原标题：2020年，应该投资股市还是房地产？

房地产市场

眼看着新年第一个月就要过完三分之一，不少人给自己的2020规划差不多也结束了，不过，在投资“这件小事”上，又到了令人头疼的环节：2020年，应该投资股市还是房地产？

全球股市表现似乎还说得过去，但未来呢？

在刚刚过去的2019年，全球股市的表现似乎还不错。美股创下2013年以来的最佳年度表现，标普500指数全年大涨近29%，泛欧指数创下了自全球金融危机以来最大年度涨幅，中国A股也大幅攀升，站在了3000点之上。

不过，好日子没过上几天，我们就要开始担心“好日子”就要到头了，正所谓“枪炮一响，黄金万两”，美国跟伊朗的局势在元旦后没几天就冲突升级，导致黄金、原油价格大涨，股市震荡。美股三大指数全线收跌。道琼斯指数收跌0.42％，跌幅119.7点，标普500指数回落0.28％，纳斯达克指数收于9068.58点，跌0.03%。亚太股市方面，日经225指数低开1.8%，香港恒生指数开盘跌1.14%，A股三大股指开盘亦集体下跌，

长远来看，影响股市发展还有一些潜在的风险：

1、 企业盈利能力下降：年收入2亿的李佳琪，年收入1.6亿的李子柒，这两个人在2019年的成绩已经超过了60%的A股上市公司，网红经济效益凸显，2020年，这个趋势还会增长，越来越多的人开始接受这种营销模式。我身边的朋友，之前从未参与过李佳琪的带货直播，出于好奇他打开了某宝，打开了李佳琪的直播间，她发现李佳琪推荐的商品价格真的是划算，叫人忍不住剁手……与之形成鲜明对比的是，部分上市公司为了冲业绩，年底扎堆买房。

2、 地缘政治紧张局势升级：在美国空袭巴格达后，股市随即受到冲击，为了资产安全，大量投资人转进避险资产。大宗商品价格急速窜升，高盛表示，当地缘政治紧张局势的严重程度足以导致货币贬值时，局势升级推动金价上涨。如果地缘政治紧张局势进一步升级，基本金属的需求将走软，经济活动也会受到抑制。

3、 经济政策的不确定性：有分析师认为，中国经济在2020年仍然面临下行压力，物价上扬，流动性变差。1月6日央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。即便如此，市场预计美联储在2020年仍然有2-3次降息操作，美国在2019年连续3个月下调利率75个基点。在这种低利率环境下，中国再次跟进降息只是时间问题。市场利率持续走低，CPI持续走高，导致资金希望寻求更高的资产收益，股市未必是一个好的选项。

房地产：2019年中国楼市调控620次

据中原地产研究中心统计，2019年中国中央和地方政府的房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，远高于2018年的450次，年增率高达38%。

如此多的调控政策，显示了楼市价格似乎不受控制，虽然在“房住不炒”的要求下，2019年房价拜托了大涨的局面，出现稳步增长的态势，甚至在2019年末不少大中城市的房价出现了下跌，连北京的房价也出现了下跌的情况，令人分外头疼。

2020年，房价下降，是不是值得入手？

根据中国法院公布的数据，2019年至12月12日，宣告破产的房企已达到492家，代表平均每天有1.4家房企破产关门，主要因为房企债务居高不下，融资管道缺乏所致。

对于此种情况的出现，有媒体分析认为，在2020年，还会有更多的城市出现房地产下架的情况。一是供应减少，二是补贴红利消失，三是用价格提升房地产销量的情况不可持续，那么意味着2020年房价不值得入手，除非是刚需，自己要住，否则不建议把房子作为投资品。

当然，也有其他的声音出现。有分析师认为，因为上述问题的出现，加上央行释放了8000亿流动性，银行存款利率持续走低，有钱了未必会流向应该去的地方，比如实体企业，但是资本的逐利心态一定会让多余的钱流向获利最多的地方。

这个时候，房价下降了，流动性有了，利率趋于负利率，CPI持续走高，作为实物资产的房子可以起到保值或者升值的作用，这不正好彰显了房地产的投资价值嘛？？？

中国国家统计局历史数据显示，1987年以来，在中国4次负利率期间，国内商品房平均价格分别上涨了60%、34%、12.8%以及15%。也就是说，当市场利率趋于下行的话，房地产上涨的概率更大。

不过，也不要指望房子的价格还会高企。今天的房地产行情已经于前面几次不太一样。之前刚需较多的一二线城市房价上涨速度很快，三四线城市房价因为棚改货币化，同样也上涨了不少。但今天看来，楼市调控并无全面放松迹象，房贷利率甚至在利率大环境向下的背景下依然维持在高位。即使政策有边际宽松，也很难出现之前的普涨行情。

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