原标题：2月财报出炉，权威机构看好碧桂园业绩弹性

2020.03.07

近日，权威机构中指研究院发布了《2020年中国TOP100房企1-2月销售额排行榜》榜单：今年1-2月，百强房企销售额整体同比下降20.7%，超过80家房企销售额呈下滑趋势。

中指研究院认为，受疫情影响，百强房企面临短期销售额下行的压力是正常操作。

前些日子，发改委秘书长丛亮也有过类似表态。作为全球第二大经济体，疫情对中国经济的冲击是暂时的、短期的，各行各业的消费并不是消失而是延期，疫情改变不了中国经济长期向好的趋势。

按照目前国内的形势，多个省份已连续10天甚至更长时间，没有出现新增确诊病例，“抗疫”胜利的曙光近在眼前。待疫情度过后，莫老爷个人也判断，楼市会迎来一波需求的释放，与之对应的必然就是，房企的业绩也会等来一轮小爆发。

中指研究院看好疫情后碧桂园的业绩反弹。他们根据对外部宏观环境、政策，以及对碧桂园企业内部多项指标进行深度分析后判断，碧桂园后期的销售额增长潜力可期。

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看好碧桂园后期业绩反弹

先来看看碧桂园2月份交出的成绩单：3月6日，碧桂园港交所公告称，今年2月实现权益合同销售金额约209.2亿元。

虽然，这一数字同比有所下降，但能在2月大部分时间全国售楼处都关闭的不利情况下，取得这样的成绩，实属不易。

莫老爷采访了几位碧桂园高管，他们一致表示：“对公司后市销售回归正常充满信心。”

主要原因有以下几点：

第一，销售端正在快速恢复。

接近碧桂园的消息人士称，根据国家提倡的复工复产建议，目前该公司70%以上售楼处已经开放，随着推盘节奏逐渐加快，未来有望迎来成交的增长。

下图为碧桂园某售楼处放置的紫外线消毒灯~

第二，财务稳健，现金流充裕，抗风险能力高。

据公开消息，碧桂园1月份发行的5.5亿美元7年期优先票据及4.5亿美元10年期优先票据，利率仅5.125%和5.625%，处于行业较低的水平。2月20日，碧桂园总规模不超过85.38亿元的公司债也已获上交所通过。

第三，土储、货值充足，布局合理。

土地储备方面，截至2019年6月30日，碧桂园国内已获取的权益可售资源约1.76万亿元，另有潜在的可售权益资源约1.025万亿元。

据中指研究院《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》，碧桂园以4253万平方米拔得头筹。

布局合理性方面，直接用这组数据说话吧：截至2019年6月底，公司98%权益可售资源位于常驻人口50万以上的区域；94%位于人口流入区域；75%位于长三角、珠三角等五大城市群。

结论就是，碧桂园多数货值分布符合人口流动趋势。

综上，疫情不会影响碧桂园后续的强劲发展。

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疫情之后，楼市走向？

关于疫情之后的楼市走向，莫老爷此前已经多次表明过态度 ，是看好派！而随着近期多项利好政策的出台，莫老爷更加坚定了自己的判断。

先来看看中央对房地产的姿态：要坚持“房住不炒”的基调，但也要增加“因城施策”的灵活性。

后半句很重要，相当于是关了一扇门但还保留了一扇窗。

那么，各地方政府是如何“因城施策”的呢？

3月份才刚刚开始，3月6日广东省江门市人民政府办公室就印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，指出房企可以分期缴纳土地出让金。

2月份的相似案例就不胜枚举了。如2月19日苏州市自然资源和规划局出台土地出让新规，调整交地、开竣工等履约要求；延长土地出让金缴纳时限；调整超过市场指导价报价规则等。

下图为中指研究院搜集整理的2月份部分城市房地产业相关利好政策一览，大家可以细品一下。

显然，前述这些地方政府的“因城施策”，无一不是在利好开发商，从而确保其资金链的安全。

我们再来看看央行的姿态：要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

也很明显，言外之意就是不能允许房地产出事。中国的房地产关系到千家万户的切身利益，中国人财富65%都在房产，银行不出事的前提是房地产不出事，只有房地产稳住了，才能稳住金融，这是所有人的共识。

何况今年还是非常重要的年份，第一个百年目标要在今年实现，我们要决胜全面小康。2月16日发表的《求是》也指出：“今年还是要实现经济增长目标！”而房地产，关联的行业上百个，太重要了！

下图为中指研究院搜集整理的2月以来的一些释放流动性操作。

还有个人需求端，各大银行也在对购房群体变相松绑，以缓解大家的购房资金压力。

如2月24日，南宁推出公积金新政，职工个人及家庭拥有一套住房（建筑面积120平方以内），允许在购买建筑面积144平米以内的第二套住房时，使用住房公积金贷款。

资本市场近日也用实际行动表明了它对地产行业的态度：多支地产股以及地产相关股涨停（从2月份的首个交易日开始，碧桂园服务的股价就连续多个交易日上涨）。

而这背后的逻辑是，分析师们纷纷预期，受疫情影响，为了快速恢复经济，地产在这个时候也许是能够起到中流砥柱作用之一的行业，利好上市房企。

综上所述，房地产未来依然是中国有希望的行业，房子未来也将继续是中国人最值得投资的产品。

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“零感染”抗疫答卷

也许，碧桂园2月份的成绩单不是行业最亮眼的，但抗疫期间，碧桂园的抗疫表现，却一定是行业最亮眼的。

首先，碧桂园应该是唯一一家利用自己研发的高科技产品参与抗疫的头部房企。

这是碧桂园捐赠的首台煲仔饭机器人正在武汉投入使用！

众所周知，武汉现在的餐饮企业大多已暂停营业，部分医院、隔离点严重缺乏餐饮供应。碧桂园的这台集装箱煲仔饭机器人，主要目的就是为一线医护人员提供热腾腾的煲仔饭，每小时可出品100-120份，全自动化操作，能大幅降低因人员接触而导致的交叉感染风险。

2月28日下午，碧桂园集团通过国强公益基金会捐赠的第二批全自主研发的集装箱煲仔饭机器人再次装车启程，目的地是湖北新冠肺炎救治定点医院鄂州市第三医院，这台煲仔饭机器人免费为医护人员提供24小时煲仔饭配餐服务。

其次，疫情期间，碧桂园服务也因 “硬核”科技防疫举措，和“代跑腿”等特色服务，受到了地方政府、业主的认可。

“硬核”科技防疫举措包括：运用智能化管理系统，建立起一套项目/单位/公司三级管控的疫情数据上报体系；实现全国各小区防疫消毒的自动化监控管理；通过部分小区的智能化设备，对进入园区的鄂籍车辆及时统计并跟踪等。

湖南常德碧桂园物业还跟属地相关单位沟通，使用无人机对园区进行全方位消毒。

常德碧桂园是一个面积超过32万平方米的大型小区，消毒当天下午，常德碧桂园物业提前准备好6大瓶84消毒液，在兑水120斤后，无人机升空开始消毒作业。从当天下午2点一直持续到5点才结束，横向、纵向反复飞行实现了小区全覆盖。

还有广东的长安信义怡翠豪园，碧桂园服务团队创新性地在电梯里面试安装紫外线消毒灯。

“代跑腿”特色服务：如沈阳碧桂园(花山)项目，疫情期间，为更好的让业主在家中做好疫情防护工作，园区内的基本生活服务全部由管家上门提供，如送水，缴水、电费、代取快递等。

所以，疫情期间，湖北省碧桂园所有小区都交出了“零感染”的抗疫答卷，并获得了多份政府防疫表扬信，业主认可度因此大幅提升。

专业人士分析称：“企业品牌的知名度和美誉度显著提升，是能够反哺地产的，可为碧桂园未来业绩的增长助力。”

最后，附一份来自中指的调查报告资料——《3000消费者调研：新冠肺炎疫情持续，民众置业影响几何？》： 在对民众置业时间计划调查时，由于受疫情，有70.26%的民众有延迟置业的计划。

所以，我们有充足理由相信，后市销售回归正常后，碧桂园的业绩会呈现强劲反弹态势。

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