香港马头报114图库本报讯(记者邹倜然)近期，加入楼市“以旧换新”行列的城市数量持续增长。3月下旬，浙江省杭州市临平区启动旧房“换新购”活动，立即引发市场关注和期待。有业内人士表示，“以旧换新”政策有助于缩短“卖旧买新”周期，进一步活跃市场，后续或有更多城市出台类似政策。

中介帮卖模式，则是先由购房者在参与活动的楼盘中选定新房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业等签署买、卖(租)一体的多方协议。经纪企业对购房者的旧房“优先卖、优先租”，缩短成交周期。待旧房售出或租出，购房者履约完成新房购买手续；若旧房在约定时间内未售出及未出租的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

记者了解到，在房企回购模式中，为了鼓励房企及机构回购，相关地方均出台了配套激励措施，比如按比例给予房企一定的财政补贴，或在税收等方面予以优惠。而在中介帮卖模式中，相关政策多集中于参与活动的经纪企业对购房者旧房予以流量等倾斜，不少人对“优先卖”的力度和效果表示谨慎乐观。中新网北京4月5日电 (记者 孙自法)国际著名学术期刊《自然》最新发表一篇化学论文称，研究人员通过实验室实验发现，穿过岩石裂缝的热流如火山或地热系统中的热流，能净化与生命化学起源相关的分子。这项实验研究发现，可解释生命最初的基本成分如何从复杂的化学混合物中形成。

此次实验结果表明，即使是适度的温差也足以分离和纯化多种生命起源前分子类型，包括2-氨唑和氨基酸，使其浓度分别提升10倍和3个数量级。浓度比或可通过扩大裂缝网络进一步提高，且被证明在各种温度、溶剂和pH值下都能成功。该实验条件被证明能促进两种甘氨酸分子的偶联，这是多肽合成的起点，形成起始混合物5倍的浓度促进了这一过程。

但记者采访了解到，与“换新”相比，购房者更关心的问题是如何“卖旧”。在一家中介机构，工作人员告诉记者，“以旧换新”政策推出后，咨询的人不少，大部分是已经挂出房源的老客户。

论文作者总结认为，他们实验研究的这种方法的成功表明，自然形成的地热热流或在早期地球推动了这种分离过程，并为研究生命起源所需的化合物提供了一种高效的形成方法。(完)

房企回购模式，是由房企或第三方机构接手购房者的旧房，一般是先旧房评估，将旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

该论文介绍，生物聚合物及其成分的形成是地球生命起源的关键时刻。不过，这些过程很难在实验室里复现。通常来说，这些复杂反应下形成的副产物数量意味着生物相关基本成分形成的数量微乎其微。学界之前尝试设计的纯化方法因为特异性而受限，无法一次性分离各种分子。

“‘以旧换新’的前提是能顺利卖掉旧房，虽然政策表示会帮我们优先出售，但现在二手房不好卖，感觉效果可能有限。”宋女士说。

在本项研究中，论文通讯作者、德国路德维希-马克西米利安-慕尼黑大学Christof B. Mast和同事合作，利用受地质启发的有极小(170-µm)裂缝的腔室，从由氨基酸、核碱基、核苷酸等化合物组成的复杂混合物中分离出与生命起源前生命相关的50多种分子。地壳中可发现由类似裂缝构成的巨大网络，这些网络被认为在生命形成前在地球上大量存在。他们将这种混合物沿着温度梯度过滤，就能因分子结构的细微差异实现特异性分子的分离和富集。

杭州市临平区此次的“换新购”就是采用了中介帮卖模式。当地一位业内人士表示，“以旧换新”模式最大“卖点”在于，购房者可以在旧房还没卖出去的情况下，先在开发商处免费锁定意向房源，如旧房未成功出售，购房者可以无责违约。