原标题：合肥房价领跑全国 为何这么多人买房？

一直在全国城市中不冒头的合肥，这次算是出了大名，3月二手房涨幅全国第一，新房涨幅第二。大有“天下谁人不识君”的气势！

合肥仅仅是个弱二线城市，它的楼市能这么火爆，涨价这么狠，抢了众多一、二线城市的风头？小编为你分析分析：

一、单核城市模式有利于合肥发展

最近几年，安徽大力建设合肥的迹象非常明显，在安徽省内，合肥没有挑战者，可以集中力量，打造省会城市。

从2012年到2015年，合肥的资金总量(金融机构本外币各项存款余额)从6900亿元猛增到了1.12万亿元。合肥的固定资产投资率(占GDP比例)达到了100%，2015年更是达到了108.7%。在这种大建设的背景下，大量资金、资产蜂拥进入合肥。

二、合肥是各大房企新的战场

日前，上海、深圳楼市的狂热劲儿刚退潮，南京、苏州等位于东部的二线核心楼市再掀狂潮。这些城市房价的异动，让当地政府赶紧加入新的调控大军。

市场嗅觉敏锐的各大品牌房企眼看势头不对，急调头向西冲杀，合肥、武汉等省会城市成了房企“补仓”的主战场。融科、金隅、金科等等大牌房企纷纷杀到，而本土房企业也不甘示弱，大把钞票挥霍，地价被不断抬高。

三、土地“肉多僧少”，抢着要

在去年以来全国所有房价上涨的城市中，土地价格的助推无疑是一大主因。目前，合肥已形成以万科、万达、保利、信达、绿地、恒大为寡头，本土的文一、高速、新华、国购，以及新进入的融创、金隅等众多房企跑马圈地的时代。

合肥近十年土地成交情况

从总的数据方面显示，合肥土地供应总量一直处在节奏控制当中。但通过查询近3年土地市场成交数据发现，合肥土地出让面积大幅下滑，出让面积仅为2013年的6成。这一定程度上预示着合肥住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面，合肥市场中长期仍然面临房价上涨的压力。

四、安徽每十个人就有一个合肥人

4月21日，合肥市统计局发布“十二五”全市人口发展情况简析：“十二五”末，全市户籍人口717.7万人，占全省10.3%，年均增加3.14万人，增速高于全省平均0.08个百分点；常住人口779万人，占全省12.7%，年均增加6.66万人。

“十二五”期间，我市外来人口快速增加。截止2015年末，全市常住人口净流入61.3万人，年均净流入3.52万人。

也就是说，最近几年合肥实际生活人口增长迅猛，这带来了大量的住房需求。

五、买房是对社会资源的占有

你在上海市区的陆家嘴买一套房子，和在西藏阿里地区买一套房，买到的一样吗?表面上看，都是一个居住空间，但本质是，你买到了广阔的高薪工作机会，买到了方便在上海看东方医院的便利，买到了子女可能接受更好教育的机会。因此，在购买房屋的时候，实际上是购买工作、医疗、教育等资源，这些资源在中国是十分稀缺的，因为在其他城市根本买不到。

安徽各大城市中，唯合肥各项资源冠绝全省，吸引了周边城市、区县的大批土豪来合肥抢房，仅为了一个给孩子、给家人、给自己优越资源的机会。

六、买房不一定就是为了居住

购房是一种天然的投资行为，而不仅是消费。房价大涨背后的原因是中国没有开放更多的资本市场的投资机会，说白了，你有钱都没地方投资，因此个人投资好像就只能买房、炒股（但炒股的去年都被套了）。不买房，你让大把大把的钞票往哪撒?

于是，有首付和贷款能力的消费者就大量买房房，无首付能力的就失去了资格。贫富差距因此加大，房价因此大涨。

七、情怀只是开发商的手段，赚钱要紧

有开发商说自己搞房地产是为了梦想，是为了人居，拥有艺术家的情怀，但说白了开发商都是商人，利益是根本。进入2016年，合肥房子根本不愁买，开发商可以从中多赚一倍甚至几倍的利润，于是捂盘惜售、坐等涨价等等市场乱象频生，就像某科在合肥，市场不好，我们谈情怀;市场火爆了，这些没用了，直接涨价、绑家装、绑车位多赚钱。什么，你不买?那赶紧靠边站吧，后面在排队呢！

而对购房者来说，购房发了财的购房者开始将购房作为投资，自然不希望房价降，房价被炒高；而没有购房的人面对日益居高的房价，只能埋怨为什么没早买。

合肥楼市将走向何方?

上图是去年年底主要城市商品住宅“去化周期”，从图上可以看出，合肥跟南京、苏州、上海等城市并列，都是“去化周期”最短的。也就是说，这些城市不仅不存在“去库存”的压力，反而需要“补库存”。

合肥这一波上涨带有补涨性质。对于未来，合肥比较好地段的普通住宅，可以长期看好。但，以上利好因素是否支持合肥房价如此大涨，还有待商榷！步子太大很容易扯到蛋，如果涨幅过大、过快，则有透支未来的风险。

注：本文仅代表作者个人观点

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