原标题：70年产权到期 所有权到期了吗？

对于70年的产权，其实小编刚开始也不怎么明白。是按照我国人均寿命来计算的呢？还是按照房屋折旧率来计算的？或者是参考国外实施方法来制定的？

是按照我国人均寿命来计算的？

根据《2013年世界卫生统计报告》对全球194个国家和地区的卫生及医疗数据进行分析，包括人类预期寿命、死亡率和医疗卫生服务体系等9个方面，报告显示，2011年，中国人均寿命已达到76岁，排在中高收入国家之上，这似乎也能解释70年产权的由来。由于历史文化的影响，在我国普遍存在一种“一切为了后代"的文化观念。近几年的一份调查报告显示，我国的购房者平均年龄不足25岁，而欧美等国家购房者平均年龄基本在30岁左右。对于一个刚踏出校门不久的群体来说，所产生的收入基本只能维持自身的生活，对购房的资金要求是一个很大的问题。这部分的购房群体基本上是将全家三代人的积蓄量来完成购房。那么问题来了，既然花费这么大的代价购买的住房，再往下一代传承，而这70年的产权已到期，对于产权的传承、交接又是以什么样的形式来进行呢？是不是与我们传统的传承文化观念产生了一定的冲突呢?这似乎也不能解释70年产权是根据我国人均寿命来制定的。

从使用程度上、价值上会折旧为零？

其一从使用程度上讲，根据现代的发展及科技技术水平，将一套房屋根据自身喜好来进行重新装修不是一件很难的事，而且现在有的住房家庭基本上住上几年就重新装修一遍。况且自5.12汶川大地震后，不少地方在新建房屋时都要求能达到像5.12地震那样百一遇的抗震等级，也可以理解成一套房子100年左右的正常使用是不会存在多大问题的。

其二价值折旧为零？根据国土部长的公开解释，住宅所有权没有期限。这可以理解为一旦你购买了这套房屋，在不进行二次销售的情况下，这套房屋的所有权就一直归你所有。如果按照收藏价值理论，越老旧的东西会越值钱，这暂且不说。而现阶段购房者购房无非就两个目的，住房刚需和保值、增值。房屋是大宗商品型固定资产，既然是固定资产，其保值、曾值将是必然的。从价值折零来讲，似乎也说不过去。

那么是不是参考其他地区、国家标准来制定的呢?

也有人认为是借鉴了当时香港地区的经验。在当时香港地区之所以实行土地批租制，即在一定期限内（不超过99年）转让土地使用权，是因为香港当时绝大部分土地是当时英国1898年通过《展拓香港界址专条》从当时清政府租让新界（99年期限）得来。所以说，土地并非当时港英当局所有，因此实行了转租制。而我国从建国开始就实行土地国有制，公有制，因此情况大有不同。

住宅土地70年使用权，无论是从何而来。既然已经实施了这么多年，而且也没出现反对的声音，也就是说大家现在已经潜移默化的接受。因此当下主要的问题还是在于70年的期限是否还适用于当下国情，能否做相应的改变。以及70年的使用期满后以一种什么样的方式过度等问题。

住宅使用权没有期限

大家放心一点就是：国土部部长最近表示，日前公布的不动产登记证书有权利类别，包括住宅所有权和土地使用权。使用期限栏目登记的是土地使用期限，所有权是没有期限的。也就是说土地使用期限是70年，房屋产权是没有期限的。

请搜索微信公众号：yunruishidai（云瑞时代）  或关注新浪微博@云瑞智能家居

责任编辑：