原标题：高层房子怎么选？万达经理告诉你！

高层房子该怎么选。

选楼层容易“上下为难”

有的家庭倾其半生积蓄买房，肯定想买一套称心如意的房子，各方面都希望尽善尽美，住着舒心安逸。

今时不同往日，为提高土地等资源利用率，房子是越建越高。购买高层房子时，除了户型面积价格等因素，选择哪个楼层就也成为众多购房者的疑虑之一。身边的亲友们似乎突然间都成了“专家”：高层空气好、日照多、风景佳；低层接地气、出行快、更安全；中间楼层“不上不下不吉利”，而且还是扬灰层…人多嘴杂，一时间真有点“上下为难”。

其实楼层也有一些硬指标和利弊，了解各方面优劣之后，再根据自己的情况选楼层，绝不会错。

这些影响早知道

和选择户型不同的是，除了采光、通风等因素，楼层的高低还将影响进出便利性便、粉尘、噪音、视野、干湿、价格等因素。大部分差异性是比较明显的，大家可以通过实地查看来进行比较。购房者最关注的售价方面，一般也是中间贵，两头便宜，有时候也会根据区间定价。

下面我就细细聊下各楼层的利弊吧，首层和顶层因为条件、售价比较特殊，会在最后和大家单独讲解。

PS：关于坊间流传的9-11层“扬灰层”说法，请看下方示意图。

PPS：如果有对楼层数字有顾忌的，如喜欢6、8、9，讨厌4、13、14等，这又是另一个话题，并不在此次讨论范围之内哈。

下面我就详细分析下各个楼层的利弊。

2-7层

适合中老年、有儿童的家庭

优点：这部分楼层离地面较近，风水上也有“接地气”这一说，出入最方便，哪怕电梯坏了进出也不算折腾。当发生意外（虽然这种情况极少，但最好考虑在内）比如地震、火灾等事故，这部分楼层是最安全的楼层了。而且好的楼盘楼间距较大，低楼层对采光影响并不明显。如果是朝向小区且小区有绿化景观如花园游泳池等，对老人和小孩来说最惬意不过了。

缺点：居住方面可能会很不安静，楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外，低楼层比较容易遭盗窃，防盗措施必须得做好。

8-16层

适合各种年龄和家庭组合

优点：大部分亲友、置业顾问都会向购房者推荐这区间的楼层，说是高层的黄金楼层一点也不为过，这也是大多青中年购房者的首选。这块既可以有较好的通风、采光、视野条件，受汽车尾气、粉尘等影响较小，空气也较清新，给人比较踏实的居住感觉。进出还算方便，哪怕遇到电梯停电、故障，忍一忍还是可以接受的。

缺点：如果楼盘临马路，各栋高层建筑容易形成回音墙，因此有时高层反而会更吵。楼层虽然已经较高，视野已经比较开阔，不过依然有被遮挡的可能，而且看社区绿化太远，景观稍逊一筹。

17-25及以上

适合年轻家庭

优点：通风、采光、视野、私密性都最好，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。如果是临湖、河、公园等附近的话，顶部楼层的价格比中低楼层高很多。

缺点：这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。而且高层空气较为稀薄，尤其不适合老年人住。此外，高层住宅一般水压都较小，对生活有一定影响。

怎么选底层？

如今大部分高层楼盘多有一个架空层，用作社区绿化、公共运动休闲设施场地等；有的则是将底部几层用作商用、活动室之类。但万一遇到一些楼盘，售价、户型、环境都十分满意，结果只剩底层或顶层，怎么办？

首先，要仔细检查防潮设计和措施，注意各种管道是否畅通，如果管道质量差或设计不合理，则容易堵塞甚至回流。其次，采光差无法避免，看是不是接受范围之内吧。总的来说，长期住在底层，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎，年轻人还好，老人家还是尽量避免住底层吧。

怎么选顶层？

顶层相比起底层来稍微好些，至少没有阴暗潮湿的烦恼，不过隔热和防水设施一定要多考察。小新身边已经有超级多住顶层的朋友，听他们的描述，简直住在“水深火热”之中啊...

购买顶层户型时最好去天台看看，有没设置通风板或做成坡屋顶，构造变化部位的衔接是否良好，否则容易漏水，导致室内墙体开裂。有的开发商会将顶层做成跃层户型，满足高端客户需求，也为顶层户型多增加一个卖点。

选楼层和谈恋爱一样

上面简单描述了高层各层大概有哪些优缺点，以及分别适合哪些人群。当然这也不能一概而论，从实际出发选楼层永远都是核心，抓住自己的核心需求，再根据楼层、价格差异做出选择即可。可以说在日常生活中，上下三五层的差异，真没那么明显。

跟恋爱一样，合适自己的，才是最好的。

最后，莉莉祝大家都能买到称心如意的好房子哦~

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莉莉【公众号ID：wandalili8】，万达置业经理，每天写一篇文章，跟大家聊聊买房需要注意的一些事情，欢迎交流，有问必答，一起进步！

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