原标题：买个房吧丨能让房子多赚5%的指数，却常常被忽略

很多新房的购房者，在买房的时候往往会忽略公摊系数。

一方面是因为公摊系数不像售价、户型、交房时间这类信息购房者有直观的感受。另一方面，公摊系数也不像容积率、绿化率，有一个固定的衡量标准。

然而，公摊系数对居住舒适度、项目的购买价值都会产生影响，因此，购房者在买新房的时候，还是需要关注一下项目的公摊系数。

一、公摊系数怎么看？

一般情况下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。

获得公摊面积的方法有两种，一是直接询问销售人员，二是登录当地住建局的官网进行查询。

第二种方法的可信度较高，但需要注意的是，期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比，期房数据与后期收房时的数据或有出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

二、公摊系数怎么算？

每一栋楼的公摊系数数值都不同，但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。

计算公摊系数需要用到两个公式：

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

举例：

一栋建筑面积211.89㎡，套内建筑面积176.65㎡的房子，公摊系数是多少？

公摊面积=211.89㎡-176.65㎡=35.24㎡

公摊系数=35.24㎡/176.65㎡=19.9%

。

三、公摊系数越小越好？

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，如果公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低；公摊系数过小，则会影响购房者的居住舒适度。

在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，势必要压缩公摊面积，如果公摊面积过小，则公摊系数越小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，居住的舒适度会打折扣。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际使用的面积缩小，居住舒适度同样会被打折。

公摊系数越大，房屋购买价值越低。假设同样是一套总价400万元，建筑面积为100㎡的房子，以A号楼公摊系数为10%，B号楼公摊系数为15%的两套房子为例，观察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价（以套内建筑面积计价）的影响。

通过上述例子可看出，公摊系数影响房屋的购买价值，公摊系数越大，房屋单价越高，购买价值越低。

目前，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。

购房者买房时，如果记不住公摊系数的计算公示，可直接观察公摊面积的大小，对房源作出判断。

总的来说，在买房过程中，初次购房者往往会更加关注楼层、朝向、户型、区位等显性的影响因素，但是公摊面积也是一个重要的点。

毕竟老百姓买房，买的是房子本身，大部分生活时间也都在房子里，当然希望花同样的钱，买到的房子越大越好。

价格相同，公摊10%与公摊15%的房子相比，这差出来的5%面积就算赚到了。

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