原标题：她居然在发展成熟的仙林地铁旁，花百万拿下精装现房！

众所周知，仙林地区已经很久没有新房的消息了。

但是，仍然有像李小姐这样执着地就想在仙林置业的人。作为一个幼儿学前教育创业者，李小姐擅长做各类才艺培训，她一直想在仙林买房扩展自己的事业版图。

选择仙林的理由有两个：一个是仙林是南京人文教育气息最为集中的地方，南外仙林、南师仙林带来大量的目标客群，另一个则是因为仙林低密度的生活环境让她非常中意。

然而，仙林在整个南京楼市版图中，已经属于“开发殆尽”板块，区域内机会已经没有新房了，而之前的二手房的价格早就高不可攀，更要命的是，比较不错的次新房往往在比较远的区域，作为培训机构选址实在不是理想的选择。

哪里去找价格适中、地段优渥、买了就能用的房子呢？

——抱着试试看的打算，李小姐通过一个APP约了一位“房产分析师”带她去看位于仙林的“尾房”。

等到看房的时候，李小姐才发现就在这个自己每天下车的地铁站旁，每周逛街吃饭的这个综合体里▼

居然就藏着让她满意不已的房子——

看房那天的光线虽然不太好，但是大落地窗直面灵山，让李小姐忍不住大呼快意！▲

装修已经全部做好，中央空调也安装到位，几乎可以直接使用▲

看完了房子，了解到报价约为130万左右，李小姐满意的不能再满意了！

她对陪她看房的分析师说出了自己的“秘密”——

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说起来估计你不会相信，我前几天刚约了中介，差点就准备在这租房子办学了！租金都快5000一个月了，幸好找到你们，还是买房更划算！

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安居客数据显示，该楼盘的租金报价确实相当可观▲

像李小姐这样，想要在发展成熟地段买一个即买即住的新房的朋友，相信不会在少数，但是这类房源往往早已被人们所遗忘——这类房就是我们说的“尾房”!

尾房是怎么来的？

当一个楼盘销售超过70%以后，剩余暂未销售的房源就是所谓“尾房”；此外，体量极大楼盘如果分批次开盘，前期销售的剩余房源也是“尾房”。

一个项目一旦到了“尾房”阶段，开发商往往就不再对这些房源进行宣传，可以说，如果不是业内人士，大众几乎很难知道有这样的房源。另一方面，买房人即使误打误撞到达了这个项目，由于仅余的少量房源，售楼处往往不复存在，工作人员也几乎没有，这也是李小姐之前每天都在项目周围活动，却没有发现还有房源在售的主要原因。

比如李小姐中意的这个楼盘，目前仅在商场的角落留了一个小小的X展架来宣传和供买房咨询▼

尾房能不能买？

答案也是肯定的，尾盘虽然房源量上选择余地小，也并不是一无是处。风险小、性价比高就是尾盘的两个优势。因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余（正如我拍摄的图片）。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，尤其是对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。

在南京，如何买尾房？

如果您像李小姐一样，想在南京成熟区域“捡漏”买尾房，就可以和李小姐一样，选择一个专业销售尾房的网站——

买哪儿尾房特卖网▽

面对着市场上林林总总的尾房房源，买哪儿有一套严格的甄选标准——

首先，合作的尾房项目必须是品牌开发商或口碑优良的开发商。

其次，买哪儿还有专业的评估师团队用15个验房指标按流程逐个评测。

再次，买哪儿以开放的心态鼓励对尾房有兴趣的买房人和我们先复验，再买房。

▲ “买哪儿”评估师团队甄选楼盘时使用的工具

通过这三点，基本可以杜绝买房人在买哪儿买的尾房“便宜无好货”的可能。

当然，而为了进一步打消买房人的疑虑，买哪儿还用专业的房产分析师提供线下一站式买房服务。

与普通的房产中介、售楼员不同，买哪儿的分析师从买房人的角度出发，根据每个买房人的要求推荐合适的房源并陪同带看直到买房人找到心仪的尾房，之后再与开发商沟通帮助买房人尽量以最低价成交，而买房后复杂的交易流程，买哪儿的分析师也会一应陪同办理完毕。

联系买哪儿尾房特卖网▼

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