918年购入的家宅，堪称上海最为高雅的花园洋房之一。这栋楼可谓见证了上海的变迁。

2011年时尚品牌 Prada携手修缮专家建筑师 Roberto Baciocchi启动对荣宅的修缮。现在的荣宅，除了典雅复古，更多了一份时髦。

修缮过后的荣宅的内部十分精致，历史的余韵中多了一抹现代感。每一个细节都透露出了上海老宅的韵味，也展现了中西结合的完美契合。

8

马勒别墅

静安区陕西南路30号

马勒别墅设计于1927年，始建于1930年，1936年建成。位于现延安中路陕西南路拐角处，是一幢极具北欧风情的花园别墅。

这座别墅源于马勒女儿的一场梦。

埃利克 · 马勒的女儿梦到自己拥有一座“安徒生童话般的城堡”，于是马勒决定按照女儿梦中的情景建造一幢住宅，他请来了设计师，投下巨资历时7年建造完成。

别墅内的装饰同样讲究，房间、通道、走廊等处都有护墙板，并以彩色木板镶成方棱图形；每个房间的地板花纹各异，扶梯栏杆雕刻着多种纹样的线脚。

2001年1月由衡山（集团）公司管理，改建成小型精品酒店。2002年5月正式对外经营，命名为衡山马勒别墅饭店。如今也是沪上举行古堡婚礼、下午茶和聚餐的热门地点。

9

丁香花园

华山路849号

丁香花园是华山路上最引人注目的建筑之一，成就了华山路百年前的尊贵。

它是上海滩第一座中西合璧的花园别墅，也是上海百年来最负盛名、保存最为完好的花园洋房之一，被上海称为万国建筑博览园。

园内种植了许多丁香，这也是丁香花园名字的来历。但也有人说这是李鸿章为他的七姨太所建的藏娇之所，因七姨太名丁香，所以这里就被唤做丁香花园。

虽有人考证出这个消息并不属实，但还是让这个房子充满了浪漫的色彩

90年代后期，丁香花园的二号楼改建成了申粤轩酒家，花园中建了喷水池，将园林向西南外伸5580平方米，后成为兴国宾馆分部，现为上海市老干部活动室，对外开放。

丁香花园是英国乡村建筑花园别墅风格，同时融合了中国传统南方园林的建筑风格。花园内紫藤缠绕、馥郁芬芳，也是下午茶的好去处。

10

蒋宋住宅

东平路9号

蒋介石与宋美龄结婚前在上海的住所大多是临时的，1927年蒋介石与宋美龄结婚，才在上海真正安置了一个家。不过这所住宅也不是蒋介石买的，而是宋美龄的哥哥宋子文买来作为宋美龄的陪嫁。

顺着花园往前走几十步有一汪池水，池水旁有一前一后、一大一小两座假山，在一块突兀的假山石上，镌刻着蒋介石亲笔题写的“爱庐”两个大字，今天依然清晰，可见他对这幢洋房的喜爱。

如今爱庐已经成为上海音乐学院附属学校的一部分。

东侧副楼是学校的行政办公楼，卧室与卫生间已打通，成了学生们练琴的教室；主楼东侧二楼原是蒋介石、宋美龄的卧室及卫生间，且有一秘密暗道，发生紧急情况时可从暗道直达楼外。

11

汪公馆

愚园路1136弄31号

汪公馆是很有历史意义的一栋建筑，它历经多人之手，开始居住人是别墅的建造者王伯群，这栋别墅在当时可谓是上海滩少有的豪宅。后来作为汪精卫投敌后在上海的“行宫”，故称“汪公馆”。

汪公馆建于1931年，占地10.78亩，主建筑面积2158.8平方米，建筑整体呈意大利哥特式城堡风格，洛可可式外墙装饰，室内配以彩绘壁画，连门窗拉手也全用紫铜开模制作，空铸梅花窗栏。

1960年长宁区委决定由区少年之家使用，并建立了长宁区少年宫，并辟为上海市对外开放的旅游单位。

目前上海全市现存老洋房4000栋左右，但90%以上产权归国有，从2004年开始便只租不售。

拥有私有产权的老洋房只有200栋左右，产权清晰可以出售的不超过100栋，修整完好的不足50栋，可以马上交易的不足10栋。这也许就是上海老洋房惊人“天价”的原因吧。

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