原标题：70大中城市房价分化加剧，一线城市走向各不同

国家统计局发布12月70大中城市住宅销售价格变动：

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

与上年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

环比价格最高涨幅为3.2%，与11月相比增加了0.3个百分点，而最低降幅为0.9%，与11月相比下跌了0.5个百分点；

同比价格最高涨幅为47.5%，与11月相比增加了2.9个百分点，同比最低跌幅为5.3%，与11月相比下跌了0.6个百分点。

12月70大中城市住宅价格变动提示，虽然与11月相比，新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个，但无论是同比还是环比，价格最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深，这体现出，当前不同城市间房地产市场的二元分化现象仍在加剧。

在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头，但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大，无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。

未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

在“北上广深”这四个一线城市中，新建商品住宅价格虽然同比去年和环比上月均在上涨，但涨幅各不相同。

与11月相比，北京新建商品住宅的环比涨幅有所收窄，相比11月的环比上涨1%，12月环比涨幅降至0.5%，涨幅减少了0.5个百分点，而其他三个一线城市，上海、广州、和深圳的同比和环比涨幅均仍在增加。

以房价领涨的深圳为代表，投资投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。

而与其他三个一线城市不同，北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的，因此对于楼市的态度更为理性和谨慎，这使得房价虽然仍保持上涨，但涨幅相对平稳，楼市相对健康。虽然在高地价倒逼之下，北京房价也将迎来新一轮的上涨周期，但购房需求的稳健，将会淡化市场风险，同时促使开发商在产品力上下足功夫，有利于整体住宅市场居住品质的升级。

责任编辑：